Все проекты Sea Breeze Baku: полный список с ценами

Sea Breeze - курортный город, который Agalarov Development строит на каспийском берегу к северу от Баку с 2006 года - почти всегда описывают суммами: сотни гектаров, десятки тысяч жителей, десятки комплексов. Эти суммы легко повторять, и они почти бесполезны покупателю. Покупателю нужно обратное - постатейный перечень. Какие комплексы существуют, какие пока котлован, какие сданы, кто строит каждый из них и какие из опубликованных сроков сдачи уже опровергнуты материалами самого застройщика.

Эта страница - такой перечень. Она ведётся как инвентарь, а не пишется как пресс-релиз, и несёт в начале неудобную, но необходимую оговорку: единого авторитетного и публично доступного источника по этому перечню нет. Страницы проектов самого застройщика закрыты защитой Cloudflare, блокирующей автоматический доступ, поэтому всё изложенное ниже собрано из материалов партнёров по продажам, страниц проектов самих архитектурных бюро, прессы и заявлений вовлечённых компаний. Там, где источники расходятся, расхождение показано, а не устранено.

О названии: в поиске комплекс ищут и как sibriz baku, и как си бриз баку, и как sea breeze baku - это одно и то же место.

Один структурный факт, который меняет всё

Прежде чем перечень - то, что большинство публикаций о Sea Breeze опускает: Sea Breeze строит не один застройщик.

Agalarov Development - мастер-девелопер: ей принадлежит генеральный план, она построила первые фазы и управляет курортом. Но несколько самых заметных проектов, которые там сейчас поднимаются, возводят совершенно другие компании. Reportage Group из Абу-Даби в партнёрстве с азербайджанской Sabah Investment Group стоит за четырьмя из них. Tevakol Family, израильская инженерно-строительная компания, работающая в Азербайджане с 2018 года, называет себя партнёром и застройщиком ещё одного.

Это важнее любого бассейна. Контрагент по вашему договору, компания, дающая гарантию на здание, баланс, стоящий за сроком сдачи, и структура, с которой вы будете разбираться при проблемах, - всё это меняется в зависимости от того, в каком проекте вы покупаете. Две квартиры в 400 метрах друг от друга внутри одного курорта могут нести совершенно разный риск контрагента. Поэтому застройщик указан ниже как столбец таблицы, а не как сноска.

Сдано и работает

Это комплексы с самым сильным подтверждением - сданы, заселены или торгуются на платформах краткосрочного размещения, что само по себе доказывает, что здание существует и функционирует.

Проект	Сдача	Цена от	Застройщик
Park Residences 1 и 2	Ранние фазы	-	Agalarov Development
Park Residences 3, 4, 5	Поэтапно	от ~$76 500 (PR5)	Agalarov Development
Park Lane	Работает	-	Agalarov Development
Polo Residences	2025	от ~$159 800	Agalarov Development
White Residences	2025	от ~$209 700	Agalarov Development
White Villas	Работает, 2 комплекса по 85 вилл	-	Agalarov Development
Private Villas	Работает, до 838 кв. м	-	Agalarov Development
Prime Residences 1 и 2	Строятся, декабрь 2027 и февраль 2029	от 194 000 / 116 000 долларов	Agalarov Development
Premium Residence	Строится, январь 2029, 12 этажей	-	Agalarov Development
Deluxe Residence	Работает	-	Agalarov Development
Renessans Residences	Работает	-	Agalarov Development
Gardens Residences	Работает	-	Agalarov Development
Marina Village	Сдача с 4 квартала 2025 и в течение 2026, более 950 квартир в 7 блоках	-	Tevakol Family и Sabah
Aparthotel Yes	Работает	-	Agalarov Development

Marina Village заслуживает отдельного замечания: это единственный проект во всём перечне, где сдача описывается как происходящая сейчас, а не обещанная на будущее. Его застройщик раскрыл и цифру, которую не публиковал никто другой: иностранные покупатели составили около 37% приобретателей, против 15-17% в городских проектах той же компании в Баку. Для тех, кто пытается понять, покупают ли нерезиденты на этом берегу вообще, одно это число весит больше любого буклета.

В строительстве, с опубликованными сроками

Проект	Цель	Цена от	Застройщик / бренд
Skyline	2027	от ~$222 600	Agalarov Development
Lighthouse 2	2027	-	Agalarov Development
Palazzo del Mare	2027	-	Agalarov Development
Sky Park	2028	от ~$116 030	Agalarov Development
Blue Waters	2029	от ~$126 910	Agalarov Development
Monaco Residence	2029	-	Agalarov Development
Whitestone Beach	2029	-	Agalarov Development
Caspian Dream Liner	2029	от ~$591 000	Agalarov Development
Miami Residence	2029	-	Agalarov Development
Reportage Heights	В строительстве	от ~$90 000	Reportage и Sabah
Arabian Ranches Baku	В строительстве	-	Reportage и Sabah
BRABUS Island	~2030	-	Tevakol, Sabah, Reportage, BRABUS
Panorama by ELIE SAAB	2030	от ~$135 000	Sabah, Reportage, ELIE SAAB

Ещё несколько присутствуют в перечне с меньшей документацией: Harbour Residence, Paradise, Lighthouse Residence, Palm Beach, Malibu Residence, Riviera Residence, Palazzo Di Roma, Marina Bay и SABAH Towers.

Самый документированный по масштабу проект - BRABUS Island: 592 квартиры от студий до трёхспальных и дуплексов, 16 парных вилл на участке 115 000 кв. м. Panorama by ELIE SAAB занимает 23 531 кв. м, но число юнитов в четырёх разных сообщениях указано как 550, 579, 580 и 582 - разброс, который стоит помнить каждый раз, когда в курортном маркетинге появляется точно звучащая цифра.

