Sea Breeze-də Whitestone Beach: developerin öz hesabını bərpa etmək mümkün olan layihə

Ən kiçik mənzili elan olunan kvadratmetr dərəcəsinə vurun — giriş qiymətini almalısınız. Sea Breeze kataloqu boyunca bu, az qala heç vaxt işləmir. Burada işləyir, 500 dollar dəqiqliklə.

Whitestone Beach 41 kvadratmetrlik ən kiçik mənzil, kvadratmetri 2.500 dollardan dərəcə və 102.000 dollarlıq giriş qiyməti dərc edir. Qırx bir iki min beş yüzə vurulanda 102.500 dollar çıxır. Dərc olunan qiymət bundan 500 dollar aşağıdır — yuvarlaq rəqəmə 0,49 faizlik aşağı yuvarlaqlaşdırma.

Bu, hesabın belə qapandığı otuz üç layihədən yalnız ikisindən biridir. İkincisi Lighthouse 2-dir və onun da ən kiçik mənzili 41 kvadratmetrdir.

Developerin dərc etdikləri

Sahə	Dərc olunmuş rəqəm
Mənzil	406
Sahə aralığı	41–125 m²
Mərtəbə	9
Təhvil	dekabr 2027
Status	tikilir
Təmir	təmirsiz
Qiymət	102.000 – 363.000 dollar
Elan olunan dərəcə	kvadratmetri 2.500 dollardan
Ərazi sahəsi	3,8 hektar
Yerləşmə	ikinci sahil xətti

Yuxarıdakı bütün rəqəmlər 2026-cı il oktyabrın 25-də developerin öz layihə səhifəsindən oxunub və digər 39 layihə ilə birlikdə .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında saxlanılır.

Bərpa edilə bilən yeganə elan olunmuş dərəcə

Bu kataloqda qiymət aralığı, sahə aralığı və kvadratmetr dərəcəsi dərc edən hər layihə üzərində eyni yoxlamanı işlətdik. Yoxlama bir bölmədir: ən kiçik mənzil dərc olunan ən aşağı qiymətdən az ola bilməz, deməli giriş qiymətinin ən kiçik sahəyə bölünməsi giriş mənzilinin kvadratmetr başına çıxara biləcəyi minimumdur. Elan olunan dərəcə həqiqi döşəmədirsə, həmin rəqəmin üzərində və ya bir az altında durmalıdır.

Yoxlanıla bilən 33 layihədən 31-ində o, xeyli aşağıda durur — medianı 26,5 faiz aşağı, yəni elan olunan dərəcə dərc olunan heç bir vahiddə əlçatan deyil. İki layihə bu qəlibi qırır və eyni şəkildə qırır:

	Ən kiçik mənzil	Elan olunan dərəcə	Sahə × dərəcə	Dərc olunan giriş qiyməti	Fərq
Whitestone Beach	41 m²	kvadratmetri 2.500 dollar	102.500 dollar	102.000 dollar	−500 dollar (0,49%)
Lighthouse 2	41 m²	kvadratmetri 2.100 dollar	86.100 dollar	86.000 dollar	−100 dollar (0,12%)

Hər ikisi dəqiq hasilin bir az altında duran yuvarlaq rəqəmdir. Dərəcə giriş vahidindən hesablananda və nəticə broşür üçün aşağı yuvarlaqlaşdırılanda qiymət cədvəli belə görünür — və bu, hər iki sətrə uyğun gələn tapdığımız yeganə izahdır.

İddia etmədiyimiz şey. Otuz üç sətirdən ikisi qanunauyğunluqdur, sübut olunmuş metod deyil. Developerin belə hesabladığını bilmirik; bilirik ki, belə hesablasaydı, nəticə məhz bu iki səhifə kimi görünərdi, qalan otuz biri isə yox. Ortaq 41 kvadratmetr təxminə ən çox dəvət edən hissədir — eyni keçiddə qiymətləndirilmiş eyni giriş vahidi — və məhz o təxmini yoxlamaq mümkün deyil, çünki kataloq nə mənzil planları, nə də vahid tipləri dərc edir. Lighthouse 2 bələdçimiz cütlüyün digər yarısını açıqlayır. Kataloqdan kənar bir rəqəm buna qarşı işləyir: Bakı developeri whitestone.az Whitestone Beach səhifəsində nə ölçü vahidi, nə tarix göstərmədən "$2800+" dərc edir. Əgər bu, kvadratmetr üzrə cari dərəcədirsə, 102.500 ilə uyğunluq oktyabr kataloq anına aiddir, bugünkü qiymət cədvəlinə deyil — 41 kvadratmetr 2.800 dollara 114.800 dollar olardı.

