Sea Breeze-dəki Sky Park: 1 008 mənzil, 24 mərtəbə və 258 000 dollarlıq tavan

Sky Park Sea Breeze-in kurortda ən dar mənzil diapazonuna malik layihəsidir və oradakı bütün böyük binalar arasında ən aşağı qiymət tavanlarından birini saxlayır. Hər iki fakt tikintiçinin öz layihə səhifəsindən gəlir və hər ikisi 116 000 dollarlıq başlıq giriş qiymətindən daha vacibdir.

Sky Park bir cədvəldə

	Sky Park
Mənzillər	1 008
Mərtəbələr	24
Mənzil sahəsi	52-89 m²
Qiymət, başlanğıc	116 000 dollar
Qiymət, son	258 000 dollar
m² üçün, başlanğıc	1 950 dollar
Tamamlanma	dekabr 2028
Status	tikintidə
Təmir	təmirsiz
Layihənin miqyası	5,25 hektar
Sahil xətti	ikinci

Yuxarıdakı hər rəqəm Sky Park-ın rəsmi layihə səhifəsindən 25 oktyabr 2026-cı ildə oxunub və öz məlumat faylımızda saxlanılır. Kurortun saytı artıq bizim alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də bu fayl bu səhifənin işlədiyi qeyddir - bunu təkrarlayırıq, çünki bu, burada nəyə etibar etmək və nəyi özünüzün yenidən yoxlamalı olduğunuzu dəyişir.

Ən ucuz mənzil ən ucuz metr deyil

Sky Park barədə kiməsə zəng etməzdən əvvəl görməyə dəyən yeganə hesablama budur.

Səhifə yanaşı duran üç rəqəm dərc edir: ən kiçik mənzil 52 m², ən ucuz mənzil 116 000 dollar, ən ucuz metr isə 1 950 dollardır.

	Hesablama	Dərəcə
Ən ucuz mənzil, ən kiçik sahə ilə	116 000 ÷ 52 m²	m² üçün 2 231 dollar
Səhifənin elan etdiyi ən ucuz metr	dərc olunmuş	m² üçün 1 950 dollar
Ən baha mənzil, ən böyük sahə ilə	258 000 ÷ 89 m²	m² üçün 2 899 dollar

Giriş mənzili beləliklə metr üçün təxminən 2 231 dollara düşür, yəni layihənin özünün elan etdiyi 1 950 dollarlıq döşəmədən təqribən 14% yuxarı. Həqiqi bir mənzilin metr üçün 1 950 dollara satılması və yenə də ən azı 116 000 dollar dəyərində olması üçün onun sahəsi təxminən 60 m² və ya daha böyük olmalıdır. Bu, 52-89 m² diapazonunun daxilindədir, deməli burada ziddiyyət yoxdur - lakin mənası var: "m² üçün 1 950 dollardan" elanı və "116 000 dollardan" elanı iki ayrı mənzili təsvir edir.

Praktik oxunuş: səhifənin həqiqətən təsvir etdiyi iki mənzildən heç biri metr üçün 1 950 dollar deyil. Ən ucuzu 2 231 dollara çıxır, yəni 14% çox. Ən böyüyü, yuxarı qiymətlə, 2 899 dollara çıxır, yəni 49% çox. 1 950 dollarlıq dərəcə səhifənin nə sahəsini, nə mərtəbəsini verdiyi üçüncü bir mənzilə məxsusdur və hesablamanın onun barəsində deyə biləcəyi yeganə şey onun təxminən 60 m² və ya daha böyük olmalı olduğudur.

Bu sahəyə onun ifadəsinin dəvət etdiyindən daha çox şübhə ilə yanaşmaq lazımdır. Qiymət diapazonu, sahə diapazonu və metr rəqəmini dərc edən 33 kataloq layihəsindən yeddisi öz yuxarı qiyməti və ən böyük sahəsinin nəzərdə tutduğu dərəcədən yüksək metr rəqəmi dərc edir - Skyline-da bu, 1 594 dollara çıxan yuxarı qiymətə qarşı metr üçün 4 000 dollardır. Bu yeddidə "m² üçün X dollardan" bütün ehtiyat üzrə döşəmə ola bilməz, çünki ehtiyat onu təkzib edir. Sky Park bu yeddidən biri deyil, deməli onun 1 950 dolları heç olmasa hesabi olaraq mümkündür - lakin bu sahə bu kataloqun heç bir yerində etibar edilə bilən döşəmə deyil və istəməyə dəyən rəqəm adı çəkilmiş vahidə bağlı dərəcədir.

1 008 mənzilli qüllədə 258 000 dollarlıq tavan

Sky Park-ın qiymət tavanı öz ölçüsü üçün qeyri-adi dərəcədə aşağıdır. Əlimizdə olan 40 layihəlik bütün kataloqda - tam şəkildə Sea Breeze layihələrinin əsas siyahısında verilmişdir - 400-dən çox mənzili olan yalnız bir layihənin yuxarı qiyməti daha aşağıdır.

