Sea Breeze-də 100.000 $-dan aşağı: yeddi qapı, biri mebelli

Sea Breeze-də yeddi layihə giriş mənzilini 100.000 $-dan aşağı qiymətləndirir. Onlardan biri 82.000 $-a tam hazır, tam mebelli və təchiz edilmiş satılır.

Bu layihə YES-dir və o, bu səhifənin dünən dərc olunan variantında yox idi — orada üç variant olduğu və ən sərfəlisinin mətbəxi ilə 90.300 $-a Reportage Heights olduğu deyilirdi. Yeddi var və mebelli olanı 8.300 $ az tutur. Düzəliş və onun səbəbi aşağıdadır.

Yeddisi, developerin öz səhifələrindən

25 və 26 oktyabr 2026-da oxunub, giriş qiymətinə görə sıralanıb.

Layihə	Qiymət	m²-ə	Sahə	Təhvil	Təmir
Park Lane	75.000	1.700	30-293 m²	dekabr 2028	təmirsiz
Premium Residence	82.000	1.800	43-225 m²	yanvar 2029	təmirsiz
YES	82.000	2.950	26-121 m²	dekabr 2029	tam hazır, tam mebelli və təchiz edilmiş
Lighthouse 2	86.000	2.100	41-383 m²	dekabr 2027	təmirlə yaxud təmirsiz
Reportage Heights	90.300	2.450	29-207 m²	may 2030	təmirlə, mətbəx və şkaflar
Malibu Residence	97.000	1.930	42-246 m²	dekabr 2028	təmirsiz
Park Residences 4	99.000	1.700	37-102 m²	fevral 2029	təmirsiz

Yeddisi də tikilir. Dördü beton halda satılır, biri tam hazır, biri qismən təmirlə, biri isə seçim imkanı verir.

82.000 $-lıq iki qiymət eyni qiymət deyil

Premium Residence və YES ikisi də 82.000 $-dan girir. Birində beton var, birində isə mebel.

	Premium Residence	YES
Giriş qiyməti	82.000	82.000
Təmir	təmirsiz	tam hazır, tam mebelli və təchiz edilmiş
m²-ə, qiymət	1.800	2.950
Sahə aralığı	43-225 m²	26-121 m²
Mənzil	922	936
Mərtəbə	12	16
Təhvil	yanvar 2029	dekabr 2029

Metr göstəriciləri eyni qiymətin niyə iki ayrı şey aldığını izah edir. YES 2.950 $/m² tutur — yeddinin ən yüksəyi — çünki onun ən kiçik vahidi 26 m²-dir, kurortun satdığı ən kiçik mənzil. Premium-un ən kiçiyi 43 m²-dir. Yəni 82.000 $-a siz 43 m² çılpaq beton ilə 26 m² mebelli və hazır arasında seçim edirsiniz, sonuncusu on bir ay gec.

Heç biri açıq-aşkar doğru deyil. 26 m²-lik mebelli studiya kirayə məhsuludur; 43 m² beton isə sonradan təmir edib mebellədiyiniz daha böyük evdir. Dərc olunmuş qiymətlərin sizə deməyəcəyi şey hansının içində yaşamağa çatmağın daha az tutduğudur — bu büdcədə bütün sual da elə bundan ibarətdir.

Təmiri qiymətləndirmək sıralamanı dəyişir

Kurort təmir dəyərini dərc etmir. Onun rəsmi satış tərəfdaşı layihə səviyyəsində cütlük dərc edir — "74.000 $-dan beton" qarşısında "86.855 $ tam hazır" — buradan 17,4% artım çıxır. Onu smeta deyil, təxmin kimi götürürük:

Layihə	Dərc olunduğu kimi	Təmir təxmini daxil
YES	82.000	82.000 (artıq mebelli)
Park Lane	75.000	~88.100
Reportage Heights	90.300	90.300 (mətbəx daxil)
Premium Residence	82.000	~96.200
Lighthouse 2	86.000	~100.900
Malibu Residence	97.000	~113.900
Park Residences 4	99.000	~116.200

Bu əsasda YES Sea Breeze-də həqiqətən köçə biləcəyiniz ən ucuz mənzildir, təmir hesablanan kimi yeddidən üçü isə 100.000 $-dan aşağı zolağı tərk edir.