Bu, qalan otuz bir layihə qarşısında nə deməkdir

Praktik fərq broşür dərəcəsinin ümumiyyətlə istifadəyə yararlı olub-olmamasıdır.

	Elan olunan dərəcə	Giriş mənzili çıxır	Münasibət
Whitestone Beach	kvadratmetri 2.500 dollar	kvadratmetri 2.488 dollar	elan olunan 0,49% yuxarı — əlçatan
Kataloqun medianı	—	—	elan olunan 26,5% aşağı — əlçatmaz
Arabian Ranches Baku	kvadratmetri 2.200 dollar	kvadratmetri 3.194 dollar	31% aşağı

Bu layihədə elan olunan dərəcəni götürüb sahəyə vurmaq və satıcının yerinə yetirə biləcəyi rəqəm almaq mümkündür. Qalan otuz üç layihədən otuz birində bu mümkün deyil və Arabian Ranches bələdçimiz dərc olunan aralığın iki fərqli mənzil növünə uzanmalı olduğu ən kəskin halı araşdırır.

Bu layihənin qiymətlərinin həqiqətən yerləşdiyi zolaq

Həmin iki bölmə nöqtə deyil, zolaq verir. 102.000 dollardan aşağı heç nə təklif olunmur və 41 kvadratmetrdən kiçik heç nə yoxdur, deməli giriş mənzili ən azı kvadratmetri 2.488 dollardır. 363.000 dollardan yuxarı heç nə təklif olunmur və 125 kvadratmetrdən böyük heç nə yoxdur, deməli ən böyük mənzil ən çoxu kvadratmetri 2.904 dollardır.

Bu zolaq düzgün istiqamətdədir və bunun nə qədər qeyri-adi olduğunu demək lazımdır. Yoxlanıla bilən 33 layihədən 22-sində o, tərsinədir: ən kiçik mənzilin minimumu ən böyük mənzilin maksimumundan yuxarı çıxır, yəni mənzil böyüdükcə kvadratmetr qiyməti düşməlidir. Yalnız 11-i qiymət cədvəlinin normalda oxunduğu kimi ölçü ilə yüksələn zolaq verir. Whitestone Beach həmin 11-dən biridir — uçdan uca yalnız 17 faizlik fərqlə.

	Aşağı hədd	Yuxarı hədd	Fərq
Whitestone Beach	kvadratmetri 2.488 dollar	kvadratmetri 2.904 dollar	1,17 dəfə
Harbour Residence	kvadratmetri 2.773 dollar	kvadratmetri 3.505 dollar	1,26 dəfə
Lighthouse 2	kvadratmetri 2.098 dollar	kvadratmetri 2.587 dollar	1,23 dəfə

Beləliklə, buradakı alıcı təklif istəməzdən əvvəl binadakı hər hansı vahidi çərçivəyə sala bilər: təxminən kvadratmetri 2.500-dən 2.900 dollara qədər, böyük mənzillər yuxarı hissədə. Bu kurortun əksər hissəsi barədə belə bir cümlə yaza bilmərik. Harbour Residence bələdçimiz dar fərqli layihələrin üçüncüsüdür.

406 mənzil və böyük olanı yoxdur

Sahə aralığı 125 kvadratmetrdə dayanır. Bu, kataloqun qırx layihəsi arasında altıncı ən kiçik maksimumdur və ondan aşağıdakı beşi villa sətirləri ilə bir digər qüllədir. Mənzil layihələri arasında Whitestone Beach-in təklif olunan tavanı az qala ən aşağıdır.