Layihə	Qiymət, başlanğıc	Qiymət, son	Mənzillər
Park Residences 4	99 000 dollar	214 000 dollar	1 872
Sky Park	116 000 dollar	258 000 dollar	1 008
Park Residences 3	162 000 dollar	300 000 dollar	1 620
Whitestone Beach	102 000 dollar	363 000 dollar	406
Paradise	121 000 dollar	425 000 dollar	1 004

Aşağı tavanın dediyi şey layihənin ucuz olması deyil - onun metr dərəcəsi cədvəlin ortasındadır - onda pentxaus təbəqəsinin olmamasıdır. Yuxarı qiyməti 1,4 milyon dollar olan bina, Marina Village kimi, iki məhsul satır: həcm mənzilləri və bir neçə nümayiş vahidi. Sky Park bir məhsul satır. Bütün ehtiyat 142 000 dollarlıq zolaqda oturur, döşəmədən tavana 2,2 dəfə fərq, halbuki kurortda bu ölçüdə layihələr adətən beş və ya on dəfəyə qədər yayılır.

Yenidən satış və ya kirayə hesablaması üçün bu ikitərəfli faktdır. Bir məhsul vahidiniz üçün müqayisə nöqtəsinin asan tapılması və qiymətlə mübahisə etməyin çətinliyi deməkdir. Həm də vahidinizin eyni binada təxminən min demək olar ki eyni vahidlə rəqabət aparması deməkdir, bu da saxlamaq üçün deyil, satmaq üçün alırsınızsa, çəkməli olduğunuz əsas şeydir. Bizim 100 000-200 000 dollar səviyyəsinin müqayisəmiz Sky Park-ı eyni pulla alternativlərin qarşısına qoyur.

52-dən 89 m²-ə: kurortda ən dar diapazon

Kataloqdakı bütün mənzil layihələri arasında Sky Park ən kiçik və ən böyük vahidi arasında ən kiçik fərqə sahibdir: 37 m². Ondan daha dar olan yeganə sətirlər iki White Villas layihəsinə məxsusdur, onlar isə mənzil deyil, villadır.

Bunu qonşuları ilə müqayisə edin. Park Lane 30-dan 293 m²-ə uzanır, 263 m²-lik diapazon. Blue Waters 44-dən 587 m²-ə uzanır. Bu binalarda bir damın altında studiya və dupleks pentxaus yaşayır. Sky Park faktiki olaraq bir mənzil tipini bir neçə variasiya ilə saxlayır - iki yataq otağından kiçik üç otağa qədər plan, 1 008 dəfə təkrarlanmış.

Bu təsadüf deyil, qəsdən edilmiş məhsul seçimidir və binanın kimə ünvanlandığı barədə kataloqdakı ən aydın siqnaldır: orta bazar sakin-mülkiyyətçisi və ya uzunmüddətli kirayəçi, bir layihənin içində qarışıq portfel yığan investor deyil. Bu, həm də binanı çoxlarından daha asan dəyərləndirilən edir. Soruşmağa çox daha az şey var, çünki pis bir planın gizlənə biləcəyi çox daha az müxtəliflik var.

24 mərtəbə və bunun nə üçün sıxlıq demək olmadığı

24 mərtəbə ilə Sky Park Sea Breeze-in daha yüksək binaları arasındadır - 30 mərtəbəli Reportage Heights və 28 mərtəbəli Panorama by Elie Saab-dan geri, Arabian Ranches ilə bərabər və Park Lane-in 14-16 mərtəbəsindən yuxarı.

Hündürlük sıxlıq barədə bir fərziyyəyə dəvət edir, rəqəmlər isə ondan imtina edir. Sky Park 1 008 mənzili 5,25 hektara yerləşdirir, bu da hektara 192 mənzil deməkdir. Park Lane 14-16 mərtəbə ilə 1 756 mənzili 3,6 hektara yerləşdirir - hektara 488, daha yüksək binadan iki yarım dəfə sıx.

Yəni Sky Park-dakı 24 mərtəbə sıxılmış bir sahədə əlavə vahid almır; səxavətli bir sahədə hündürlük alır. Bu ölçüdə Sky Park kataloqun həm vahid sayını, həm sahə ölçüsünü dərc etdiyi otuz altı layihənin on ikincisidir - tam cədvəlin ortası, sıx deyil.

İki şeyi sizə deyə bilmərik. Hansı mərtəbələrin dəniz mənzərəsi var və hansı hündürlükdən. Sky Park ikinci sahil xəttindədir, yəni onunla su arasında ən azı bir sıra bina dayanır və tikintiçi heç bir layihə üçün mənzərə sxemi, bina izi və baş planda yer dərc etmir. İkinci sıradakı 24 mərtəbəli binada mərtəbə nömrəsi eyni mənzil planının daxilində dəyərin ən böyük hərəkətvericisi olacaq - və bu, məhz heç bir dərc olunmuş rəqəmin əhatə etmədiyi dəyişəndir.

Dekabr 2028, təmirsiz

Təhvil dekabr 2028 və təmir təmirsiz kimi verilir. Hər iki ifadə həqiqi iş görür.