17,4%-ə təxminlərin ən kobudu kimi yanaşın. O, layihə səviyyəsindəki başlıqdan gəlir, bu binalardan hər hansı birindən deyil, və real təmir dəyəri spesifikasiya ilə sahəyə görə dəyişir — 26 m² təmir etməklə 43 m² təmir etmək eyni iş deyil. Səmt şübhə doğurmur, ondan çıxan göstəriş isə belədir: nəyisə müqayisə etməzdən əvvəl konkret vahid üçün təmir smetası alın.

74.000 $-ın, görünür, artıq ünvanı var

Sea Breeze özünü "74.000 $-dan beton" kimi tanıdır. Bu səhifənin iki əvvəlki variantı həmin rəqəm barədə mübahisə edib — əvvəlcə onun alına bilmədiyini, sonra isə "heç bir layihəyə, mərtəbəyə və sahəyə bağlanmadığını" deyərək.

Park Lane 75.000 $-dan, beton halda, 1.700 $/m² ilə girir. Bu, marketinq başlığından 1.000 $ aralıdır, eyni təmir standartı ilə, və kataloqdakı 40 layihə arasında xeyli fərqlə ən yaxın uyğunluqdur. Park Lane əvvəlki variantların yazıldığı on bir səhifənin içində yox idi.

İki rəqəmin eyni fonda aid olduğunu sübut edə bilmərik — başlıq köhnəlmiş ola bilər, min dollar isə qiymət artımı üçün yetərli aralıqdır. Lakin "kurortun ən ucuz betonu qarşısında 1.000 $ fərq" bu 74.000 $-ın "heç nəyə bağlanmayıb" oxunuşundan qat-qat yaxşı oxunuşdur və indi satış ofisinə aparacağımız oxunuş da elə budur. Park Lane 1.756 mənzil, 14-16 mərtəbə, dördüncü sahil xətti, dekabr 2028 təhvili və 616.000 $-a qədər yuxarı həddir.

Ən ucuz metr bərabərlikdir və o, ən ucuz mənzil deyil

Park Lane və Park Residences 4 ikisi də 1.700 $/m² dərc edir — kurortun ən aşağı tarifi. Giriş qiymətləri 75.000 və 99.000 $-dır: eyni metr tarifində 24.000 $ fərq, çünki Park Residences 4-ün ən kiçik vahidi Park Lane-in 30 m²-i qarşısında 37 m²-dir.

Buradakı hər büdcədə adlandırılmağa dəyən tələ budur: "-dan" qiyməti binanın ən kiçik mənzilini təsvir edir, metr qiyməti isə binanı. Park Residences 4 Park Lane-dən 24.000 $ baha olmaqla daha pis sərfəli deyil. O, eyni sərfəlilikdir, sadəcə vahid ölçüsünün altına döşəmə qoyulub — və onun yuxarı həddi Park Lane-in 616.000 $-ı qarşısında 214.000 $-dır, yəni o, xeyli dar binadır.

Şəhərlə müqayisədə bizim metr qiyməti müqayisəmiz Bakıda yeni tikilinin medianını 2.812,5 AZN/m², təxminən 1.650 $ verir. Deməli, Park Lane və Park Residences 4-də 1.700 $/m² faktiki olaraq şəhər medianıdır və bu, bütün bu sahildə mövcud olan ən güclü dəyər müddəasıdır.

Ən ucuz ən tez deyil

Təhvil tarixləri qiymətin az qala tərsinə gedir:

• Lighthouse 2 — dekabr 2027, ən yaxını, 86.000 $-a, təmir seçimlə.
• Park Lane və Malibu Residence — dekabr 2028.
• Premium Residence — yanvar 2029, sonra Park Residences 4 — fevral 2029.
• YES — dekabr 2029 və Reportage Heights — may 2030, ən gecikəni, Lighthouse 2-dən iki yarım il sonra.