41 kvadratmetrlik döşəmə ilə birlikdə oxunanda bu, 3,05 dəfəlik fərqdir — qəsdən daraldılmış məhsul seçimi. Burada pentxaus pilləsi yoxdur, 300 kvadratmetrlik dupleks yoxdur, qiymət aralığının başını qalanından ayıracaq heç nə yoxdur. Bunlar təxminən bir yataq otağından üç yataq otağına qədər 406 mənzildir və əvvəlki bölmədəki dar kvadratmetr zolağı bunun birbaşa nəticəsidir: dar ölçü aralığı geniş dərəcə aralığı verə bilməz.

Doqquz mərtəbəyə 406 mənzil təxminən mərtəbəyə 45 mənzil verir, 3,8 hektara 406 mənzil isə təxminən hektara 107 — bu kataloqun meyarları ilə orta sıxlıq, qüllə deyil, az mərtəbəli ərazi üzərində.

"Təmirsiz", dekabr 2027 və ikinci sahil xətti

Təmir sahəsində təmirsiz yazılıb — bu kataloqun ən çox rast gəlinən yazısı: qırx layihədən on doqquzu. Bu, çılpaq deməkdir: mənzilin qabığını alırsınız və onu yaşayış üçün hazır etmək xərci sizdədir.

Bu, kurortun az qala hər yerindən daha çox burada əhəmiyyət daşıyır, çünki giriş qiyməti hələ tikilən layihələr arasında ikinci ən aşağıdır. 102.000 dollarlıq qabıqla hazır mənzil arasındakı fərq həmin 102.000 dolların böyük hissəsini təşkil edir və developer onun üçün heç yerdə heç bir rəqəm dərc etmir. Kataloqda səkkiz layihə təmirli, beşi mebelli açar təhvil satılır və heç bir səhifə pillələr arasındakı addımın qiymətini vermir. Bu layihənin giriş qiymətini hər hansı hazır layihə ilə müqayisə etməzdən əvvəl onu yazılı alın.

Dekabr 2027 bu gündən təxminən on dörd ay sonradır və bu, layihəni kataloqun daha yaxın təhvilləri sırasına qoyur. Yerləşmə birinci deyil, ikinci sahil xəttidir: sudan daha uzaq və buna görə kvadratmetri adətən daha ucuz — birinci sahil qüllələrinin 3.200 və yuxarı elan etdiyi bir kurortda 2.500 dollarlıq dərəcə ilə uyğun gəlir. Tikinti qrafikimiz hansı layihənin hansı ilə düşdüyünü açıqlayır.

Səhifənin dərc etmədikləri

• Vahid bölgüsü yoxdur. 41-dən 125 kvadratmetrə qədər 406 mənzil və tipə və ya yataq otağı sayına görə heç bir bölgü. Yuxarıdakı bütün bərpanın dayandığı 41 kvadratmetr rəqəmi aralığın ucudur, bəyan edilmiş vahid deyil.
• Təmir dəyəri yoxdur. Yuxarıda deyildiyi kimi və bu, qiymətdəki ən böyük bilinməyəndir.
• Bina sayı və plan yoxdur. Doqquz mərtəbə və 3,8 hektar bir blok da, altı blok da ola bilər.
• Dayanacaq, xidmət haqqı və ödəniş planı yoxdur. Qırx səhifədən heç biri bunların heç birini dərc etmir.

Bərpanın nəyi sübut etdiyi və nəyi etmədiyi barədə bir qeyd. O, bu səhifədə dərc olunan rəqəmlərin daxilən uzlaşdığını göstərir: qiymət, sahə və dərəcə bir-biri ilə razılaşır. Qiymətin yaxşı olub-olmadığı, mənzilin keyfiyyətli tikilib-tikilmədiyi və ya 2027 tarixinin tutub-tutmayacağı barədə heç nə demir. Rəqəmləri uzlaşan səhifə barəsində mülahizə yürütmək mümkün olan səhifədir və bu, etibar etmək mümkün olan səhifədən aşağı bir hədddir — bu kurortda isə belə çıxır ki, səhifələrin çoxu həmin həddi keçmir. Tam layihə siyahımız bütün rəsmi portfeli açıqlayır.

