Malibu Residence: שני בניינים, שם אחד, 14 קומות לכל אחד

חפשו "Malibu Residence Baku" ותמצאו בניין בן 14 קומות עם 540 דירות, שהושלם ביוני 2020, מ-55,120 דולר. זה המחיר הזול ביותר שמוצמד לשם הזה בכל מקום, והוא אינו בסיבריז.

יש שני Malibu Residence בבאקו. אחד בנסימי, שנבנה על ידי יזם אחר והושלם לפני שש שנים. השני בסיבריז (Sea Breeze), עדיין בפריסייל. לשניהם ארבע עשרה קומות. להבדיל ביניהם זה התפקיד הראשון של העמוד הזה, מפני שהפרש המחיר הוא כל הרכישה.

שני הבניינים

	Malibu Residence, נסימי	Malibu Residence, סיבריז
מיקום	רח' סלאתין אסקרובה 102, מיקרו-רובע 3	סיבריז, חוף נרדאראן
יזם	Winter City Group	צד סיבריז
קומות	14	14
דירות	540	1,010
מצב	הושלם ביוני 2020	פריסייל, בבנייה
מחיר כניסה	מ-55,120 דולר (1,060 למ"ר)	מ-97,000 דולר רשמית; 84,716 יורו ל-50 מ"ר במודעת מתווך
גמר	שלד	שלד

נתוני נסימי מגיעים ממודעה שפורסמה ב-20 בדצמבר 2019 — לפני כמעט שבע שנים. יש להתייחס ל-55,120 דולר כמה שהבניין ההוא ביקש לפני שהושלם, ולא כמה שהוא עולה היום.

מבלבלים ביניהם כל הזמן, ומספר הקומות הזהה הוא הסיבה. אם מודעה נוקבת ביזם שאינו צד סיבריז, או נותנת כתובת רחוב במרכז באקו — אתם מסתכלים על הבניין בנסימי.

מה זה של סיבריז בפועל מפרסם

מעט מאוד, וכדאי לדעת את זה לפני שפונים.

לא מעט, וגרסה קודמת של העמוד הזה אמרה אחרת. כתובת הפרויקט תחת /projects/ מחזירה 404, וכך כל נתיב /projects/ אחר, מה שהוביל אותנו לדווח שהריזורט מחק את הסעיף. הוא לא מחק — הדפים עברו ל-/en/real-estate/<פרויקט>, והדף החי אומר:

	הנתון הרשמי
דירות	1,010
שטח	42-246 מ"ר
קומות	14
השלמה	דצמבר 2028
מצב	בבנייה
גמר	ללא גמר
מחיר	מ-97,000 דולר, מ-1,930 למ"ר, עד 559,000

כלומר אלה נתוני היזם ולא תמצית שמורה, ומספר הדירות הוא 1,010 ולא 1,012 שנושאת תמצית מנוע החיפוש. תאריך דצמבר 2028 גם מכריע את סתירת המודעה שנדונה להלן.

ל-White Villas יש דפים רשמיים גם כן, ב-white-villas-i-2 וב-white-villas-ii-2, והם אומרים משהו שהדף של Malibu אינו אומר: Sold. ההיעדרות שלו מקטלוג המכירות היא פרויקט שנמכר כולו ולא רשומה חסרה.

המחיר העדכני היחיד שהצלחנו לפתוח

מודעה בפורטל הרוסי Prian, שעודכנה לאחרונה ב-20 באוקטובר 2026, מתמחרת יחידה מסוימת:

• 84,716 יורו עבור 50 מ"ר — 1,695.67 יורו למ"ר
• חדר אחד, חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד
• קומה 4 מתוך 14
• גמר שלד, בלי התאמה
• בבנייה, נמכר בפריסייל
• תשלומים ללא ריבית עד שלוש שנים בלי התייקרות
• המוכר נקוב כסיבריז, עם מנהל מכירות נקוב בשם לרוסיה

שימו לב למטבע. כל מחיר אחר של סיבריז שמצאנו מצוטט בדולרים או במאנאט; זה ביורו, והדף אינו נותן שער המרה. לכן אי אפשר להעמיד אותו ישירות מול 116,000 הדולר של Sky Park או 136,000 של Blue Waters בלי שנספק שער בעצמנו, וזה לא נעשה כאן.

מה שכן אפשר לאמר בלי שער: 50 מ"ר לדירת חדר שינה הם יותר מכל אחת משתי הדירות שעל המדף שמתחת ל-100 אלף דולר. המדריך שלנו למתחת ל-100 אלף מצא שם בדיוק שתי אפשרויות, סטודיו בן 29 מ"ר וסטודיו בן 43.94 מ"ר. כאן מדובר בדירת חדר שינה בת 50 מ"ר. אם נתון היורו נוחת בסביבות נתוני הדולר ההם, Malibu הוא התמורה הטובה מבין השלושה מבחינת שטח — וזו שאלה למשרד המכירות ולא לנו.

המודעה סותרת את עצמה בתאריך

באותו עמוד: שדה המאפיינים נותן השלמה ב2025, וטקסט התיאור אומר 2028.

