Sea Breeze-də The Grand: binadakı heç bir mənzilin ödəyə bilmədiyi elan olunan dərəcə

Sea Breeze-də kvadratmetr üzrə elan olunan dərəcələrin çoxu sadəcə giriş mənzilində əlçatmazdır. The Grand bir addım da irəli gedir. Onun elan olunan dərəcəsi ən ucuz mənzilin çıxdığı məbləğin altında və ən böyüyünün ola biləcəyi məbləğin üstündədir — eyni vaxtda.

Binada kvadratmetri 3.400 dollara alına bilən heç bir mənzil yoxdur. Nə ən kiçiyi, nə ən böyüyü, nə də dərc olunmuş qiymət aralığının içində qalan arada heç nə.

Uyuşmayan üç rəqəm

Hansı mənzilin hansı olduğunu güman etmədən layihəni hüdudlayaq. Heç nə aşağı qiymətdən aşağı, heç nə tavandan yuxarı satılmır, deməli:

Test	Hesab	Nəticə
Ən kiçik mənzilin kvadratmetr üzrə çıxa biləcəyi ən az məbləğ	195.000 ÷ 40 kvadratmetr	4.875 dollar
Ən böyük mənzilin kvadratmetr üzrə çıxa biləcəyi ən çox məbləğ	863.000 ÷ 500 kvadratmetr	1.726 dollar
Elan olunan dərəcə	developer tərəfindən dərc olunub	3.400 dollar

Elan olunan rəqəm birincidən 30,3 faiz aşağı, ikincidən 97 faiz yuxarı dayanır. O, ona heç bir yer qoymayan iki rəqəmin arasında sıxılıb.

Yoxlamaq üçün kifayət qədər rəqəm dərc edən otuz üç layihədən səkkizi bunu edir və The Grand beşinci ən kəskinidir: onun giriş hüdudu tavan hüdudundan 2,82 dəfə böyükdür. Yalnız 5,10 ilə Caspian Dream Liner, 4,00 ilə Lighthouse 3, 3,42 ilə Skyline və 3,14 ilə Park Residences 5 öz hüdudlarını daha çox aralayır.

Kataloqun dərc etdikləri

Sahə	Dərc olunmuş rəqəm
Vahidlər	227
Sahə aralığı	40–500 kvadratmetr
Mərtəbələr	6
Status	təhvil verilib
Təmir	təmirli (mebel və texnika ilə)
Qiymət aralığı	195.000 – 863.000 dollar
Kvadratmetr dərəcəsi	3.400 dollardan
Torpaq	1,55 hektar
Yerləşmə	birinci sahil xətti

Yuxarıdakı bütün rəqəmlər 25 oktyabr 2026-da developerin öz layihə səhifələrindən oxunub. Çıxarılan rəqəmlər — hektara 146 vahid, mərtəbəyə təxminən 38 vahid — bizim o rəqəmlər üzərində hesabımızdır.

Səbəb genişlikdir, qiymət deyil

Bu, qiymət qalmaqalı deyil və bunu açıq demək lazımdır. Bu, bir struktur faktdan çıxan hesabdır: sahə aralığı qiymət aralığından qat-qat genişdir.

Layihə	Sahə genişliyi	Qiymət genişliyi	Nisbət
Caspian Dream Liner	16,76 dəfə	3,29 dəfə	5,10
Lighthouse 3	18,38 dəfə	4,60 dəfə	4,00
Skyline	9,91 dəfə	2,90 dəfə	3,42
The Grand	12,50 dəfə	4,43 dəfə	2,82
Marina Village	12,61 dəfə	6,89 dəfə	1,83

Sonuncu sütun ikinci ölçmə deyil. O, ilk ikisinin bir-birinə bölünməsidir və giriş hüdudunun tavan hüduduna nisbətinə dəqiq bərabərdir: 12,50 ÷ 4,43 = 2,82 və 4.875 ÷ 1.726 = 2,82. Bu eynilik kataloqun hər layihəsi üçün saxlanır və kurortun tərsinə çevrilmiş zolaqlarının arxasındakı ümumi qaydanı verir: layihənin sahə aralığı onun qiymət aralığından geniş olanda, onun kvadratmetr qiyməti mənzil böyüdükcə düşməlidir. Yoxlana bilən otuz üç layihədən iyirmi ikisi bu vəziyyətdədir. The Grand ən aydın hallardan biridir.

