Sea Breeze-də 100.000-200.000 $: on altı qapı, ikisi hazır

100.000 ilə 200.000 $ arası Sea Breeze-də xarici alıcıların əslində alış-veriş etdiyi zolaqdır. On altı layihə giriş vahidini bu zolaqda qiymətləndirir və ikisi tamamlanıb, təhvil verilib.

Dünən bu səhifə dörd layihə olduğunu, hamısının layihə mərhələsində olduğunu və kurortun ən ucuz hazır mənzilinin 204.000 $ olduğunu deyirdi. Hər üç müddəa yanlış idi, düzəliş aşağıdadır. Qısa variant: Park Residences 2 təhvil verilib, mebel və texnika ilə tam hazırdır və 170.000 $-dan girir.

İçində dayana biləcəyiniz ikisi

	Park Residences 2	The Grand
Qiymət	170.000 $-dan	195.000 $-dan
m²-ə	2.600 $	3.400 $
Mənzil	1.260	227
Sahə	56-160 m²	40-500 m²
Mərtəbə	7	6
Status	təhvil verilib	təhvil verilib
Təmir	tam hazır, mebel və texnika	tam hazır, mebel və texnika
Sahil xətti	üçüncü	birinci

İkisi də tam hazırdır, bu zolaqda isə bu nadirlikdir: qalan on dörd layihədən onu təmirsiz satılır. Deməli, müqayisə 170.000 $ qarşısında zolağın ən ucuz layihə mərhələsi girişi olan 116.000 $ deyil. O, mebelli və ayaq üstə 170.000 $ qarşısında beton halda, 2028-ci ilin dekabrında 116.000 $-dır.

Park Residences 2 həm də digərindən beş qat böyükdür — 1.260 mənzil — və bu, başqa səbəbdən əhəmiyyətlidir: 1.260 vahidlik təhvil verilmiş kompleksin istismar ödənişi tarixçəsi, dolum qeydi və ikinci bazarı var. Bunlar layihə mərhələsinin heç bir qiymətə verə bilmədiyi şeylərdir və imzadan əvvəl yoxlanıla bilər.

Bütün zolaq, developerin öz səhifələrindən

25 və 26 oktyabr 2026-da oxunub. Giriş qiymətinə görə sıralanıb.

Layihə	Qiymət	m²-ə	Təhvil	Təmir
Whitestone Beach	102.000	2.500	dekabr 2027	təmirsiz
Arabian Ranches	115.000	2.200	dekabr 2028	təmirlə
Prime Residence 2	116.000	2.350	fevral 2029	təmirsiz
Sky Park	116.000	1.950	dekabr 2028	təmirsiz
Paradise	121.000	2.450	fevral 2029	təmirsiz
Harbour Residence	133.100	2.700	mart 2028	təmirsiz
Blue Waters	136.000	2.050	dekabr 2029	təmirsiz
Monaco Residence	139.000	2.000	dekabr 2029	təmirsiz
Palazzo Del Mare	139.000	dərc edilməyib	yanvar 2027	təmirsiz
Panorama by Elie Saab	156.734	3.150	may 2030	təmirlə
Park Residences 3	162.000	1.700	dekabr 2026	təmirsiz
Park Residences 2	170.000	2.600	təhvil verilib	tam hazır
Palm Beach	185.000	2.800	dekabr 2027	təmirlə
Brabus Island Baku	187.000	2.300	may 2031	təmirlə
Prime Residence 3	194.000	2.000	dekabr 2027	təmirsiz
The Grand	195.000	3.400	təhvil verilib	tam hazır

Daha yeddi layihə zolağın altından başlayıb onun içinə qalxır — Park Lane 75.000-dən, Premium Residence və YES 82.000-dən, Lighthouse 2 86.000-dən, Reportage Heights 90.300-dən, Malibu Residence 97.000-dən və Park Residences 4 99.000-dən — hamısı bizim 100.000 $-dan aşağı bələdçimizdə işlənib.

Dairəyə alınası iki tarix

Park Residences 3 2026-cı ilin dekabrında təhvil verilir. Bu, kurortda tikilən hər şeydən ən yaxın təhvildir və 1.700 $/m² ilə o, həm də zolağın ən ucuz kvadratmetridir — 250 $ fərqlə. 1.620 mənzil, 57-158 m², doqquz mərtəbə, beton, 162.000-dən 300.000 $-a.

Təhvilə iki ay qalmış bina beş il qalmış binadan fərqli riskdir və bu zolaqda gözləmənin həftələrlə ölçüldüyü yeganə yerdir. Bunun demədiyi şey açarların dekabrda verilməsidir: dərc olunmuş təhvil tarixi hədəfdir və istəmək lazım olan şey tamamlanma ili deyil, təhvil qrafikidir.

