Sea Breeze-dəki Park Lane: 75 000 dollar, kurortda ən ucuz mənzil

Park Lane Sea Breeze kataloqunda bir anda üç rekord saxlayır: ən ucuz mənzil, ən ucuz kvadratmetr üzrə bərabərlik və kurortun bütün layihələri arasında ən yüksək sıxlıq. Bu üç fakt ayrı deyil. Onlar üç cür oxunmuş eyni faktdır və üçüncüsü broşürün önə çıxarmadığı hissədir.

Park Lane bir cədvəldə

	Park Lane
Mənzillər	1 756
Mərtəbələr	14-16
Mənzil sahəsi	30-293 m²
Qiymət, başlanğıc	75 000 dollar
Qiymət, son	616 000 dollar
m² üçün, başlanğıc	1 700 dollar
Tamamlanma	dekabr 2028
Status	tikintidə
Təmir	təmirsiz
Layihənin miqyası	3,6 hektar
Sahil xətti	dördüncü

Yuxarıdakı hər rəqəm Park Lane-in rəsmi layihə səhifəsindən 25 oktyabr 2026-cı ildə oxunub və öz məlumat faylımızda saxlanılır. Kurortun saytı artıq bizim alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə o tarixdən sonra yenidən oxunmayıb.

75 000 dollar Sea Breeze-də ən ucuz mənzildir

Bizim Sea Breeze layihələrinin əsas siyahısındakı 40 layihə arasında heç nə daha aşağıdan başlamır.

Layihə	Qiymət, başlanğıc	m² üçün, başlanğıc	Sahil xətti	Mənzillər
Park Lane	75 000 dollar	1 700 dollar	dördüncü	1 756
Premium Residence	82 000 dollar	1 800 dollar	dördüncü	922
Aparthotel YES	82 000 dollar	2 950 dollar	dördüncü	936
Lighthouse 2	86 000 dollar	2 100 dollar	ikinci	2 010
Reportage Heights	90 300 dollar	2 450 dollar	birinci	1 885

Bu cədvəlin içində iki şey dayanır. Birincisi, m² üçün 1 700 dollar kurortda dərc olunmuş ən ucuz metrdir, Park Residences 3 və Park Residences 4 ilə bərabər və başqa heç nə ilə deyil. İkincisi, sağ sütunlardakı nümunədir, ona aşağıda qayıdırıq.

Sea Breeze-də hər metr rəqəminə, bu rəqəmə də aid olan bir xəbərdarlıq. 30 m²-lik ən kiçik sahədə 75 000 dollarlıq giriş qiyməti m² üçün 2 500 dollara çıxır, 293 m²-lik ən böyük sahədə 616 000 dollarlıq yuxarı qiymət isə 2 102 dollara çıxır. İki sərhəddən heç biri elan edilən 1 700 dollara çatmır. Bu elan edilmiş dərəcə səhifənin adlandırmadığı bir mənzilə məxsusdur və bütün kataloq üzrə eyni sahənin layihənin öz qiymət və sahə diapazonları tərəfindən tamamilə kənarlaşdırıldığı yeddi layihə tapdıq - bu halı tam şəkildə Skyline bələdçisində açırıq. Park Lane bu yeddidən biri deyil, deməli onun 1 700 dolları hesabi olaraq mümkündür. Lakin bu, hələ də büdcə qurmaq üçün rəqəm deyil.

Bizim 100 000 dollardan aşağı səviyyə bələdçimiz Park Lane-i eyni pula mövcud olan hər şeyin qarşısına qoyur.

Hektara 488 mənzil: kurortda ən sıx layihə

Park Lane 1 756 mənzili 3,6 hektara yerləşdirir. Bu hektara 488 mənzildir və kataloqun həm vahid sayını, həm sahə ölçüsünü dərc etdiyi 36 layihə arasında ən yüksək rəqəmdir.

Miqyas üçün Sea Breeze-in vahid sayına görə dörd ən böyük layihəsini müqayisə edin:

Layihə	Mənzillər	Sahə ölçüsü	Hektara
Lighthouse 2	2 010	9,0 hektar	223
Reportage Heights	1 885	—	—
Park Residences 4	1 872	6,5 hektar	288
Park Lane	1 756	3,6 hektar	488

Park Lane mənzil sayına görə dördüncü ən böyükdür və dördünün ən kiçik sahəsində dayanır - Lighthouse 2-nin torpağının 40%-i onun mənzillərinin 87%-i üçün. 75 000 dollar buradan gəlir. Bu, yerləşmə və ya spesifikasiya üzrə endirim deyil; sahənin nə qədər mənzil daşıdığının nəticəsidir.

