Park Residences 2, 3, 4 и 5: 5 050 квартир и ни одной первой фазы

Sea Breeze публикует четыре проекта под названием Park Residences. Вместе они держат 5 050 квартир, что делает это самым крупным на курорте под одним именем — втрое крупнее любой отдельной башни.

Номера не являются хронологией. Фазы 2 и 5 достроены и сданы. Фаза 3 передаётся в декабре 2026 года. Фаза 4 запланирована на февраль 2029-го. А страницы для Park Residences 1 каталог не публикует вовсе.

Четыре, рядом друг с другом

Со страницы каждого проекта на сайте курорта, прочитано 27 октября 2026 года.

	Фаза 2	Фаза 3	Фаза 4	Фаза 5
Статус	сдан	строится	строится	сдан
Сдача	сдан	декабрь 2026	февраль 2029	сдан
Квартир	1 260	1 620	1 872	298
Площадь	56-160 м²	57-158 м²	37-102 м²	51-160 м²
Этажей	7	9	9	4
От	170 000	162 000	99 000	214 500
До	463 000	300 000	214 000	214 500
За м², от	2 600	1 700	1 700	1 950
Отделка	под ключ, мебель и техника	без отделки	без отделки	без отделки
Площадь проекта	7,75 га	7,75 га	6,5 га	2,5 га
Береговая линия	третья	третья	вторая	вторая

Четыре вещи в этой таблице стоят больше, чем вся остальная страница.

Фаза 2 — самая дешёвая готовая квартира в Sea Breeze

Из пятнадцати сданных проектов курорта у Park Residences 2 самая низкая цена входа — 170 000 $, и это под ключ, с мебелью и техникой. Следующее готовое — The Grand за 195 000 $, затем Marina Village за 204 000 — хотя его подрядчик говорит, что передачи там шли в течение 2026 года и к концу августа были сделаны примерно наполовину, так что читайте «сдан» как слово о статусе, а не как заселённость.

При 1 260 квартирах это ещё и второй по величине сданный дом на берегу. Это важно не ради рекорда: у комплекса такого размера есть история эксплуатационных платежей, запись о заполняемости и активный вторичный рынок, и ничего из этого не существует у того, что продаётся на этапе строительства. Наш гид по 100 000-200 000 $ ставит его против четырнадцати вариантов на этапе стройки в той же полосе.

Фазы 3 и 4 делят первое место по дешевизне метра

Обе публикуют 1 700 $/м² — самый низкий тариф во всём Sea Breeze. Наше сравнение с центром Баку даёт медиану городских новостроек 2 812,5 манатов за метр, примерно 1 650 $, — то есть эти две фазы стоят фактически по городской медиане, но на курортном берегу. Это самое сильное утверждение о соотношении цены и качества, какое здесь есть, и принадлежит оно семейству, о котором никто не пишет, а не какой-либо из брендовых башен.

Их цены входа — 162 000 и 99 000 $: разница в 63 000 $ при одинаковом метровом тарифе. Причина в наборе квартир, а не в соотношении:

Фаза 4 — это фаза маленьких квартир. Её диапазон 37-102 м², тогда как три остальные доходят до 158-160. Её потолок 214 000 $ — самый низкий из четырёх с большим отрывом. Так что Фаза 4 не более дешёвая версия Фазы 3, а другой продукт, дом из маленьких юнитов, и вход за 99 000 $ — это последняя дверь ниже 100 000 $: седьмая и самая высокая из семи вариантов в той полосе, которая начинается с 75 000 $ у Park Lane.

Фаза 3 — ближайшая передача на всём курорте

Декабрь 2026 года — самая ранняя дата сдачи из всего, что строится в Sea Breeze: через два месяца. Больше ничто не укладывается в год.

Это полностью меняет форму риска. При 162 000 $ и 1 700 $/м², 1 620 квартирах на девяти этажах покупатель здесь несёт не три-пять лет строительной экспозиции, а недели. Чего это не означает, так это что ключи выдадут в декабре. Опубликованная дата сдачи есть цель, и просить надо график передачи и дату в договоре, а не год из буклета. О том, как эти даты вели себя, наш аудит сдвигов отслеживает, какие объявленные даты сдвинулись.

Продаётся она также без отделки, и для дома за два месяца до завершения это вопрос полезнее цены: бетон, который можно принять в декабре, всё равно требует отделки, прежде чем в нём кто-то станет жить.

Фаза 5 публикует одну цену, а не диапазон

Страница Фазы 5 даёт 214 500 $ как стоимость юнитов и 214 500 $ как цену до. Любой другой проект курорта публикует различающиеся пол и потолок, обычно вдвое-втрое.