Digər ucda Brabus Island 2031-ci ilin mayında təhvil verilir — bundan dörd yarım il sonra. Belə bir üfüqdə sual mənzil barədə olmaqdan çıxır və developer barədə olur, bizim təhvil hesabat kartımız da bunun üçündür.

Metr qiyməti oxunulası sütundur

Kurort az qala hər layihə üçün metr üzrə minimum dərc edir və onu giriş qiyməti ilə yanaşı oxumaq zolağın rəqəmlər siyahısı olmaqdan çıxdığı məqamdır.

Zolaqda metrə görə ən ucuz Park Residences 3-dür — 1.700 $. Ən bahalısı The Grand-dır — 3.400 $, tam iki qat. İkisi də eyni kurortda real mənzillər üçün real qiymətlərdir və fərq hazır-və-mebelli ilə iki-aya-beton arasındadır.

Sonra isə üç sətrin düşdüyü tələ. Sky Park-ın 116.000 $-ı zolağın ən ucuz girişinə yaxındır, metr qiyməti isə 1.950 $, ikinci ən ucuzdur — çünki onun ən kiçik vahidi 52 m²-dir, digərləri isə 37-44-dən başlayır. Siz pis tarifə görə deyil, daha çox mənzilə görə cəmdə daha çox ödəyirsiniz. Prime Residence 3 əksinədir: 42 m² minimum qarşısında 2.000 $/m² ilə 194.000 $ giriş, yəni onun giriş vahidi 42 m²-lik deyil. "-dan" qiyməti ilə "-dan" sahəsi eyni mənzili təsvir etməyə borclu deyil və burada adətən təsvir etmir.

Şəhərlə müqayisədə bizim metr qiyməti müqayisəmiz Bakıda yeni tikilinin medianını 2.812,5 AZN/m², təxminən 1.650 $ verir. Bütün zolaq şəhər medianından yuxarı gedir — Park Residences 3-də təxminən 1,03 qatdan The Grand-da 2,1 qata qədər.

136.200 $ fərq

Sea Breeze giriş qiymətlərini öz layihə səhifələrində dərc edir. Özünü rəsmi satış tərəfdaşı adlandıran Sea Breeze Partners da dərc edir. Müqayisə edilə bilən beş layihədən üçündə onlar üst-üstə düşmür, birində isə nəhəng şəkildə.

Layihə	Rəsmi sayt	Satış tərəfdaşı	Fərq
Sky Park	116.000	116.030	30
White Residences	210.000	209.700	300
Blue Waters	136.000	126.910	9.090
Caspian Dream Liner	608.000	591.000	17.000
Polo Residences	296.000	159.800	136.200

Tərəfdaş Polo Residences-i developerin rəqəminin 46%-i qədər aşağı göstərir. Beşdən ikisi 300 $ dəqiqliklə üst-üstə düşür, bu da göstərir ki, ikisi də eyni qiymət cədvəlini oxumağa qadirdir — deməli, Polo rəqəmi yuvarlaqlaşdırma qaydası deyil, eyni bina barədə ayrı rəqəmdir.

Kimin haqlı olduğunu deyə bilmərik. Tərəfdaşın qiyməti köhnəlmiş ola bilər, konkret vahidə aid ola bilər, əvvəlki mərhələni təsvir edə bilər. Deyə biləcəyimiz şey budur: developerin öz səhifəsi daha yüksək dərəcəli mənbədir və 136.200 $ fərq müqavilə zamanı öyrənilən detal deyil. İkisindən də yazılı soruşun və hər rəqəmin hansı vahidə aid olduğunu soruşun.

Təmir heç kimin qiymətləndirmədiyi dəyişəndir

Zolağın on altı layihəsindən onu təmirsiz satılır. Dördü təmirlə gəlir, təhvil verilmiş ikisi isə mebel və texnika ilə tam hazırdır.

Tərəfdaşın öz layihə başlığı fərqi layihə səviyyəsində verir: "74.000 $-dan beton" qarşısında "86.855 $ tam hazır" — 12.855 $, yaxud 17%. Developerin təhvil verilmiş fondu da eyni səmti göstərir: Park Residences 5 təmirsiz 1.950 $/m², Marina Village isə təmirlə 2.150 $/m²-dir.

Konkret desək: 116.000 $-a beton Sky Park və 170.000 $-a mebelli tam hazır Park Residences 2 sonda sahib olduğunuz şeydə 54.000 $ aralıda deyil. Onlar 54.000 $ çıx təmir, çıx mebel büdcəsi, çıx iki il gözləmə aralıdadır — və bu üç rəqəmi konkret vahid üçün heç kim dərc etmir.