"Təmirsiz" qabıq deməkdir: divarları, döşəmə qatını və kommunikasiyaları alırsınız, qalan hər şeyə özünüz ödəyirsiniz. Sea Breeze kataloqunda açarla satılan layihələr - Park Residences 2, Caspian Dream Liner - elə buna görə gözə çarpan şəkildə daha yüksək metr dərəcəsi daşıyır. Sky Park-ın 1 950 dollarlıq döşəməsi qabıq qiymətidir və Bakının başqa yerindəki mebelli mənzillə etdiyiniz hər müqayisə təmiri əlavə edənə qədər bərabər şərtli müqayisə deyil. 2028 üçün Bakıda etibarlı təmir dəyəri əlimizdə yoxdur və onu uydurmayacağıq; podratçıdan istəməli olduğunuz rəqəm iki yataq otaqlı qabıq üçün kvadratmetr dəyəridir, sonra isə onu öz sahənizə vurmaq.

"Dekabr 2028" dərc olunmuş hədəfdir, qeyd deyil. Bizim təhvil tarixlərinin sürüşməsi auditimiz bu kurortda tarixlərlə həqiqətən nə baş verdiyini açır, o cümlədən Emin Ağalarovun sentyabr 2026-cı ildəki öz bəyanatını ki, layihə 10-15% tamamlanmışdır və bütövlükdə daha yeddi-səkkiz ilə ehtiyacı var. Dekabr 2028 tarixi bu üfüqün dörd il içərisində oturur, deməli Sky Park alıcısı binanın ətrafında hələ də ciddi tikinti gedərkən sahibliyə keçməyi gözləməlidir.

Metr dərəcəsini bütövlükdə kurortdan kənarda müqayisə etmək üçün bizim Bakı rayonları üzrə kvadratmetr qiymətimiz uyğun ölçüdür, bizim Park Residences bələdçimiz isə Sky Park-ın qiymətini ən birbaşa kəsən dörd layihəni əhatə edir.

Nə soruşmalı

1. Hansı mənzil həqiqətən m² üçün 1 950 dollara satılır? Bu dərəcədə bir vahidin sahəsini və mərtəbəsini istəyin. Giriş mənzili m² üçün təxminən 2 231 dollardır.
2. Eyni planın 3-cü və 22-ci mərtəbəsi arasında qiymət fərqi nədir? İkinci sahil xəttində 24 mərtəbəli binada bu əsas dəyişəndir və o dərc olunmur.
3. Sky Park ilə dəniz arasında nə dayanır və orada nə tikilməyə icazə verilib? İkinci sahil xətti mövqedir, mənzərə deyil.
4. Qabıq spesifikasiyası yazılı şəkildə nədir? Döşəmə qatı, suvaq, şüşələmə, mənzilə qədər kommunikasiyalar - və nə çıxarılıb.
5. Müqavilə ilə təhvil tarixi və gecikmə cəriməsi nədir? Dekabr 2028 marketinq tarixidir.
6. 1 008 mənzilin nə qədəri artıq satılıb və hansı qiymətlərlə? Bir məhsul tipi ilə bu rəqəm həqiqi bazar dərəcəsini hər hansı broşürdən yaxşı deyir.

Mənbələr

• Sky Park üçün Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxundu - 1 008 mənzil; 24 mərtəbə; 52-89 m²; 116 000 dollardan 258 000 dollara; m² üçün 1 950 dollardan; tamamlanma dekabr 2028; status tikintidə; təmirsiz; 5,25 hektar; ikinci sahil xətti. .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında qeydə alınıb.
• Eyni 40 Sea Breeze layihəsi kataloqu, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxundu - bu səhifədəki hər müqayisənin mənbəyi, o cümlədən Park Residences 4-ün 214 000 dollarlıq tavanı, Park Lane-in 3,6 hektarda 1 756 mənzili və Park Lane ilə Blue Waters-in sahə diapazonları.
• Emin Ağalarov, Report.az-ın sitatı ilə, 26 sentyabr 2026 - 10-15% tamamlanma rəqəmi və yeddi-səkkiz illik üfüq.
• Bu səhifədə hesablama kimi işarələnmiş hər kvadratmetr dərəcəsi tikintiçinin dərc etdiyi qiymətin tikintiçinin dərc etdiyi sahəyə bizim öz bölməmizdir, tikintiçinin dərc etdiyi rəqəm deyil.

Yoxlanılmadı: Sky Park-da hansı mərtəbələrin dəniz mənzərəsi var və onlara görə mükafat nədir; binanın baş planda yeri və onunla su arasında nə dayanır; 2028-ci ildə Bakıda qabıq mənzilin təmir dəyəri; nə qədər mənzil satılıb və hansı qiymətə; və dekabr 2028 tarixinin yalnız marketinqdə deyil, müqavilədə görünməsi. Kurortun öz veb saytı bizim alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə 25 oktyabr 2026-dan sonra yenidən oxunmayıb və rəqəmləri onlara əsasən hərəkət etməzdən əvvəl cari səhifə ilə yoxlamaq lazımdır.