Malibu Residence: iki bina, bir ad, hərəsi 14 mərtəbə

"Malibu Residence Bakı" axtarın və on dörd mərtəbəli, 540 mənzilli, 2020-ci ilin iyununda tamamlanmış, 55.120 dollardan başlayan bina tapacaqsınız. Bu, həmin adla hər yerdə bağlanan ən aşağı qiymətdir və o, Sea Breeze-ə aid deyil.

Bakıda iki Malibu Residence var. Biri Nəsimidə, başqa tikintiçi tərəfindən inşa edilib və altı il əvvəl tamamlanıb. İkincisi Sea Breeze-də, hələ preseyldədir. Hər ikisi on dörd mərtəbəlidir. Onları ayırmaq bu səhifənin birinci işidir, çünki qiymət fərqi alışın özüdür.

İki bina

	Malibu Residence, Nəsimi	Malibu Residence, Sea Breeze
Yerləşmə	Salatın Əsgərova küç. 102, 3-cü mikrorayon	Sea Breeze, Nardaran sahili
Tikintiçi	Winter City Group	Sea Breeze tərəfi
Mərtəbə	14	14
Mənzil	540	1.010
Status	2020-ci ilin iyununda təhvil verilib	Preseyl, tikilir
Giriş qiyməti	55.120 $-dan (1.060 $/m²)	rəsmi olaraq 97.000 $-dan; broker elanında 50 m²-ə 84.716 €
Təmir	Tam təmirsiz	Tam təmirsiz

Nəsimi rəqəmləri 20 dekabr 2019-da dərc olunmuş elandan gəlir — az qala yeddi il əvvəl. 55.120 dolları həmin binanın tamamlanmazdan əvvəl istədiyi məbləğ kimi qəbul edin, bu günkü dəyəri kimi deyil.

Onlar daim qarışdırılır və üst-üstə düşən mərtəbə sayı bunun səbəbidir. Elanda Sea Breeze tərəfinə aid olmayan tikintiçi adı varsa, ya da Bakının mərkəzində küçə ünvanı verilirsə, siz Nəsimidəki binaya baxırsınız.

Sea Breeze-dəki bina faktiki olaraq nə dərc edir

Çox az və bununla əlaqə qurmazdan əvvəl tanış olmaq lazımdır.

Az deyil, bu səhifənin əvvəlki versiyası isə başqa şey deyirdi. /projects/ altındakı layihə ünvanı 404 qaytarır, digər bütün /projects/ yolları kimi, bu da bizi kurortun bölməni sildiyini bildirməyə apardı. O, silməyib — səhifələr /en/real-estate/<layihə> ünvanına köçüb və canlı səhifə belə deyir:

	Rəsmi rəqəm
Mənzil	1.010
Sahə	42-246 m²
Mərtəbə	14
Tamamlanma	dekabr 2028
Status	tikilir
Təmir	təmirsiz
Qiymət	97.000 $-dan, 1.930 $/m²-dən, 559.000 $-a qədər

Deməli bunlar keşlənmiş çıxarış deyil, tikintiçinin rəqəmləridir və mənzil sayı axtarış indeksi çıxarışındakı 1.012 deyil, 1.010-dur. Dekabr 2028 tarixi həm də aşağıda müzakirə edilən elan ziddiyyətini həll edir.

White Villas-ın da rəsmi səhifələri var — white-villas-i-2 və white-villas-ii-2 — və onlar Malibu-nun səhifəsinin demədiyi şeyi deyir: Sold. Onun satış kataloqunda olmaması itmiş qeyd deyil, tam satılmış layihədir.

Aça bildiyimiz yeganə cari qiymət

Rus portalı Prian-dakı elan, son dəfə 20 oktyabr 2026-da yenilənib, konkret mənzili qiymətləndirir:

• 50 m²-ə 84.716 € — m²-ə 1.695,67 €
• Bir otaq, bir yataq otağı, bir sanitar qovşağı
• 14 mərtəbədən 4-cü
• Tam təmirsiz, quraşdırma yoxdur
• Tikilir, preseyldə satılır
• Üç ilə qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş, bahalaşma olmadan
• Satıcı Sea Breeze kimi göstərilib, Rusiya üzrə adı çəkilən satış direktoru ilə

Valyutaya diqqət edin. Tapdığımız bütün digər Sea Breeze qiymətləri dollar və ya manatla verilir; bu isə avro ilədir və səhifə heç bir çevirmə məzənnəsi vermir. Ona görə onu Sky Park-ın 116.000 dolları və ya Blue Waters-in 136.000 dolları ilə birbaşa tutuşdurmaq mümkün deyil, bunun üçün məzənnəni özümüz verməliyik, bunu isə etməyəcəyik.

Məzənnə olmadan deyilə biləcək şey budur: yataq otaqlı mənzil üçün 50 m² 100 min dollardan aşağı rəfdəki hər iki mənzildən böyükdür. 100 min dollardan aşağı bələdçimiz orada tam iki variant tapdı — 29 m² və 43,94 m² studiyalar. Burada söhbət 50 m² yataq otaqlı mənzildən gedir. Avro rəqəmi həmin dollar rəqəmlərinin yaxınlığına düşərsə, sahə baxımından üçündən ən sərfəlisi Malibu-dur — və bu, bizim deyil, satış ofisinin sualıdır.

Elan tarix barədə özünü təkzib edir

Eyni səhifədə: xüsusiyyətlər sahəsi tamamlanmanı 2025 göstərir, təsvir mətni isə 2028 deyir.