Deməli bir elan olunan dərəcə bu binanı təsvir edə bilməz. Mərtəbə sahəsi 12,5 dəfə dəyişir, qiymət isə 4,4 dəfə, və heç bir tək rəqəm buna tab gətirmir.

Bu, apart-oteldir və bunu ilk dövlət dedi

Kataloq The Grand-a hər hansı digər layihə kimi yanaşır. O, elə deyil.

28 avqust 2024-cü ildə Azərbaycan Prezidenti və Birinci xanım LANDAU məktəbi ilə birlikdə onun açılışında iştirak etdilər və Prezident Administrasiyası bu barədə hesabat dərc etdi. Hesabat The Grand-ı apart-otel və ərazidəki ən böyük apart-otel adlandırır. Dövlət xəbər agentliyi APA həmin gün eyni ifadələrlə məlumat verdi.

Bu tək söz yuxarıda yazılan hər şeyi yenidən qurur. Apart-otel mebelli vahidləri il boyu yaşayış və ya icarə üçün satır — Prezident Administrasiyası məhz bu ifadəni işlədir — və buna görə kataloqdakı təmir sahəsi "təmirli (mebel və texnika ilə)" kimi oxunur, qırx layihədə belə yalnız beş qeyddən biri. Həmçinin buna görə 40 kvadratmetrlik studio və 500 kvadratmetrlik pentxaus bir qiymət aralığının altında dayanır: oteldə onlar rəqib məhsullar deyil, eyni binadakı fərqli otaq sinifləridir.

227 bu kataloqda parçalanan yeganə vahid sayıdır

Prezident Administrasiyası bölgü dərc etdi: 224 mənzil və 3 pentxaus. Bu, 227-dir, yəni Sea Breeze kataloqundakı rəqəmin dəqiq özü.

Bu, göründüyündən daha nadirdir. Panorama by ELIE SAAB layihəsində dörd mənbə dörd fərqli vahid sayı verir — 550, 579, 580, 582 — və onlardan heç biri heç nəyə parçalanmır. Burada dövlət mənbəyi ilə developerin öz siyahısı vahidə qədər üst-üstə düşür və dövlət mənbəyi vahidlərin nə olduğunu deyir. Əlimizdəki sübutlara əsasən The Grand-ın 227-si qırx layihənin ən yaxşı təsdiqlənmiş vahid sayıdır və satışda marağı olmayan mənbə tərəfindən təsdiqlənən yeganəsidir.

O, həm də sahə aralığının 500 kvadratmetrlik ucunun nə olduğunu deyir: pentxaus, və onlar üç ədəddir.

Prezident Administrasiyasının dərc etdiyi, kataloqun dərc etmədiyi

Həmin hesabat layihə səhifələrinin heç vaxt xatırlamadığı imkanları sadalayır: iki üzgüçülük hovuzu, üç restoran, konfrans zalı, butiklər, spa mərkəzi və resepşn. Orada həmçinin açılış vaxtı 100 mebelli mənzilin artıq satıldığı qeyd olunur — developerin heç yerdə dərc etmədiyi satış rəqəmi.

Bu, kənar materialın kurortun öz kataloqundan daha çox şey daşıdığı üçüncü layihədir: Panorama-nın podratçı səhifəsindən və Whitestone Beach-in ikinci developerindən sonra. Qanunauyğunluq artıq qayda kimi ifadə edilə biləcək qədər sabitdir: Sea Breeze kataloqu satış siyahısıdır, qeyd deyil. Layihənin açılışını dövlət başçısı edibsə, dövlətin öz hesabatı broşürdən yaxşı mənbədir — və o, satıcının marağından azaddır.

Dərc olunmamış qalan hələ də pul tələb edən hissədir. Resepşn, spa və üç restoran xidmət əməliyyatıdır və əlimizdəki heç bir mənbə burada mənzil üzrə xidmət haqqını vermir. Apart-oteldə bu rəqəm təfərrüat deyil.

