Palazzo del Mare: самая близкая сдача в переднем ряду Sea Breeze

Из шестнадцати проектов первой береговой линии Sea Breeze Palazzo del Mare сдаётся первым — и сдаётся через два-три месяца. Он же продаётся голой оболочкой и это единственный проект первой линии в продаже, который не публикует никакой цены за квадратный метр. Эти три факта вместе делают его самым проверяемым домом на курорте и самым вероятным для неверного прочтения.

Palazzo del Mare в одной таблице

	Palazzo del Mare
Квартиры	939
Этажи	8
Площадь квартиры	49-196 м²
Цена от	139 000 долларов
Цена до	431 000 долларов
За м², от	не публикуется
Завершение	январь 2027
Статус	в строительстве
Отделка	без отделки
Масштаб проекта	4,55 га
Береговая линия	первая

Каждая цифра выше прочитана с официальной страницы проекта Palazzo del Mare 25 октября 2026 года и хранится в нашем файле данных. Сайт курорта сейчас возвращает 403 нашим инструментам, поэтому ничего здесь с тех пор не перечитывалось — и на этой странице это важнее обычного, потому что срок январь 2027 достаточно близок, чтобы страница успела измениться.

Январь 2027 — самая близкая сдача в переднем ряду курорта

Из 40 проектов нашего мастер-списка проектов Sea Breeze лишь один ещё не готовый дом сдаётся раньше, и он не на первой линии.

Проект	Завершение	Береговая линия	Отделка
Park Residences 3	декабрь 2026	третья	без отделки
Palazzo del Mare	январь 2027	первая	без отделки
Skyline	май 2027	первая	с отделкой
Palm Beach	декабрь 2027	первая	с отделкой
Prime Residence 3	декабрь 2027	первая	без отделки

Это самое полезное свойство дома, и не потому, что раньше значит лучше. Потому что срок в двух-трёх месяцах — это срок, который вы можете проверить сами. Любое другое утверждение на этом курорте — сдачи 2029 года, генплан до 2035-го, горизонты в семь-восемь лет — опирается на доверие к графику. Завершение в январе 2027 не опирается: дом либо стоит готовым в пределах недель от вашего визита, либо явно не стоит.

Наш аудит сдвигов сроков сдачи излагает, что происходило со сроками здесь, включая заявление Эмина Агаларова от сентября 2026 года о том, что проект выполнен на 10-15% в целом. На этом фоне проект, заявляющий завершение в пределах недель, — ровно то утверждение, на которое стоит поехать посмотреть. Поезжайте и посмотрите.

Те же 139 000 долларов, что у дома почти на три года позже

Входная цена Palazzo del Mare, 139 000 долларов, самая низкая наравне с другими на первой линии после двух проектов Reportage — и дом, с которым он делит эту цифру, и есть важное сравнение.

Проект	Цена от	Завершение	Этажи	Береговая линия
Reportage Heights	90 300 долларов	май 2030	30	первая
Arabian Ranches	115 000 долларов	декабрь 2028	24	первая
Harbour Residence	133 100 долларов	март 2028	9	первая
Palazzo del Mare	139 000 долларов	январь 2027	8	первая
Monaco Residence	139 000 долларов	декабрь 2029	17-27	первая

Monaco Residence просит те же 139 000 долларов и завершается в декабре 2029 года — почти на три года позже Palazzo del Mare, на той же линии. Reportage Heights на 48 700 долларов дешевле на входе и завершается в мае 2030 года, три с половиной года спустя.

Вот сделка, прямо: на первой береговой линии Sea Breeze самые низкие цены входа принадлежат самым поздним сдачам, а Palazzo del Mare — исключение. Если срок января 2027 держится, это покупка трёх лет определённости по цене альтернативы. Если он сдвигается, это обычная среднеценовая квартира первой линии. Всё держится на сроке, поэтому срок — это то, что надо проверять, а не то, о чём торговаться.

Единственный проект первой линии без опубликованной ставки за метр

Из шестнадцати проектов первой береговой линии тринадцать публикуют цену за квадратный метр. Три не публикуют: два проекта White Villas, один помеченный как проданный и один вовсе без цены, — и Palazzo del Mare, который находится в продаже с полным диапазоном цен и без ставки.

Поэтому единственные доступные по этому дому цифры за метр — те, что считаем мы:

• 139 000 ÷ 49 м² = 2 837 долларов за м² при входной цене и наименьшей площади
• 431 000 ÷ 196 м² = 2 199 долларов за м² при верхней цене и наибольшей площади

Обе — наша арифметика, не застройщика. Они обрамляют медиану первой линии в 2 700 долларов, что ставит Palazzo del Mare ровно в середину цен переднего ряда, а не делает его дешёвым для него.

Есть и вторая причина считать отсутствующее поле небольшой милостью, а не пробелом. По всему каталогу мы нашли семь проектов, чья опубликованная ставка за метр опровергается их же диапазонами цены и площади, — случай, изложенный целиком в нашем гиде по Skyline, где объявленные 4 000 долларов за метр стоят против верхней цены, выходящей в 1 594. Проект, не публикующий ставку, не может опубликовать вводящую в заблуждение. Что это значит — так это что делить придётся вам самим, по конкретной предлагаемой квартире, не принимая заголовочную ставку от брокера.