רק אחד מהם נקרא בהיגיון. המודעה מתארת את היחידה בו-זמנית כ"בבנייה" ונמכרת בפריסייל, ו-2025 נמצאת בעבר. לכן 2028 היא הקריאה היחידה שמתיישבת, וזו גם הנתון שבתמצית של הדף הרשמי שהוסר.

זה דבר קטן והוא חשוב מסיבה שמעבר לתאריך: מודעה שסותרת את עצמה בשני שדות סמוכים היא מודעה שגם יתר השדות שלה ראויים לבדיקה. אלה שכדאי לבדוק הם השטח, הקומה והגמר.

שלד, ומה המילה הזאת עושה

שני ה-Malibu נמכרים שלד — בלי התאמה. גם יחידת הכניסה של Sky Park, לפי שותפת המכירות הרשמית, שהכותרת שלה ברמת הפרויקט מבדילה בין "מ-74,000 דולר שלד" ל-"86,855 מוכן למסירה" — פער של 12,855 דולר ברמת הפרויקט.

הפער הזה הוא העלות הכשרה של המילה. מחיר שלד אינו בר-השוואה למחיר מוכן למסירה, ובקו החוף הזה השניים מצוטטים דרך קבע זה ליד זה בלי שההבחנה נעשית. כשאתם משווים את 84,716 היורו של Malibu למשהו — קבעו קודם באיזה צד של הקו נמצא המספר האחר.

איך זה יושב בריזורט

Malibu Residence נמצא בתוכנית האב הרשמית, שהיא הסמכות על מה ששייך לריזורט — מלאי הפרויקטים שלנו מונה את כולו. מה שהוא אינו נמצא בו הוא קטלוג המכירות הנוכחי של הריזורט, שמציג ארבעה פרויקטי דירות: Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner ו-Brabus Island.

היותו בתוכנית האב ומחוץ לקטלוג מעמיד את Malibu באותו מקום של כמה בניינים כאן: נמכר דרך שותפים ופורטלים ולא דרך חלון הראווה של הריזורט עצמו. זה אינו פגם, אבל זה אומר שהריזורט אינו מפרסם מחיר שתוכלו לבדוק מולו את זה שיציעו לכם.

מדריך 100-200 אלף דולר שלנו מכסה את מה שהריזורט כן מתמחר, כולל הבניין הגמור האחד בטווח ההוא.

מה לשאול

1. איזה Malibu Residence זה? בקשו כתובת רחוב. אם זו סלאתין אסקרובה בנסימי — זה לא סיבריז.
2. מה שנת ההשלמה בחוזה? המודעה אומרת 2025 בשדה אחד ו-2028 באחר.
3. שלד או מוכן למסירה, ומה "מוכן למסירה" כולל ובאיזה מחיר? תקצבו את ההפרש לפני שאתם מתחייבים.
4. כמה דירות ואילו שטחים, מהמוכר ולא מדף שנשמר במטמון?
5. תנאי התשלומים בכתב: שלוש שנים ללא ריבית ובלי התייקרות היא הצעה חזקה, ולהצעות חזקות יש תנאים — מה קורה בתשלום שמתפספס, והאם המחיר קבוע ביורו או מומר במועד התשלום?

מקורות

• תוכנית האב של סיבריז, seabreeze.az/en/map, נקרא ב-23 וב-25 באוקטובר 2026 — Malibu Residence מופיע בין פרויקטי המגורים של הריזורט.
• דף הפרויקט הרשמי של סיבריז, seabreeze.az/en/real-estate/malibu-residence, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — 1,010 דירות, 42-246 מ"ר, 14 קומות, השלמה דצמבר 2028, בבנייה, ללא גמר, מ-97,000 דולר ומ-1,930 למ"ר, עד 559,000. הכתובת הישנה תחת /projects/ מחזירה 404; הדפים עברו ולא נמחקו.
• קטלוג הנדל"ן של סיבריז, seabreeze.az/en/real-estate, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — מציג את Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner ו-Brabus Island; Malibu אינו מופיע.
• Prian, prian.ru, מודעה שעודכנה לאחרונה ב-20 באוקטובר 2026, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — 84,716 יורו ל-50 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, חדר שינה אחד, שלד, פריסייל, תשלומים ללא ריבית עד שלוש שנים, המוכר נקוב כסיבריז, והסתירה 2025/2028 בין המאפיינים לתיאור.
• Geoln, geoln.com, מודעה שפורסמה ב-20 בדצמבר 2019, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — הבניין בנסימי: Winter City Group, 14 קומות, 540 דירות, מ-55,120 דולר ב-1,060 דולר למ"ר, הושלם ביוני 2020, שלד, ברח' סלאתין אסקרובה 102.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — נתוני הכותרת של שלד ומוכן למסירה ברמת הפרויקט.

לא אומת: האם מודעת 84,716 היורו מייצגת או יחידה בודדת, ולמה מתורגם מחיר היורו, מכיוון שהמודעה אינה מספקת שער. גרסה קודמת של העמוד הזה דיווחה שמספר הדירות וטווח השטחים אינם ברי-אימות, על בסיס ההנחה שהדף הרשמי נמחק; הוא עבר, והנתונים שלמעלה מגיעים ממנו.