Bu əməliyyatın bir hissəsi artıq qiymətlənib — satıcı tərəfindən deyil, operatoru tərəfindən. Wellness Club The Grand ünvanını "Sea Breeze Resort, The Grand binası" kimi göstərir və tarif dərc edir: bir böyük kartı üçün ildə 850 manat, altı aya 500, üç aya 300, bir aya 200 və bir böyük üçün günlük 50 manat (3-14 yaş üçün 25, 3 yaşdan aşağı pulsuz). 1,70 bağlanmasında bu illik kart böyük başına ildə təxminən 500 dollar, iki nəfər üçün 1.000 dollar edir. Buradan iki nəticə çıxır. Prezident Administrasiyasının bina imkanı kimi sadaladığı spa ayrıca üzvlük kimi satılır və operatorun səhifəsində The Grand-da mülkiyyətçinin ona daxil olduğunu deyən heç nə yoxdur. İllik kart isə on iki aylıq kartdan 65% az başa gəlir ki, bu da onu qonaqlar deyil, sakinlər üçün qiymətləndirir: günlük girişlə müqayisədə özünü ödəmə nöqtəsi ildə 17 ziyarətdir.

Bir studio və 500 kvadratmetrlik pentxaus, bir qiymət aralığı

Yoxlana bilən 33 layihədən yalnız 6-sı sahə aralığını on dəfədən artıq uzadır:

Layihə	Sahə aralığı	Genişlik	Torpaq
Lighthouse 3	40–735 kvadratmetr	18,38 dəfə	2,3 hektar
Caspian Dream Liner	50–838 kvadratmetr	16,76 dəfə	6 hektar
Blue Waters	44–587 kvadratmetr	13,34 dəfə	17 hektar
Marina Village	38–479 kvadratmetr	12,61 dəfə	5,05 hektar
The Grand	40–500 kvadratmetr	12,50 dəfə	1,55 hektar
Brabus Island	42–447 kvadratmetr	10,64 dəfə	dərc olunmur

The Grand bunu torpaq sahəsini dərc edən beşin ən kiçiyində edir — 1,55 hektar, bu da torpaq sahəsi dərc edən 37 layihə arasında altıncı ən kiçikdir.

Altı mərtəbə, 227 vahid, 1,55 hektar: mərtəbəyə təxminən 38 vahid və hektara 146. Bu, sıx azmərtəbəli tikilidir, yaşayış deyil otel mərtəbə planları ilə uzlaşır və torpağın ən az əlçatan olduğu birinci sahil xətti mövqeyi ilə uzlaşır. Qırx layihədən on beşi təhvil verilib və bu da onlardan biridir, deməli burada dərc olunanlar plan deyil, bitmiş binanı təsvir edir — hansı layihələrin hələ qarşıda olduğunu tikinti qrafikimizdə görün.

Nə soruşmalı

1. Kvadratmetr üzrə xidmət haqqı nə qədərdir və nəyi əhatə edir? Resepşnı, spa-sı və üç restoranı olan apart-otelin əməliyyat xərci var və əlimizdəki heç bir mənbə onu dərc etmir.
2. Hansı vahidlər otel fondudur, hansılar mülkiyyətə satılır? "İl boyu yaşayış və ya icarə" ikisini də təsvir edir və qiymət aralığı ikisini də əhatə edir.
3. İcarə proqramı var və onun gəlirliliyi müqavilə ilə təsbit olunub? Prezident Administrasiyası mebelli satılan 100 vahidi qeyd etdi; onların nə qazandığını heç kim dərc etmir.
4. Kvadratmetri 3.400 dollar nəyə aiddir? O, ən kiçik mənzildə əlçatmaz, ən böyüyündə isə mümkünsüzdür.
5. 40 kvadratmetrlik vahidin və 3 pentxausdan birinin faktiki qiyməti nədir? Bunlar dərc olunmuş aralığın iki ucudur və ona qarşı yoxlanıla bilən yeganə iki qiymətdir.
6. 227-dən nə qədəri satılmamış qalır? 2024-cü ilin avqustuna qədər 100-ü gedib və bina təhvil verilib.