Одна плоская цифра на дом из 298 квартир с разбросом 51-160 м² не может быть реальным ценовым диапазоном. При опубликованных проектом 1 950 $/м² 214 500 $ дают ровно 110 м² — прямо внутри этого разброса. Поэтому наиболее вероятное прочтение: страница показывает одну конкретную квартиру около 110 м², последнюю или единственную ещё оценённую, а не диапазон для дома.

Подтвердить это со страницы мы не можем и выдавать арифметику за факт не станем. Но именно этот вопрос надо положить на стол отдела продаж: 214 500 $ — это один юнит, и доступно ли в Фазе 5 что-то ещё? Сданный проект на 298 юнитов и четыре этажа, продаваемый в бетоне, — самый маленький и самый низкий из четырёх и наиболее вероятно закрытый как коммерческое предложение.

Две площадки, а не четыре

Цифры площади группируют фазы попарно. Фазы 2 и 3 обе указывают 7,75 га на третьей линии; Фазы 4 и 5 указывают 6,5 и 2,5 га на второй.

Одинаковые 7,75 га у Фаз 2 и 3 проще всего читаются как одна площадка, застраиваемая в две очереди, и это согласуется с их совпадающими диапазонами площадей (56-160 и 57-158 м²) и соседними этажностями. Если так, покупатель Фазы 3 в декабре 2026-го въезжает рядом со сданной Фазой 2 — соседи, управление и эксплуатационные платежи уже существуют и поддаются проверке до подписания. На этом курорте это по-настоящему необычная позиция, и её стоит подтвердить по плану участка, а не выводить из совпадения гектаров.

Park Residences 1 не существует

Каталог публикует фазы 2, 3, 4 и 5. Обход ссылок между страницами самого семейства выдаёт эти четыре слага и никаких других, и страницы для Фазы 1 нет.

Мы не станем утверждать, что её не существует. Первая очередь могла быть сдана до того, как построили нынешний сайт, могла быть переименована, могла быть включена в Фазу 2, — а отсутствующая страница не есть доказательство отсутствующего дома, и этот урок обошёлся сайту дорого. Сказать можно другое: застройщик сейчас не публикует ничего под этим названием, поэтому объявление, предлагающее вам «Park Residences 1», описывает то, чего курорт не документирует, и первый вопрос — какая из этих четырёх фаз имеется в виду. Наш мастер-список проектов охватывает весь официальный перечень.

О чём спрашивать

1. Какая фаза и сдана ли она? Две из четырёх сданы. Номер этого не говорит: 2 и 5 стоят, 3 и 4 нет.
2. По Фазе 3: какая дата завершения в договоре и каков график передачи? Декабрь 2026-го через два месяца, что делает этот вопрос отвечаемым так, как ни у одного другого проекта здесь.
3. По Фазе 5: 214 500 $ — это одна квартира? Страница даёт одну и ту же цифру как пол и как потолок.
4. По Фазе 4: какая площадь стоит за 99 000 $? Диапазон начинается с 37 м², а цена входа привязана к самому маленькому юниту.
5. По Фазе 2: каков эксплуатационный платёж и что с ним было после сдачи? Она сдана, значит есть реальный ответ.
6. Сколько стоит отделка? Три из четырёх продаются в бетоне, включая декабрьскую фазу 2026 года и одну из двух сданных.

Источники

• Официальные страницы проектов Sea Breeze, прочитаны 27 октября 2026 года — seabreeze.az/en/real-estate/park-residences-2-2, park-residences-3-2, park-residences-4-2 и park-residences-5. Число квартир, площади, этажность, сдача, статус, отделка, стоимость юнитов, цена до, метровые минимумы, площадь проекта и береговая линия по каждой фазе. Собраны в файле .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• Отсутствие Фазы 1 установлено обходом межстраничных ссылок на этих четырёх страницах, которые не ведут ни к одному другому слагу park-residences. Индекс курорта /en/real-estate построен на JavaScript и не отдаёт ссылок на проекты текстовому клиенту, поэтому для этой проверки он непригоден.
• Медиана новостроек Баку 2 812,5 манатов за метр: Палата оценщиков, июль 2026 года, через наш обзор цен по районам.

Не проверено: делят ли Фазы 2 и 3 одну площадку — одинаковые 7,75 га наводят, но не доказывают; является ли 214 500 $ в Фазе 5 одной квартирой и чему в действительности соответствует арифметика на 110 м²; стоимость отделки в любой фазе; эксплуатационные платежи где-либо; и существует ли Park Residences 1 под другим именем или не был построен вовсе.