Новые проекты
Новые проектыVillas в Sea Breeze: единственный проект, где земля и есть продукт, а землю никто не измерил
Villas — единственный проект из сорока, не публикующий ни ставку за метр, ни площадь участка, и у него самый узкий диапазон площадей на курорте: 1,26 раза
Читать далее →
Новые проектыParadise в Sea Breeze: 1 004 квартиры на самом малом тысячном участке курорта и близнец с другой ценой
Paradise и Prime Residence 2 — единственные два проекта каталога на 3,2 гектара, и шесть полей у них совпадают. Paradise дороже на входе и дешевле на верхней границе
Читать далее →
Новые проектыPrime Residences в Sea Breeze: один корпус, три названия и пара с перевёрнутым ценообразованием
Мастер-план называет их Prime Residence 1 и 2. Одна страница не несёт номера вовсе, а её адрес говорит 3, и корпус с лучшим расположением публикует более низкую ставку
Читать далее →
Новые проектыGardens Residences в Sea Breeze: три вещи, в которых данные самого застройщика ошибаются
Gardens Residences публикует дату там, где должна быть этажность, входную цену, которую его же сайт опровергает на 24%, и ставку для юнита на 71% больше наименьшего
Читать далее →
Новые проектыАпарт-отель YES в Sea Breeze: самый дешёвый вход здесь продаётся не как жильё
Генплан самого Sea Breeze называет этот проект aparthotel yes. Страница проекта продаёт его как недвижимость от $82 000 при 26 м2 - наименьший вход из сорока
Читать далее →
Новые проектыWoodville в Sea Breeze: единственный сданный проект здесь без маленькой квартиры
Woodville сдан: 107 юнитов по 95–193 м² на 1,4 га. Его вход в 95 м² — крупнейший из всех квартирных проектов сорока, а заявленная ставка почти работает
Читать далее →
Новые проектыWhite Residences в Sea Breeze: самый узкий промах в каталоге
100 юнитов, 53-260 м², сдан под ключ, от 210 000 $. Его 3 200 $/м² превышают собственную верхнюю границу на 3,2 процента — самый близкий промах из всех сорока проектов
Читать далее →
Новые проектыPolo Residences в Sea Breeze: пятая часть всего, что курорт когда-либо сдал
Polo Residences сдан: 1 020 квартир, 20,8% всего фонда, когда-либо сданного в Sea Breeze, продаются либо меблированными, либо голой коробкой в одном ценовом диапазоне
Читать далее →
Новые проектыPalm Beach в Sea Breeze: опубликованная ставка, которая почти работает
681 квартира, 62-486 м², декабрь 2027, от 185 000 $. Его 2800 $/м² — самая близкая к работающей ставка в этом каталоге, и она всё равно промахивается на обоих концах
Читать далее →
Новые проектыТри Palazzo в Sea Breeze: что каталог перестаёт публиковать, когда проект распродан
Palazzo del Sol, della Luna и del Verdi Rosa сданы, малоэтажны и недоступны к покупке. Пять из сорока проектов Sea Breeze не публикуют цену, и это три из них
Читать далее →
Новые проектыLighthouse 3 в Sea Breeze: проект, который объясняет ставку 3 200 $
426 юнитов, 40-735 м², сдан, от 275 000 $. Его живой подборщик квартир показывает 28 оставшихся и объясняет, почему ни одна ставка курорта не совпадает с входной квартирой
Читать далее →
Новые проектыThe Grand в Sea Breeze: заявленная ставка, которую не может заплатить ни одна квартира в доме
227 юнитов, 40-500 м², под ключ, от 195 000 долларов. Заявленные 3400 $/м² одновременно ниже самой дешёвой квартиры и выше самой большой - причина в размахе
Читать далее →
Новые проектыPanorama by ELIE SAAB: четыре источника, четыре разных числа юнитов
Первая брендированная резиденция Азербайджана публикует 550, 579, 580 и 582 юнита в четырёх источниках, два из которых - компании, её строящие. Что решается, а что нет
Читать далее →
Новые проектыWhitestone Beach в Sea Breeze: проект, где можно восстановить арифметику самого застройщика
406 квартир, 41-125 м², декабрь 2027, от 102 000 долларов. 41 м² на заявленные 2500 даёт 102 500, а опубликованная входная цена — 102 000. Один из всего двух таких проектов
Читать далее →
Новые проектыSwissôtel и Raffles Residences в Sea Breeze: 458 квартир над отелем и цена за метр, недостижимая для стартовой квартиры