Bu həm də kataloqun açıq bəyan etmədiyi bir şeyi deyir. 14-16 mərtəbədə, Park Lane bir bina olsaydı, 1 756 mənzil hər mərtəbədə təxminən 110 mənzil tələb edərdi. Heç bir mərtəbə lövhəsi bunu daşımır, deməli Park Lane bir neçə blok olmalıdır və kataloq nə qədər olduğunu və onların necə düzüldüyünü demir. Alıcı üçün canlı sual budur: kurortun ən sıx layihəsində pəncərənizin düz qarşısında dayanan şey ehtimal ki Park Lane-in başqa hissəsidir.

Dördüncü sahil xətti üç ən aşağı giriş qiymətini saxlayır

Sea Breeze sahil xətlərini sudan kənara doğru nömrələyir. Dərc olunmuş metr rəqəmlərini sahil xətti üzrə götürsək - yalnız belə rəqəm dərc edən 35 layihədən 31-i sayılır, deməli aşağıdakı saylar dərəcəsi olan layihələrdir, ümumi layihələr deyil:

• Birinci sahil xətti, 13 layihə: m² üçün 2 000-dən 4 000 dollara, median 2 700
• İkinci sahil xətti, 11 layihə: 1 700-dən 3 200-ə, median 2 350
• Üçüncü sahil xətti, 3 layihə: 1 700-dən 2 720-ə, median 2 600
• Dördüncü sahil xətti, 3 layihə: 1 700-dən 2 950-ə, median 1 800
• Beşinci sahil xətti, 1 layihə: 2 050

Qradiyent median üzrə həqiqidir - dördüncü sıra birincidən təxminən üçdə bir aşağı gedir - və bütün kurortun üç ən aşağı giriş qiyməti dördüncü sahil xəttindədir. Lakin qradiyent qayda deyil və əks nümunə eyni sıradadır: Aparthotel YES dördüncü sahil xəttində m² üçün 2 950 dollardır, birinci sahil xəttinin medianından yuxarı. Sudan məsafə burada qiymətə bir girişdir, qiymətin özü deyil.

Sizə deyə bilmədiyimiz şey dördüncü sahil xəttinin metrlə, dəqiqə ilə və ya görüş xətti ilə nə demək olduğudur, çünki tikintiçi heç bir layihə üçün baş planda yer, bina izi və məsafə rəqəmi dərc etmir. "Dördüncü sahil xətti" spesifikasiya cədvəlindəki etiketdir. Onu xəritə üzərində istəyin.

Sky Park ilə eyni təhvil, metr üçün 250 dollar az

Park Lane və Sky Park kataloqda ən təmiz bərabər şərtli cütü təşkil edir: hər ikisi dekabr 2028-də tamamlanır, hər ikisi təmirsiz satılır, ona görə də müqayisənin heç bir tərəfində təmir dəyərini təxmin etmək lazım gəlmir.

Fərqlər vacib olanlardır və hamısı dərc olunub. Sky Park ikinci sahil xəttində m² üçün 1 950 dollardır, 24 mərtəbə, və hər mənzili 52 ilə 89 m² arasındadır. Park Lane dördüncüdə 1 700 dollardır, 14-16 mərtəbə, və mənzilləri 30-dan 293 m²-ə qədərdir. Deməli Park Lane metr üçün 13% ucuzdur və həm daha kiçik giriş vahidi, həm də çox daha böyük yuxarı vahid təklif edir, Sky Park isə suya iki sıra daha yaxın və təxminən 2,5 dəfə az sıxdır.

Bu, mübadilə bir cümlədə: Park Lane-də metr alırsınız, Sky Park-da mövqe və binanın ətrafındakı məkanı alırsınız. Mütləq mənada heç biri daha yaxşı alış deyil və sizə birinin yaxşı olduğunu deyən sıxlıq rəqəmlərinə baxmayıb.