Mənbələr

• Sea Breeze kataloqu, seabreeze.az/en/real-estate/the-grand və /the-grand-2, 25 oktyabr 2026-da oxundu və .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında saxlanılır — 227 vahid, 40–500 kvadratmetr, 6 mərtəbə, təhvil verilib, təmirli (mebel və texnika ilə), 195.000 — 863.000 dollar, kvadratmetri 3.400 dollardan, 1,55 hektar, birinci sahil xətti. Domen 30 oktyabr 2026-dan bizə 403 qaytarır, ona görə bu rəqəmləri hazırda mənbədə yenidən oxumaq mümkün deyil.
• Azərbaycan Respublikası Prezidentinin Administrasiyası, president.az/en/articles/view/66752, 28 avqust 2024 tarixli, 1 noyabr 2026-da oxundu — LANDAU məktəbinin və Sea Breeze Resort-da The Grand-ın açılışını qeyd edir; The Grand-ı apart hotel və the largest apart hotel in the area adlandırır; 224 mənzil və 3 pentxaus verir, for year-round living or rental təklif olunur; 100 mebelli mənzilin artıq satıldığını bildirir; iki üzgüçülük hovuzu, üç restoran, konfrans zalı, butiklər, spa mərkəzi və resepşnı sadalayır. Mərtəbə sayı, sahə və layihəyə xas investisiya rəqəmi yoxdur.
• APA, Azərbaycanın dövlət xəbər agentliyi, LANDAU məktəbinin və Sea Breeze Resort-da The Grand apart otelinin açılışı barədə məlumat, 28 avqust 2024-də dərc olunub və UPDATED kimi işarələnib, 1 noyabr 2026-da oxundu — 224 mənzil, 3 pentxaus, satılmış 100 mebelli mənzil, eyni imkanlar siyahısı və eyni the largest apart hotel in the area təsviri. Emin Ağalarovu tamamlanmış işlər barədə Prezidentə məlumat verən Agalarov Development-in təsisçisi kimi adlandırır; məhz The Grand üçün developer və ya podratçı adı çəkmir. Onun 7 milyard dollarlıq rəqəmi bu binaya deyil, bütün Sea Breeze layihəsinə aiddir.
• Müqayisəli saylar, 1 noyabr 2026-da kataloq faylına qarşı kodda hesablandı — 40 layihədən 33-ü qiymət aralığı, sahə aralığı və metr dərəcəsi dərc edir; bu 33-dən 8-i öz tavan hüdudundan yuxarı dərəcə elan edir və The Grand öz hüdudları arasındakı nisbətə görə beşincidir; 33-dən 22-si tərsinə çevrilmiş metr zolağı verir; 33-dən 6-sının sahə genişliyi 10 dəfədən çoxdur; 40-dan 15-i təhvil verilib; 40-dan 5-i mebel və texnika ilə təmirli satılır; 1,55 hektar torpaq sahəsi dərc edən 37 layihə arasında altıncı ən kiçikdir.
• Wellness Club The Grand, wellness-club.az, 4 noyabr 2026-da oxundu — ünvanı "Bakı şəhəri, Nardaran qəsəbəsi, Sea Breeze Resort, The Grand binası" kimi göstərir; yuxarıdakı tarifi manatla, şəffaf kümbəz altında 14 su atraksionu olan hovuzu, hamamı, Himalay duz saunasını və vellnes barı dərc edir; məxfilik siyasətini crocusfitness.az-a bağlayır. O, nə sahə, nə hovuz ölçüləri, nə açılış tarixi, nə iş saatları dərc edir və The Grand-da mülkiyyətçilərin girişi olub-olmadığını bildirmir.

Yoxlanılmayıb: heç bir mənbənin dərc etmədiyi xidmət haqqı; vahidlərin mülkiyyətə, icarə proqramı ilə, yoxsa hər ikisi ilə satıldığı; 227-dən nə qədərinin mövcud qaldığı; 224 mənzili hansı vahid tiplərinin təşkil etdiyi; yalnız kataloqun verdiyi mərtəbə sayı; və "kvadratmetri 3.400 dollardan" rəqəminin nə vaxtsa hər hansı vahidin satıldığı qiymət olub-olmadığı. Bu bələdçidəki kvadratmetr rəqəmləri developerin dərc etdiyi qiymətlərin onun dərc etdiyi sahələrə bölünməsidir və belə işarələnib. Yuxarıda heç bir yerdə broker elanı mənbə kimi istifadə olunmayıb.