Застройщик публикует 458 резиденций от $229 000 по цене $3 200 за квадратный метр. Самая дешёвая квартира по его же диапазону площадей выходит в $4 771 за метр
Читать далее →
Новые проектыReportage Properties: что компания публикует о собственном масштабе
Reportage публикует 116 проектов и 48 100 юнитов. Одна страница говорит о 34 международных проектах, другая о 56, и ни одна нигде не даёт числа сданных юнитов
Читать далее →
Новые проектыPrivate Villas в Sea Breeze: одна цена, $3 300 000, за виллы от 599 до 1204 м²
Самый дорогой продукт курорта публикует единственную цену на диапазон площадей, который удваивается. Подразумеваемая ставка идёт от $2 741 до $5 509 за метр
Читать далее →
Новые проектыPark Lane в Sea Breeze: 75 000 долларов, самая дешёвая квартира на курорте
Park Lane держит самую дешёвую квартиру Sea Breeze за 75 000 долларов, самый дешёвый метр наравне с другими за 1 700 и 488 квартир на гектар — плотнее всех в каталоге
Читать далее →
Новые проектыPalazzo del Mare: самая близкая сдача в переднем ряду Sea Breeze
Palazzo del Mare завершается в январе 2027 — самая близкая сдача на первой береговой линии Sea Breeze. Он продаётся оболочкой и не публикует цену за квадратный метр
Читать далее →
Новые проектыLighthouse 2 в Sea Breeze: 2010 квартир, самый большой проект курорта и его единственная точная цена
2010 квартир от $86 000, декабрь 2027, вторая береговая линия. Заявленные $2 100 за квадратный метр — самая точная цифра в каталоге из сорока проектов
Читать далее →
Новые проектыHarbour Residence в Sea Breeze: единственная ставка из буклета, которая выдерживает собственную арифметику
624 квартиры, 48–215 м², март 2028, от $133 100. Заявленные $2 700 за квадратный метр отстоят всего на 2,6% от того, во что выходит его же самая дешёвая квартира
Читать далее →
Новые проектыArabian Ranches Baku: единственный проект Sea Breeze, чей ценовой диапазон должен покрыть два типа жилья
1192 квартиры и 55 таунхаусов, 24 этажа, декабрь 2028, от 115 000 до 687 000 долларов. Единственный проект из 40 с двумя диапазонами площадей, и потолок потому неоднозначен
Читать далее →
Новые проектыSkyline в Sea Breeze: почему «от 4 000 долларов за м²» не может быть полом
Skyline публикует 45-446 м², 245 000-711 000 долларов и «от 4 000 долларов за м²». Эти три цифры не могут описывать один и тот же запас, и арифметика показывает почему
Читать далее →
Новые проектыSky Park в Sea Breeze: 1 008 квартир, 24 этажа и потолок в 258 000 долларов
Sky Park держит 1 008 квартир на 24 этажах, все площадью от 52 до 89 м², по цене от 116 000 до 258 000 долларов. Самая дешёвая квартира здесь — не самый дешёвый метр
Читать далее →
Новые проектыКто проектировал Sea Breeze: список архитекторов и четыре здания вне каталога продаж
Опубликованный архитектурный кредит нашёлся у трёх из 40 продаваемых проектов курорта. Берлинская практика публикует ещё четыре здания в стройке, которых в каталоге нет
Читать далее →
Новые проектыКакие гостиничные бренды действительно приходят в Sea Breeze
У Nobu, Cipriani и Raffles есть датированные объявления о подписании на сайте курорта. Hilton, Marriott и Radisson — ни в одном из 1 501 адреса. Rixos и Hyatt — у архитектора
Читать далее →
Новые проектыКто сделал генплан Sea Breeze — и какие цифры публикует его архитектор
Генплан Sea Breeze сделал Scott Brownrigg. Его собственные публикации дают береговую линию как 18 км трижды и 26 км один раз, называют клиента двумя способами и ставят завершение на 2035 год
Читать далее →
Новые проектыPark Residences 2, 3, 4 и 5: 5 050 квартир и ни одной первой фазы
Четыре фазы Park Residences держат 5 050 квартир - две сданы, две нет - и нумерация не является порядком сдачи. Фаза 3 передаётся в декабре 2026 года
Читать далее →
Новые проектыMonaco Residence: 27 этажей на берегу, который сегодня малоэтажный
Monaco Residence - это 734 квартиры по 2 000 $/м² со сдачей в декабре 2029 года и одна из пяти башен на первой линии, где всё сданное имеет 1-6 этажей
Читать далее →
Новые проектыWhite Villas: распродан и всё ещё доступен для брони на ночь