Nə soruşmalı

1. 41 kvadratmetrlik mənzil var və bu gün nə qədərdir? 102.000 dollar rəqəmi və yuxarıdakı bütün hesab həmin vahidin mövcudluğundan asılıdır.
2. Burada 41 kvadratmetrlik mənzilin təmiri nə qədərdir? Onsuz 102.000 dollar heç nə ilə müqayisə olunan deyil.
3. 2.500 dollarlıq dərəcə daha böyük vahidlərdə tutur? Hədlərimiz ən böyük mənzilin kvadratmetri 2.904 dollara çata biləcəyini deyir, deməli dərəcənin ölçü ilə artmasını gözləyin.
4. Nə qədər bina var və hansıları dənizə baxır? İkinci sahil xətti bir sıra mövqeləri əhatə edir.
5. Dekabr 2027-yə qədər ödəniş qrafiki necədir? On dörd ay 2029 layihəsindən fərqli olaraq ödəniş profilinin daha çox əhəmiyyət daşıyacağı qədər qısadır.

Mənbələr

• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, seabreeze.az/en/real-estate/whitestone-beach-2, 2026-cı il oktyabrın 25-də oxunub — 406 mənzil, 41–125 m², 9 mərtəbə, dekabr 2027, tikilir, təmirsiz, 102.000–363.000 dollar, kvadratmetri 2.500 dollardan, 3,8 hektar, ikinci sahil xətti. Bu bələdçidəki hər kvadratmetr rəqəmi həmin dərc olunmuş qiymətlərin həmin dərc olunmuş sahələrə bizim öz bölməmizdir və belə işarələnib.
• Eyni kataloq, bütün 40 layihə, .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv, 2026-cı il oktyabrın 25-də toplanıb — müqayisəli sayların mənbəyi: 33 layihə qiymət aralığı, sahə aralığı və kvadratmetr dərəcəsi dərc edir; onlardan 31-i öz giriş mənzilindən aşağı dərəcə elan edir; 33-dən 22-si tərsinə kvadratmetr zolağı verir; 40-dan 19-u təmirsiz, 8-i təmirli, 5-i mebel və texnika ilə açar təhvil satılır. Bütün saylar cədvəldən oxunmayıb, fayl üzrə kodla hesablanıb.
• whitestone.az, Whitestone Beach layihə səhifəsi, 1 noyabr 2026-da oxundu — "Sea Breeze" və "Coastal Luxury" etiketləri, "Est. 2025" və "$2800+" rəqəmi ilə Whitestone Beach layihəsini təqdim edən Bakı developeri. Səhifə nə vahid sayını, nə sahə aralığını, nə mərtəbə sayını, nə təhvil tarixini, nə də bu rəqəm üçün ölçü vahidini dərc edir və şirkətin bu layihənin developeri olduğunu bildirmir. Yalnız ikinci bir şirkətin bu layihə adını dərc etdiyini və kataloqun kvadratmetr üzrə 2.500 dollarından yuxarı dollar rəqəminin dövriyyədə olduğunu təsbit etmək üçün göstərilib.

Yoxlanılmayıb: developerin elan olunan dərəcəni 41 kvadratmetrlik vahiddən hesabladığı — 102.500 ilə 102.000 arasındakı uyğunluq bununla uzlaşır, lakin onu müəyyən etmir; hazırda 41 kvadratmetrlik mənzilin mövcudluğu; təmirin dəyəri; binaların sayı və 3,8 hektardakı mövqeləri; dayanacaq, xidmət haqqı və ödəniş şərtləri — nə bu səhifə, nə də qırx səhifədən hər hansı biri bunları dərc edir. Həmçinin yoxlanılmayıb: bu layihəni hansı şirkətin inşa etdiyi — kataloq developer adı çəkmir, whitestone.az isə həmin layihə adını ona iddia etmədən dərc edir; və o səhifədəki tarixsiz "$2800+" rəqəminin fonunda kvadratmetr üzrə 2.500 dolların hələ də elan olunan dərəcə olub-olmadığı. Yuxarıda heç bir yerdə broker elanı mənbə kimi istifadə olunmayıb.