Deməli, bazarın bu ucunda siz qiyməti, təmiri və vaxtı bir-birinə qarşı dəyişirsiniz və heç bir variant üçündə də qalib gəlmir. Lighthouse 2 ən tezdir, Park Lane dərc olunmuş qiymətə görə ən ucuzdur, YES mebel hesablandıqdan sonra ən ucuz və gecikənlər arasında ikincidir.

Bu tarixlərin burada nə qədər dəyəri olduğuna dair: Emin Ağalarov 2026-cı ilin sentyabrında Sea Breeze-in ümumi irəliləyişini planlaşdırılan işin 10-15%-i kimi qiymətləndirib, hər şeyi bitirmək üçün yeddi-səkkiz il göstərib. Bizim sürüşmə auditimiz elan olunmuş tarixlərdən hansının əslində tərpəndiyini izləyir.

Hazır heç nə 170.000 $-dan aşağı tutmur

Sea Breeze-də təhvil verilmiş heç bir mənzil 100.000 $-dan aşağı deyil və ən yaxın hazır şey bu zolağın işarə etdiyindən daha uzaqdır. Kurortun on beş təhvil verilmiş layihəsi var; onların arasında ən ucuz giriş 170.000 $-a Park Residences 2-dir, mebel və texnika ilə tam hazır, ardınca 195.000 $-a The Grand və 204.000 $-a Marina Village. Bununla belə, onun podratçısı orada təhvillərin 2026 boyunca davam etdiyini və avqustun sonuna təxminən yarısının tamamlandığını bildirir, odur ki "təhvil verilib"i status sözü kimi oxuyun, məskunluq kimi yox.

Deməli, 100.000 $-dan aşağı bütün rəf seçimdən deyil, məcburiyyətdən layihə mərhələsindədir. Mövcud olan bir şeyə sahib olmaq sizin üçün vacibdirsə, bu büdcə onu heç bir qiymətə verə bilməz və növbəti pillə təxminən iki qatdır. Bizim 100.000-200.000 $ bələdçimiz hazır fondun görünməyə başladığı zolağı əhatə edir.

Büdcə sizə nəyə başa gəlir

Siz hər binanın ən kiçik vahidini alırsınız. Giriş qiymətləri YES-də 26 m², Reportage-da 29, Park Lane-də 30, Park Residences 4-də 37 və qalanlarında 41-43 m²-ə bağlanır. Əvvəlcə təklifin arxasındakı sahəni müəyyənləşdirin; onsuz qiymət heç nə ilə müqayisə olunmur.

Bu zolaqda heç yerdə istismar xərci tarixçəsi yoxdur. Təhvil verilmiş binanın soruşa biləcəyiniz istismar ödənişi və təhvildən sonra onunla nə olduğunun qeydi var. Layihə mərhələsində təxmin var və bu büdcədə alternativ yoxdur.

Bunlardan bir neçəsi çox böyük binalardır. Lighthouse 2 2.010 mənzil, Park Residences 4 1.872 və Reportage Heights 1.885 mənzildir. Belə miqyasda giriş vahidi tipi həm də ikinci bazarda və kirayədə ən çox rəqabət görəndir, broşürlərin qaldırmadığı mülahizə də budur.

Nə soruşmalı

1. Dediyiniz qiymətin arxasında hansı sahə var? Bu büdcədə cavab təxminən eyni pula 26 ilə 43 m² arasında dəyişir.
2. Həmin konkret vahid üçün təmir nəyə düşür? Yeddidən dördü beton qiyməti dərc edir.
3. Lighthouse 2-də təmirlə qiymət nədir — seçim təklif edən yeganə layihə odur, deməli digərlərinin cavablandıra bilmədiyi suala o cavab verə bilər.
4. YES-də "tam mebelli və təchiz edilmiş" tam olaraq nəyi əhatə edir, maddə-maddə, və bu, müqavilədədir yoxsa broşürdə?
5. 74.000 $ başlığı Park Lane-dirmi? Birbaşa soruşun və onun hansı vahidə və mərtəbəyə aid olduğunu soruşun.
6. Müqavilədə hansı təhvil ayı var, broşürdə deyil, və sürüşərsə, ödənilmiş hissələrlə nə olur?

Bizim layihə inventarımız rəsmi baş planda olan hər şeyi, o cümlədən heç bir qiymət dərc etməyən layihələri sadalayır.