Официальная страница помечает White Villas I как Sold, а II не публикует цену вовсе - 170 сданных вилл под ключ 60-78,6 м², которые можно забронировать, но нельзя купить
Читать далее →
Новые проектыMarina Village: самый дешёвый готовый квадратный метр в Sea Breeze
Marina Village сдан, 1 010 юнитов, 2 150 $/м² с отделкой - самая низкая цена за метр с отделкой среди всех готовых проектов курорта
Читать далее →
Новые проектыMalibu Residence: два дома, одно имя, по 14 этажей
В Баку два Malibu Residence - один в Насими от 55 120 долларов и один в Sea Breeze на пресейле за 84 716 евро - и оба четырнадцатиэтажные, отчего их и путают
Читать далее →
Новые проекты20 000 или 50 000 жителей? Проверка фактов о Sea Breeze
О Sea Breeze ходят четыре разные цифры жителей, и все из источников, связанных с застройщиком. Что значит этот разрыв и какой цифрой пользоваться
Читать далее →
Новые проектыКазино в Sea Breeze: законно, лицензировано или только заявлено?
Казино в Азербайджане запрещены с 1998 года. Новый закон разрешает их только на искусственных островах - а Half Moon в Sea Breeze полуостров, не остров
Читать далее →
Новые проектыReportage Heights: 1 991 квартиры, 73% студий, 795 парковок
Опубликованные цифры Reportage Heights описывают инвестиционный дом, а не семейный - и для одной и той же квартиры ходят пять разных стартовых цен
Читать далее →
Новые проектыPremium Residence: 922 квартиры, 12 этажей и проблема названия
Premium Residence - это 922 квартиры в четырёх 12-этажных корпусах, и самая дешёвая квартира в каждой линейке оказывается худшей по цене за метр
Читать далее →
Новые проектыВосемь отельных брендов объявлено. Сколько открыто?
Cipriani, Nobu, Raffles, Swissotel, Hilton, Marriott, Radisson и Hyatt упоминаются в Sea Breeze. Аудит того, кто подписал, кто только маркетинг, кто открыт
Читать далее →
Новые проектыСделка Hagag в Баку целиком: два участка, 3 500 квартир, 93 млн за землю
Застройщик из Тель-Авива подписал меморандумы по двум участкам Sea Breeze: 2 475 плюс 1 000 квартир, 358 000 кв. м, земля до 93 млн. Что согласовано
Читать далее →
Новые проектыHagag в Баку: трекер статуса сделки
Датированный трекер земельной сделки Hagag Group в Sea Breeze. На 23 октября 2026 года обязывающий договор не объявлен, отказ от сделки тоже
Читать далее →
Новые проектыCaspian Dream Liner: 226 квартир на собственном острове
Официальный сайт говорит 2027, генплан - 2029, архитектор - апарт-отель. Четыре противоречия, разрешённые по доказательствам, а не оставленные открытыми
Читать далее →
Новые проектыBlue Waters: 64% с одной спальней и ипотека на 20 лет
Blue Waters - это 64% однокомнатных и 5% студий, продаёт Alians Development с 20-летней ипотекой ABB. Продукт, обратный Reportage Heights
Читать далее →
Новые проектыBaku White City: статус проекта и почему источники расходятся
Разбор проекта Baku White City - что построено, что запланировано и почему разные источники сообщают и о завершении проекта, и о продолжающейся стройке
Читать далее →
Новые проектыКто проектировал Sea Breeze? Пять архитекторов проекта
Scott Brownrigg, Killa Design, Melike Altinisik Architects, Adel Zehni и ELIE SAAB Maison - названные авторы проекта Sea Breeze и что сделал каждый
Читать далее →
Новые проектыКто на самом деле строит Sea Breeze? Карта застройщиков
Sea Breeze строит не один застройщик. Карта восьми компаний, работающих там, какой проект чей, и почему контрагент определяет ваш риск
Читать далее →
Новые проектыОбещано и сдано: аудит сроков сдачи Sea Breeze
Две официальные страницы дают одному проекту два разных года завершения. Аудит того, что Sea Breeze обещал, что сдал и как читать дату сдачи
Читать далее →
Новые проектыВсе проекты Sea Breeze Baku: полный список с ценами
Рабочий перечень всех жилых комплексов, отелей и башен Sea Breeze под Баку - со статусом, годом сдачи, ценой от, застройщиком и архитектором
Читать далее →
Новые проектыКак чистая вода стала туристическим двигателем Sea Breeze