Dekabr 2028, təmirsiz

"Təmirsiz" qabıq deməkdir - divarlar, döşəmə qatı və mənzilə qədər kommunikasiyalar, qalan hər şeyə siz ödəyirsiniz. 75 000 dollarlıq giriş qiymətində təmir ümumi məbləğin böyük bir hissəsidir, yuvarlaqlaşdırma səhvi deyil, bu da onu bu səhifədə olmayan ən vacib rəqəm edir. 2028 üçün Bakıda etibarlı təmir dəyəri əlimizdə yoxdur və onu uydurmayacağıq; podratçıdan öz ölçünüzdə qabıq üçün kvadratmetr dəyərini istəyin və Park Lane-i mebelli hər hansı şeylə müqayisə etməzdən əvvəl onu əlavə edin.

"Dekabr 2028" dərc olunmuş hədəfdir. Bizim təhvil tarixlərinin sürüşməsi auditimiz bu kurortda tarixlərlə nə baş verdiyini əhatə edir, o cümlədən Emin Ağalarovun sentyabr 2026-cı ildəki bəyanatını ki, layihə 10-15% tamamlanmışdır və bütövlükdə daha yeddi-səkkiz ilə ehtiyacı var. Kurortun ən sıx layihəsində 2028 təhvili qonşu blokların ehtimal ki hələ tikildiyi vaxtda sahibliyə keçmək deməkdir - bu sahədə isə həmin bloklar çox güman ki Park Lane-in özünə aiddir.

Metr dərəcəsini kurortdan kənarda müqayisə etmək üçün bizim Bakı rayonları üzrə kvadratmetr qiymətimiz vacib müqayisədir.

Nə soruşmalı

1. Park Lane nə qədər binadır və mənim blokum onların içində haradadır? Hektara 488 mənzildə mənzərəni, işığı və səsi həll edən sual budur.
2. Hansı mənzil m² üçün 1 700 dollara satılır? Dərc olunmuş sərhədlər 2 500 və 2 102-yə çıxır, deməli elan edilmiş dərəcə onlardan heç biri deyil.
3. Dördüncü sahil xətti sudan metrlə neçədir, plan üzərində? Bu etiketdir, ölçü deyil.
4. Qabıq yazılı şəkildə nəyi daxil edir və təmir m² üçün nə qədərdir? 75 000 dollarlıq mənzildə bu, həqiqi qiyməti nəzərəçarpacaq dərəcədə dəyişir.
5. Müqavilə ilə təhvil tarixi və gecikmə cəriməsi nədir? Dekabr 2028 marketinq tarixidir.
6. 1 756 mənzilin nə qədəri satılıb və hansı qiymətlərlə? Kurortun ən böyük ucuz blokunda bu, daxil olduğunuz yenidən satış bazarının yeganə düzgün bələdçisidir.

Mənbələr

• Park Lane üçün Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxundu - 1 756 mənzil; 14-16 mərtəbə; 30-293 m²; 75 000 dollardan 616 000 dollara; m² üçün 1 700 dollardan; tamamlanma dekabr 2028; status tikintidə; təmirsiz; 3,6 hektar; dördüncü sahil xətti. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında qeydə alınıb.
• Eyni 40 Sea Breeze layihəsi kataloqu, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxundu - bu səhifədəki hər müqayisənin mənbəyi: beş ən aşağı giriş qiyməti, vahid sayına görə dörd ən böyük layihə və onların sahə ölçüləri, və sahil xətti üzrə qruplaşdırılmış metr rəqəmləri.
• Emin Ağalarov, Report.az-ın sitatı ilə, 26 sentyabr 2026 - 10-15% tamamlanma rəqəmi və yeddi-səkkiz illik üfüq.
• Bu səhifədəki hər sıxlıq rəqəmi, hər metr bölməsi və hər median tikintiçinin dərc etdiyi ədədlər üzrə bizim öz hesablamamızdır, tikintiçinin dərc etdiyi rəqəm deyil.

Yoxlanılmadı: Park Lane-in nə qədər binadan ibarət olduğu və onların necə düzüldüyü; dördüncü sahil xəttinin sudan metrlə neçə olduğu; hansı mənzilin m² üçün 1 700 dollara satıldığı; 2028-ci ildə Bakıda qabığın təmir dəyəri; nə qədər mənzil satılıb və hansı qiymətə; və dekabr 2028 tarixinin müqavilədə görünməsi. Reportage Heights sıxlıq cədvəlindən çıxarılıb, çünki kataloq onun üçün sahə ölçüsü dərc etmir. Kurortun öz veb saytı bizim alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə 25 oktyabr 2026-dan sonra yenidən oxunmayıb və hər rəqəmi ona əsasən hərəkət etməzdən əvvəl cari səhifə ilə yoxlamaq lazımdır.