Оболочка в двух-трёх месяцах от завершения

Palazzo del Mare продаётся без отделки. Сочетание со сроком января 2027 необычно и имеет практическое следствие, с которым большинство покупателей на этом курорте не сталкивается.

Везде ещё в Sea Breeze оболочка приходит с годами запаса до того, как на неё придётся тратить: Park Residences 4 — оболочка с завершением в феврале 2029, Park Lane — оболочка с завершением в декабре 2028. Здесь отделка — следующее, что произойдёт, а не проблема 2029 года. Деньги на полы, кухню, санузлы, шкафы и технику нужны в пределах месяцев от ключей, и их нет в 139 000 долларов.

Достоверной стоимости отделки в Баку у нас нет и выдумывать её мы не станем. Цифра, которую надо получить, — это предложение подрядчика за квадратный метр для оболочки вашей площади, и получить её стоит до подписания, а не после, потому что на этом доме нет промежутка, в который это можно устроить.

Для сравнения ставки за метр за пределами курорта уместна наша цена за квадратный метр по районам Баку.

939 квартир на восьми этажах

Palazzo del Mare держит 939 квартир на 8 этажах на 4,55 гектара — около 206 квартир на гектар, середина таблицы для курорта.

Восемь этажей и 939 квартир не могут быть одним домом: потребовалось бы около 117 квартир на каждом этаже. Значит Palazzo del Mare — несколько малоэтажных корпусов, и это обычное устройство в Sea Breeze, а не упрёк: двенадцать из тридцати трёх проектов, публикующих оба числа, выходят выше 100 квартир на этаж при том же делении. Что это значит — так это что «первая береговая линия» описывает проект, а не вашу квартиру. В многокорпусной восьмиэтажной застройке переднего ряда часть корпусов смотрит на воду, а часть — на корпуса, которые смотрят на воду, и застройщик не публикует ни плана участка, ни пятна застройки, ни ориентации ни для одного проекта здесь.

На доме, настолько близком к завершению, это вопрос с необычно хорошим доступным ответом: корпуса существуют. Спросите, какой, а потом встаньте в нём.

О чём спрашивать

1. Дом готов, и можно ли посмотреть саму квартиру? В двух-трёх месяцах это решается входом внутрь, и это делает любой другой вопрос второстепенным.
2. Какова цена за квадратный метр конкретной предлагаемой квартиры? Ставка не публикуется, так что деление за вами: границы выходят в 2 837 и 2 199.
3. Какой это корпус и на что он смотрит? В переднем ряду с несколькими восьмиэтажными корпусами ориентация — вся разница, и она не опубликована.
4. Что входит в оболочку письменно и сколько будет стоить отделка за м²? На этом доме такие траты начинаются через месяцы, а не годы.
5. Какой договорный срок сдачи и какая неустойка, если январь 2027 сдвинется? Близость срока — вся ценность здесь, поэтому ей место в договоре.
6. Сколько из 939 квартир продано и есть ли выставленные перепродажи? У дома в неделях от завершения уже должен быть вторичный рынок, и это самый реальный ценовой сигнал.

Источники

• Официальная страница проекта Sea Breeze по Palazzo del Mare, прочитана 25 октября 2026 года — 939 квартир; 8 этажей; 49-196 м²; от 139 000 до 431 000 долларов; цена за м² не публикуется; завершение январь 2027; статус в строительстве; без отделки; 4,55 га; первая береговая линия. Зафиксировано в файле .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• Тот же каталог из 40 проектов Sea Breeze, прочитан 25 октября 2026 года — источник каждого сравнения здесь: даты завершения и отделка пяти ближайших сдач, цены входа первой линии, включая совпадающие 139 000 долларов и декабрь 2029 года у Monaco Residence, число 16 проектов первой линии, из которых 13 публикуют ставку за метр, и деления на этаж.
• Эмин Агаларов, в цитате Report.az, 26 сентября 2026 года — цифра выполнения 10-15% по проекту в целом.
• Две цифры за метр, плотность и арифметика на этаж на этой странице — наши собственные расчёты по опубликованным застройщиком числам. Застройщик не публикует ставку за метр по этому проекту.

Не проверено: держится ли срок января 2027 и появляется ли он в договоре; текущее состояние дома; из скольких корпусов состоит Palazzo del Mare и какие смотрят на воду; что покрывает спецификация оболочки; стоимость отделки в Баку в 2027 году; и сколько квартир продано. Сайт самого курорта возвращает 403 нашим инструментам, поэтому ничего здесь не перечитывалось после 25 октября 2026 года. На доме, настолько близком к сдаче, эта оговорка острее обычного: за пять дней до написания этой страницы цифры были текущими, а срок завершения внутри следующего квартала — ровно та цифра, которая меняется без предупреждения. Проверьте её на месте.