Более 100 000 гостей за сезон, 70-80% из них россияне, при падении национального туризма на 9,2%. Что объясняет разрыв и что реально движет спросом
Читать далее →
Новые проектыКак на самом деле работает управляемый пляж - и что поддаётся проверке
Что пляжный комплекс вроде Sea Breeze контролирует, а что нет, почему качество морской воды вне власти любого оператора и о чём спрашивать перед тем, как верить заявлению
Читать далее →
Новые проектыПляж Sea Breeze против общественного пляжа Баку
На северном побережье вода одна и та же. Чем на самом деле отличается управляемый пляж от общественного, в чём каждый выигрывает и что это значит для покупателя
Читать далее →
Новые проектыКто такая Hagag Group? Израильский девелопер, выходящий на Sea Breeze в Баку
Фактический взгляд на Hagag Group — публичного израильского девелопера, подписавшего меморандум о взаимопонимании по проекту в составе Sea Breeze в Азербайджане
Читать далее →
Новые проектыHagag Group в Израиле и в Баку: что на самом деле означает выход на новый, ещё не подтверждённый рынок
Фактическое сравнение устоявшейся израильской репутации Hagag Group с новым необязывающим меморандумом о двух проектах в Sea Breeze в Азербайджане
Читать далее →
Новые проектыHagag Group подписала меморандум о крупном проекте на Sea Breeze
Израильский застройщик Hagag Group подписал необязывающие меморандумы по двум жилым проектам на Sea Breeze общим объёмом около 3500 квартир
Читать далее →
Новые проектыПроект Hagag Group в Баку: какой статус и сроки?
Честные ответы о сделке Hagag Group в Sea Breeze под Баку - что уже подписано, что еще нет, и каким выглядит график проекта на сегодня
Читать далее →
Новые проектыКто стоит за Miami Residence: профиль Agalarov Development
Фактический взгляд на Agalarov Development — компанию, стоящую за Sea Breeze и Miami Residence, и её опыт в девелопменте
Читать далее →
Новые проектыЧто такое Miami Residence? Обзор проекта в составе Sea Breeze в Баку
Введение в Miami Residence — жилой комплекс в составе курортного города Sea Breeze на побережье Каспия рядом с Баку
Читать далее →
Новые проектыVenetian Harbour: морской объект, формирующийся в Sea Breeze
Что представляет собой Venetian Harbour, каков статус строительства под руководством подрядчика Evrascon, и что известно о планируемом открытии в курорте Sea Breeze
Читать далее →
Новые проектыSea Breeze Marina: яхтенная инфраструктура и что она означает
Обзор официально открытой Sea Breeze Marina, её роли в яхтенной инфраструктуре курорта и того, что она говорит о более широких амбициях проекта
Читать далее →
Новые проектыГрафик строительства Sea Breeze: построено, строится и анонсировано (2026–2029)
Честный и осторожный обзор того, что уже завершено, что строится и что пока только анонсировано среди субпроектов Sea Breeze
Читать далее →
Новые проектыПлан казино Sea Breeze: что подтверждено, а что нет
Взвешенный взгляд на анонсированный Эмином Агаларовым план того, что может стать крупнейшим казино Европы в Sea Breeze - что известно, а что остаётся неясным
Читать далее →
Новые проектыSea Breeze: 20 лет от прибрежного отеля до курортного города (2006–2026)
История роста Sea Breeze на побережье Каспия — от основания в 2006 году до курортного города, которым он стал к 2026 году
Читать далее →
Новые проектыПочему архитектура «в стиле Майами» появляется на побережье Каспия
Дизайнерский контекст архитектуры курортов в стиле Майами рядом с Баку и сравнение с заимствованием дизайна на других развивающихся прибрежных рынках
Читать далее →
Новые проектыМесто Miami Residence в генеральном плане Sea Breeze
Как Miami Residence соотносится с другими компонентами застройки Sea Breeze площадью 1000 гектаров, включая Half Moon Island, BRABUS Island, Marina Village и Venetian Harbour
Читать далее →
Новые проектыMiami Residence в сравнении с другими жилыми проектами Sea Breeze
Нейтральное сравнение Miami Residence с BRABUS Island, Marina Village и Cipriani Residences на территории курорта Sea Breeze
Читать далее →
Новые проектыУстойчивое развитие и «зелёный» дизайн: о чём стоит спросить в связи с Miami Residence