Əslində nə ilə nə arasında seçirsiniz

Hazır və mebelli: Park Residences 2, 170.000 $. Üçüncü sahil, 1.260 vahid, tam hazır. Zolaqda audit oluna bilən tarixçəsi olan yeganə şey.

Layihə mərhələsində ən qısa gözləmə: Park Residences 3, dekabr 2026, 162.000 $-dan zolağın ən ucuz metr tarifi ilə. Beton, deməli təmiri büdcələşdirin.

Ən ucuz giriş: 102.000 $-a Whitestone Beach, dekabr 2027, beton, 2.500 $/m² — kiçik vahiddə yüksək metr tarifi.

Dollara görə ən böyük mənzil: 116.000 $-a Sky Park, 52 m² minimum və 1.950 $/m², dekabr 2028.

Brend: Brabus Island, 187.000 $, may 2031. Təmir daxildir və ən uzun gözləmə — bir il fərqlə. Brend məhsuldur, vaxt isə onun qiyməti.

Satış ofisinə beş sual

1. Sizin "-dan" qiymətiniz hansı binaya, mərtəbəyə və sahəyə aiddir? Metr minimumu ilə minimal sahə az qala heç vaxt eyni vahidi təsvir etmir.
2. Bu, təmirlə yoxsa təmirsizdir və təmir nəyə düşür — dediyiniz vahid üçün?
3. Rəqəminiz niyə seabreeze.az-dan fərqlənir? Polo Residences üçün bu, 136.200 $-dır.
4. Müqavilədə təhvil tarixi nədir və sürüşərsə, ödənilmiş hissələrlə nə olur? Park Residences 3 üçün ili deyil, təhvil qrafikini istəyin.
5. Təhvil verilmiş iki bina üçün: istismar ödənişi nə qədərdir və təhvildən sonra onunla nə olub? Bu tarixçə hazır alışın bütün üstünlüyüdür.

Bizim layihə inventarımız kurortun rəsmi baş planında olan hər şeyi, o cümlədən heç bir qiymət dərc etməyən layihələri sadalayır.

Düzəliş, 26 oktyabr 2026

Bu səhifənin 25 oktyabrda dərc olunan variantı bu zolaqda dörd layihə olduğunu, hər birinin tikildiyini və kurortun ən ucuz hazır mənzilinin 204.000 $ olduğunu deyirdi. Zolaqda on altısı var, ikisi təhvil verilib, ən ucuz hazır mənzil isə 170.000 $-dır.

Səbəb mənim idi və bu, səhv yazı deyil, metod nasazlığı idi. O variant on bir rəsmi layihə səhifəsi üzərində qurulmuşdu — tapdığım hər şey bu idi — çünki mən layihə ünvanlarını təxmin edirdim və təxminə gələn 404-ü səhifənin mövcud olmamasının sübutu kimi qəbul edirdim. Kataloqun özünün verdiyi keçidlər üzrə gəzmək 40 layihəni əhatə edən 45 səhifə tapdı. Çatışmayan 29-un içində Park Residences 2, The Grand, Whitestone Beach, Paradise, Harbour Residence və bu cədvəlin qalanı vardı.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifələri, seabreeze.az/en/real-estate/<layihə>, hamısı 25 və 26 oktyabr 2026-da oxunub — kataloqdakı bütün 40 layihə üzrə mənzil sayı, sahələr, mərtəbələr, təhvil tarixləri, tikinti statusu, təmir, qiymət aralığı və metr minimumları. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, öz təsvirinə görə rəsmi satış tərəfdaşı, 25 oktyabr 2026-da oxunub — layihə səviyyəsində beton və tam hazır başlığı, həmçinin yuxarıdakı fərqləri yaradan bina qiymətləri.
• Bakıda yeni tikilinin 2.812,5 AZN/m² medianı: Qiymətləndiricilər Palatası, iyul 2026, bizim rayonlar üzrə qiymət icmalımız vasitəsilə.

Təsdiqlənməyib: hər "-dan" qiymətinin hansı vahidə aid olduğu, hər hansı binada təmirin dəyəri, heç bir yerdə istismar ödənişləri və tərəfdaşla developerin niyə üst-üstə düşmədiyi. Palazzo Del Mare metr rəqəmi dərc etmir və xana hesablanmaq yerinə boş saxlanılıb. Park Residences 3-ün dekabr 2026 tarixi developerin dərc etdiyi hədəfdir, təhvil təsdiqi deyil.