Bunlardan yalnız biri ardıcıl oxunur. Elan mənzili eyni vaxtda tikilən və preseyldə satılan kimi təsvir edir, 2025 isə keçmişdədir. Deməli 2028 yeganə uyuşan oxunuşdur və o, silinmiş rəsmi səhifənin çıxarışındakı rəqəmlə də üst-üstə düşür.

Bu kiçik məsələdir və tarixdən kənar bir səbəbə görə əhəmiyyət daşıyır: iki qonşu sahədə özünü təkzib edən elan digər sahələrinin də yoxlanmasına layiq elandır. Yoxlanılası sahələr sahə, mərtəbə və təmir vəziyyətidir.

"Təmirsiz" və bu sözün işi

Hər iki Malibu təmirsiz satılır. Rəsmi satış tərəfdaşına görə Sky Park-ın giriş mənzili də belədir; onun layihə səviyyəsindəki başlığı "74.000 dollardan təmirsiz" və "86.855 dollar təmirli" variantlarını ayırır — layihə səviyyəsində 12.855 dollar fərq.

Həmin fərq sözün dürüst qiymətidir. Təmirsiz qiymət təmirli qiymətlə müqayisə oluna bilməz, bu sahildə isə ikisi müntəzəm olaraq fərq qeyd edilmədən yan-yana verilir. Malibu-nun 84.716 avrosunu hər hansı şeylə müqayisə edəndə əvvəlcə digər rəqəmin bu xəttin hansı tərəfində olduğunu müəyyən edin.

Kurortda yeri

Malibu Residence rəsmi baş planda var; kurortun tərkibi məsələsində səlahiyyətli olan da odur — layihə siyahımız onu bütövlükdə sadalayır. Olmadığı yer isə kurortun cari satış kataloqudur; orada dörd mənzil layihəsi göstərilir: Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner və Brabus Island.

Baş planda olub kataloqda olmamaq Malibu-nu buradakı bir neçə bina ilə eyni vəziyyətə salır: o, kurortun öz vitrini ilə deyil, tərəfdaşlar və portallar vasitəsilə satılır. Bu qüsur deyil, lakin kurortun sizə deyilən qiyməti tutuşdura biləcəyiniz heç bir qiymət dərc etmədiyini bildirir.

100-200 min dollar bələdçimiz kurortun qiymətləndirdiyi şeyləri, həmin aralıqdakı yeganə təhvil verilmiş bina da daxil olmaqla, açıqlayır.

Nə soruşmaq lazımdır

1. Bu hansı Malibu Residence-dir? Küçə ünvanını istəyin. Nəsimidə Salatın Əsgərovadırsa, bu Sea Breeze deyil.
2. Müqavilədə hansı tamamlanma ili yazılıb? Elan bir sahədə 2025, digərində 2028 deyir.
3. Təmirsiz, yoxsa təmirli və "təmirli" nəyi əhatə edir, hansı qiymətə? Öhdəlik almazdan əvvəl fərqi büdcəyə salın.
4. Nə qədər mənzil və hansı sahələr — keşlənmiş səhifədən deyil, satıcıdan?
5. Hissə-hissə ödəniş şərtləri yazılı şəkildə: üç il faizsiz və bahalaşmasız güclü təklifdir, güclü təkliflərin isə şərtləri olur — ödəniş gecikdirilsə nə olur və qiymət avroda sabitlənir, yoxsa ödəniş anında çevrilir?

Mənbələr

• Sea Breeze baş planı, seabreeze.az/en/map, 23 və 25 oktyabr 2026-da oxunub — Malibu Residence kurortun yaşayış layihələri arasında göstərilib.
• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, seabreeze.az/en/real-estate/malibu-residence, 25 oktyabr 2026-da oxunub — 1.010 mənzil, 42-246 m², 14 mərtəbə, tamamlanma dekabr 2028, tikilir, təmirsiz, 97.000 $-dan və 1.930 $/m²-dən, 559.000 $-a qədər. /projects/ altındakı köhnə ünvan 404 qaytarır; səhifələr silinməyib, köçüb.
• Sea Breeze daşınmaz əmlak kataloqu, seabreeze.az/en/real-estate, 25 oktyabr 2026-da oxunub — Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner və Brabus Island göstərilir; Malibu yoxdur.
• Prian, prian.ru, son dəfə 20 oktyabr 2026-da yenilənmiş elan, 25 oktyabr 2026-da oxunub — 50 m²-ə 84.716 €, 14 mərtəbədən 4-cü, bir yataq otağı, təmirsiz, preseyl, üç ilə qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş, satıcı Sea Breeze kimi göstərilib və xüsusiyyətlərlə təsvir arasında 2025/2028 ziddiyyəti.
• Geoln, geoln.com, 20 dekabr 2019-da dərc olunmuş elan, 25 oktyabr 2026-da oxunub — Nəsimidəki bina: Winter City Group, 14 mərtəbə, 540 mənzil, 1.060 $/m² ilə 55.120 $-dan, 2020-ci ilin iyununda təhvil, təmirsiz, Salatın Əsgərova küç. 102.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, 25 oktyabr 2026-da oxunub — layihə səviyyəsində təmirsiz və təmirli başlıq rəqəmləri.

Təsdiqlənməyib: 84.716 avroluq elanın təmsilçi olub-olmaması və avro qiymətinin nəyə bərabər olduğu, çünki elan məzənnə vermir. Bu səhifənin əvvəlki versiyası mənzil sayı və sahə aralığının yoxlanıla bilmədiyini bildirirdi, çünki rəsmi səhifənin silindiyi fərz edilirdi; o, köçmüşdü və yuxarıdakı rəqəmlər ondan gəlir.