Объявлено, подписано или пока рендер

Здесь осторожность важнее всего: архитектурная визуализация и подписанное соглашение об управлении отелем выглядят в буклете одинаково.

• Cipriani Residences на Half Moon - несмотря на общепринятое название, Half Moon - искусственный полуостров на береговой линии Sea Breeze, и его подрядчик Evrascon сообщает, что строительство ведётся. Соглашение подписано в январе 2026 года: пятизвёздочный курорт и брендированные резиденции в башне, которая, по словам застройщика, достигнет 323 метров и станет самым высоким зданием Азербайджана. Автор - Шон Килла, Killa Design.
• Swissotel и Raffles Residences - 13 этажей, 150 номеров и 458 брендированных резиденций, проект Melike Altinisik Architects из Истанбула.
• Nobu Hotel, Restaurant and Residences - объявлено в октябре 2025 года: 80 номеров и 100 резиденций, включая пять вилл. Дата открытия не опубликована.
• Ribbon Tower и Oasis Crescent - жилая башня на островке в форме звезды, которую её архитектор описывает как самую высокую из семи башен-маяков вдоль берега, и остров в форме полумесяца со звездой, соединяющий существующий генплан с западным расширением.
• Hilton, Marriott, Radisson, Hyatt - эти названия встречаются в маркетинге курорта и заявлениях застройщика. Подтвердить даты открытия, а в большинстве случаев и подписанные соглашения, не удалось. Относитесь к ним как к пайплайну, а не к инвентарю.

Одно уточнение стоит сказать прямо, потому что оно повторяется в публикациях об этом береге: пляжный курорт Ritz-Carlton, планируемый под Баку, находится в Загульбе, а не в Sea Breeze. Это отдельный проект на 80 номеров с 282 примыкающими резиденциями, у другого владельца, в нескольких километрах.

Кто это проектировал

У курорта пять идентифицируемых авторов проекта, и ни один из них не упоминается ни в одном брокерском листинге:

• Scott Brownrigg (Великобритания) - сам генеральный план, заказанный Nadaran Invest LLP, на 18 км береговой полосы, а также Ribbon Tower и Oasis Crescent. Заявленная концепция включает вертикальные фермы на ветровой энергии, теплицы на солёной воде и "энергетический ковёр", встраивающий сбор солнечной и ветровой энергии в ландшафт. Проект вошёл в шортлист World Architecture Festival в 2024 году. Ни одна из этих черт устойчивости в построенных фазах пока не видна.
• Killa Design / Шон Килла - башня Cipriani высотой 323 метра на Half Moon.
• Melike Altinisik Architects - проект Swissotel и Raffles.
• Adel Zehni - ему приписывают Caspian Dream Liner, одиннадцатиэтажное здание в форме круизного лайнера. Принадлежность к бюро не публиковалась.
• ELIE SAAB Maison - интерьеры Panorama, мебель итальянского производства, отдельные юниты сдаются с меблировкой.

Ещё два имени относятся к инженерному слою: Hydrotrans Engineering, построившая искусственный полуостров площадью пять гектаров под Dream Liner, и STEP City, отвечающая за функциональное зонирование и транспортное планирование.

Как читать цифры выше

Три привычки защитят вас от всего, что есть в этой таблице.

Считайте любой год сдачи целью, а не обязательством. Две официальные страницы дали Park Residences 3 два разных года завершения - 2026 на одной и 2029 на другой. Если материалы самого застройщика противоречат друг другу, дата в буклете - это намерение. Наш разбор графика строительства подробнее разделяет построенное, строящееся и объявленное.

Считайте любую цену "от" маркетинговым полом. Это самый дешёвый юнит в самом дешёвом стеке, обычно без отделки. Один партнёр по продажам указывает $74 000 без отделки против $86 855 под ключ на той же входной точке - разница около 17% до первого предмета мебели.

Сверяйте любую дату с собственной цифрой прогресса основателя. 26 сентября 2026 года Эмин Агаларов сказал Report.az, что "на данный момент выполнено лишь 10-15% запланированных работ", и описал план как реализацию всего спроектированного в течение следующих семи-восьми лет. Квартиры здесь продаются с датами 2029 и 2030 годов внутри курорта, который его основатель называет построенным на одну восьмую.

Не доверяйте общекурортным суммам, включая лестные. Опубликованные цифры площади участка колеблются от 500 до 1 000, 1 600 и 1 750 гектаров. Протяжённость берега указана как 18 км у архитектора генплана и как 22-23 км в более поздних публикациях. Численность жителей заявлена как 20 000, 35 000, 40 000 и 50 000 источниками, все из которых связаны с застройщиком. Это не разница округления, это разные утверждения, и страница, повторяющая одно из них как факт, - это страница, которая не проверяла.

Почему этот список - инвестиционный документ

Курорт такого рода продают через образ жизни, а покупают на практике через надёжность контрагента и историю сдач. Таблица выше - короткий путь к обоим. Она показывает, какие здания существуют и их можно осмотреть сегодня, какие зависят от застройщика, о котором вы, возможно, не слышали, какие несут подписавшийся отельный бренд, а какие - лишь упомянутый, и какие сроки сдачи уже сдвигались.

Для первой оценки стоимости наш индекс цен и калькулятор доходности позволяют проверить конкретный юнит против данных по районам, а не против буклета. Если вы на более ранней стадии, покупка недвижимости в Азербайджане иностранцем описывает механику владения и регистрации, которая действует здесь так же, как и везде в стране, включая то, что квартира может быть в собственности, а земля под ней - только в аренде.

Страница обновляется по мере перехода проектов между тремя разделами выше. Само это движение - самый полезный сигнал, который производит курорт.