Yenilənmə, 6 noyabr 2026: baş plan YES-i aparthotel adlandırır

Kurortun interaktiv baş planı YES-i «aparthotel yes» kimi sadalayır. Onun layihə səhifəsi bu sözü bir dəfə də işlətmir və onu yaşayış fondu kimi satır - kvadratmetr qiyməti və ABB Bankın ipotekası ilə; bu səhifənin onu burada mebel almadan içinə girə biləcəyiniz ən ucuz şey kimi təsvir etməsinin səbəbi də budur. Etiket əhəmiyyətlidir, çünki vahiddə yaşamaq hüququnuzu, icarəni operatorun idarə edib-etmədiyini və idarəetmə müqaviləsinin sizi nəyə borclu etdiyini müəyyən edir. Yuxarıdakı cədvəldə heç nə dəyişmir: 82 000 $, 26 m² və təmir layihə səhifəsinin dərc etdikləridir. Lakin «mənzil» bizim sözümüzdür, baş planın deyil. YES haqqında bələdçimiz etiketin nəyi nəzərdə tutduğunu və tikinti şirkətinin cavab vermədiyi beş sualı açıqlayır.

Düzəliş, 26 oktyabr 2026

25 oktyabrda dərc olunan variant 100.000 $-dan aşağı üç layihə olduğunu, yalnız birində mətbəx olduğunu və təmir qiymətləndirildikdən sonra ən sərfəlisinin 90.300 $-a Reportage Heights olduğunu deyirdi. Yeddi var; üçündə bu və ya digər təmir var; 82.000 $-a YES isə tam hazır və tam mebellidir, yəni daha yaxşı təmir standartı ilə Reportage-dan 8.300 $ ucuzdur.

Həmin variant həm də kurortun ən ucuz hazır mənzilinin üç təhvil verilmiş layihə arasında 204.000 $ olduğunu deyirdi. Təhvil verilmiş on beş layihə var və ən ucuzu 170.000 $-dır.

Səbəb mənim idi və bu, metod nasazlığı idi. O variant on bir rəsmi layihə səhifəsi üzərində qurulmuşdu, çünki mən layihə ünvanlarını təxmin edirdim və təxminə gələn 404-ü səhifənin mövcud olmamasının sübutu kimi oxuyurdum. Kataloqun özünün verdiyi keçidlər üzrə gəzmək 40 layihəni əhatə edən 45 səhifə tapdı. Park Lane, YES, Lighthouse 2 və Park Residences 4 — bu səhifədəki yeddi variantdan dördü — çatışmayan 29-un içində idi.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifələri, seabreeze.az/en/real-estate/<layihə>, 25 və 26 oktyabr 2026-da oxunub — kataloqun bütün 40 layihəsi üzrə giriş və yuxarı qiymətlər, metr minimumları, sahələr, mərtəbə sayı, mənzil sayı, təhvil ayları, layihə ərazisi, sahil xətti və təmir standartı. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, öz təsvirinə görə rəsmi satış tərəfdaşı, 25 oktyabr 2026-da oxunub — "74.000 $ beton / 86.855 $ tam hazır" başlığı, 17,4% təmir təxmini buradan çıxarılıb.
• 10-15% irəliləyiş rəqəmi Emin Ağalarova aiddir, Report.az-ın sitatı, 26 sentyabr 2026.
• Bakıda yeni tikilinin 2.812,5 AZN/m² medianı: Qiymətləndiricilər Palatası, iyul 2026, bizim rayonlar üzrə qiymət icmalımız vasitəsilə.

Təsdiqlənməyib: bu binalardan hər hansı birində təmir dəyəri, hər giriş qiymətinin hansı vahidə bağlandığı, YES-in maddə-maddə nəyi əhatə etdiyi, heç bir yerdə istismar ödənişləri və 74.000 $ başlığının Park Lane-ə aid olub-olmaması — bu bağlantı kataloqdakı ən yaxın uyğunluqdur, təsdiq deyil. 17,4% artım layihə səviyyəsindəki başlıqdan götürülmüş təxmindir, bu mənzillərdən hər hansı biri üçün smeta deyil.