Общие соображения об устойчивости для крупных прибрежных курортных застроек и почему конкретные «зелёные» заявления о Miami Residence стоит проверять, а не принимать на веру
Читать далее →
Новые проектыГде расположен Miami Residence в составе курортного города Sea Breeze
Как понять место Miami Residence в более широком проекте Sea Breeze на побережье Каспия рядом с Баку
Читать далее →
Новые проектыMiami Residence в Баку: часто задаваемые вопросы
Честные ответы на самые распространённые вопросы о Miami Residence в составе курортного комплекса Sea Breeze рядом с Баку
Читать далее →
Новые проектыКак понимать сроки строительства курортных проектов вроде Miami Residence
Общие рекомендации о том, как обычно разбиваются на этапы крупные курортные жилые проекты, почему объявленные даты сдвигаются, и какие вопросы стоит задавать покупателям
Читать далее →
Новые проектыДетали дизайна Miami Residence: высота потолков, свет и планировка
Подробный взгляд на дизайнерские решения, отличающие Miami Residence - потолки высотой 5 метров, панорамные окна и естественный свет - и что они означают на практике
Читать далее →
Новые проектыАрхитектура Miami Residence в Баку: пять белых башен на Каспии
Подробный взгляд на архитектурный стиль Miami Residence — европейский минимализм, панорамные окна и эстетика в духе Майами на побережье Каспия
Читать далее →
Новые проектыТипы квартир и планировки в Miami Residence: что известно публично
Общий обзор того, что публично описано о типах квартир и планировках в Miami Residence, и что покупателям стоит проверить напрямую у застройщика
Читать далее →
Новые проектыИнфраструктура Miami Residence: бассейны, кафе и бутики
Обзор lifestyle-удобств, описанных в материалах проекта Miami Residence — бассейны, кафе, бутик-ритейл и деловые пространства
Читать далее →
Новые проектыMarina Village: концепция 'маленькой Венеции' в Sea Breeze
Что представляет собой Marina Village - жилая концепция на основе каналов в Sea Breeze с частной яхтенной гаванью и набережными над водой, и какие сроки завершения заявлены
Читать далее →
Новые проектыМеждународные гостиничные бренды в Sea Breeze: Cipriani и другие
Обзор международных гостиничных брендов, устанавливающих присутствие в Sea Breeze, и что это говорит о позиционировании курорта наряду с рынком люксовых отелей Баку
Читать далее →
Новые проектыHalf Moon: искусственный полуостров в составе Sea Breeze
Что анонсировано и что подтверждено о Half Moon - искусственном полуострове на береговой линии Sea Breeze, строительство которого подрядчик называет идущим
Читать далее →
Новые проектыПартнёрство Cipriani и Sea Breeze: башня, отель и резиденции на Каспии
Что планируется в рамках Cipriani Tower, Cipriani Resort Sea Breeze и Cipriani Residences Sea Breeze, и почему итальянский бренд выбрал побережье Каспия
Читать далее →
Новые проектыBRABUS Island в Sea Breeze: 592 квартиры от 187 000 долларов, сдача май 2031
Застройщик публикует май 2031 и от 187 000 до 1 149 000 долларов по BRABUS Island. Его подрядчик публикует 115 000 м² и никакой даты, и называет трёх партнёров
Читать далее →
Новые проектыAgalarov Development и история Sea Breeze
Фактологический профиль компании Agalarov Development и основателя Эмина Агаларова, стоящей за Sea Breeze, её более широкого портфеля и международных амбиций
Читать далее →
Новые проектыГосударственные ипотечные программы и новое жильё в Азербайджане
Как государственные ипотечные фонды и программы доступного жилья формируют предложение нового жилья в Баку и за его пределами - и кто действительно может ими воспользоваться
Читать далее →
Новые проектыKhazar Islands и будущее прибрежного облика Баку
Что представляет собой проект искусственного архипелага Khazar Islands и более широкая волна прибрежного развития, меняющая облик Баку
Читать далее →
Новые проектыНовые проекты, меняющие облик Баку
Обзор самых заметных строящихся проектов Баку - от White City до Baku Marina - и что они говорят о направлении рынка
Читать далее →