Malibu Residence: два дома, одно имя, по 14 этажей

Поищите «Malibu Residence Баку» — и найдёте четырнадцатиэтажный дом на 540 квартир, сданный в июне 2020 года, от 55 120 долларов. Это самая низкая цена, привязанная к этому названию где-либо, и она не относится к Sea Breeze.

В Баку два Malibu Residence. Один в Насими, построен другим застройщиком и завершён шесть лет назад. Второй в Sea Breeze, всё ещё на пресейле. У обоих четырнадцать этажей. Различить их — первая задача этой страницы, потому что разница в цене и есть вся покупка.

Два дома

	Malibu Residence, Насими	Malibu Residence, Sea Breeze
Расположение	ул. Салатын Аскеровой, 102, 3-й микрорайон	Sea Breeze, берег Нардарана
Застройщик	Winter City Group	сторона Sea Breeze
Этажей	14	14
Квартир	540	1 010
Статус	Сдан в июне 2020	Пресейл, строится
Входная цена	от 55 120 $ (1 060 $/м²)	от 97 000 $ официально; 84 716 € за 50 м² в объявлении брокера
Отделка	Без отделки	Без отделки

Цифры по Насими взяты из объявления, опубликованного 20 декабря 2019 года, — почти семилетней давности. Считайте 55 120 долларов тем, что этот дом просил до сдачи, а не тем, что он стоит сегодня.

Их путают постоянно, и совпадение этажности — причина. Если в объявлении указан застройщик, не относящийся к стороне Sea Breeze, или адрес в центре Баку, вы смотрите на дом в Насими.

Что на самом деле публикует тот, что в Sea Breeze

Очень мало, и это стоит знать до обращения.

Немало, и предыдущая версия этой страницы утверждала иное. Адрес проекта под /projects/ отдаёт 404, как и любой другой путь /projects/, что и привело нас к выводу, будто курорт удалил раздел. Он его не удалял — страницы переехали на /en/real-estate/<проект>, и живая страница сообщает:

	Официальная цифра
Квартир	1 010
Площадь	42-246 м²
Этажей	14
Завершение	декабрь 2028
Статус	строится
Отделка	без отделки
Цена	от 97 000 $, от 1 930 $/м², до 559 000 $

То есть это цифры застройщика, а не кэшированная выдержка, и число квартир — 1 010, а не 1 012, как в выдержке поискового индекса. Дата декабрь 2028 к тому же снимает противоречие объявления, разобранное ниже.

У White Villas официальные страницы тоже есть — white-villas-i-2 и white-villas-ii-2, — и они говорят то, чего не говорит страница Malibu: Sold. Его отсутствие в каталоге продаж — распроданный проект, а не пропавшая запись.

Единственная актуальная цена, которую удалось открыть

Объявление на российском портале Prian, последнее обновление 20 октября 2026 года, оценивает конкретный лот:

• 84 716 € за 50 м² — 1 695,67 € за м²
• Одна комната, одна спальня, один санузел
• 4-й этаж из 14
• Черновая отделка, без отделки
• Строящийся объект, продаётся на пресейле
• Беспроцентная рассрочка до трёх лет без удорожания
• Продавец указан как Sea Breeze, с названным директором по продажам в России

Обратите внимание на валюту. Все остальные найденные нами цены Sea Breeze указаны в долларах или манатах; эта — в евро, и страница не даёт курса пересчёта. Поэтому её нельзя напрямую сопоставить с 116 000 долларов Sky Park или 136 000 Blue Waters, не подставив курс самостоятельно, чего мы делать не будем.

Что можно сказать без курса: 50 м² для квартиры со спальней больше, чем любая из двух квартир на полке дешевле 100 тысяч долларов. Наше руководство по сегменту дешевле 100 тысяч нашло там ровно два варианта — студию 29 м² и студию 43,94 м². Здесь речь о квартире со спальней площадью 50 м². Если цифра в евро окажется рядом с теми долларовыми, Malibu — лучший по площади из трёх, и это вопрос к офису продаж, а не к нам.

Объявление противоречит себе по дате

На одной и той же странице: в поле характеристик срок сдачи указан как 2025, а в тексте описания — 2028.

Связно читается только одно. Объявление одновременно описывает лот как строящийся и продаваемый на пресейле, а 2025 год уже в прошлом. Значит 2028 — единственное согласующееся прочтение, и оно совпадает с цифрой из выдержки удалённой официальной страницы.

Это мелочь, и она важна по причине, выходящей за пределы даты: объявление, противоречащее себе в двух соседних полях, — это объявление, остальные поля которого тоже стоит проверить. Проверять надо площадь, этаж и отделку.

«Без отделки» и что делает это слово

Оба Malibu продаются без отделки. Как и входной лот Sky Park, по данным официального партнёра по продажам, чей проектный заголовок различает «от 74 000 $ без отделки» и «86 855 $ с отделкой» — разрыв 12 855 $ на уровне проекта.

Этот разрыв и есть честная цена слова. Цена без отделки несопоставима с ценой с отделкой, а на этом берегу обе регулярно приводятся рядом без оговорки. Сопоставляя 84 716 евро Malibu с чем-либо, сначала установите, на какой стороне этой черты стоит другое число.

Как он расположен в курорте

Malibu Residence есть в официальном мастер-плане, который и авторитетен в вопросе о составе курорта, — наш перечень проектов приводит его целиком. Чего в нём нет, так это текущего каталога продаж курорта, где показаны четыре квартирных проекта: Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner и Brabus Island.

Присутствие в мастер-плане при отсутствии в каталоге ставит Malibu в то же положение, что и несколько домов здесь: он продаётся через партнёров и порталы, а не через собственную витрину курорта. Это не дефект, но означает, что курорт не публикует цены, с которой вы могли бы сверить названную вам.

Наше руководство по 100-200 тысячам разбирает то, что курорт всё же оценивает, включая единственный сданный дом в том диапазоне.

О чём спрашивать

1. Какой это Malibu Residence? Попросите адрес. Если это Салатын Аскеровой в Насими, это не Sea Breeze.
2. Какой год завершения стоит в договоре? В объявлении одно поле говорит 2025, другое — 2028.
3. Без отделки или с отделкой, и что входит в «с отделкой» и по какой цене? Заложите разницу в бюджет заранее.
4. Сколько квартир и какие площади — от продавца, а не с кэшированной страницы?
5. Условия рассрочки письменно: три года без процентов и без удорожания — сильное предложение, а у сильных предложений есть условия. Что происходит при пропущенном платеже и фиксируется ли цена в евро или пересчитывается на момент оплаты?

Источники

• Мастер-план Sea Breeze, seabreeze.az/en/map, прочитано 23 и 25 октября 2026 года — Malibu Residence указан среди жилых проектов курорта.
• Официальная страница проекта Sea Breeze, seabreeze.az/en/real-estate/malibu-residence, прочитано 25 октября 2026 года — 1 010 квартир, 42-246 м², 14 этажей, завершение декабрь 2028, строится, без отделки, от 97 000 $ и от 1 930 $/м², до 559 000 $. Старый адрес под /projects/ отдаёт 404; страницы переехали, а не были удалены.
• Каталог недвижимости Sea Breeze, seabreeze.az/en/real-estate, прочитано 25 октября 2026 года — показаны Sky Park, Blue Waters, Caspian Dream Liner и Brabus Island; Malibu отсутствует.
• Prian, prian.ru, объявление с последним обновлением 20 октября 2026 года, прочитано 25 октября 2026 года — 84 716 € за 50 м², 4-й этаж из 14, одна спальня, без отделки, пресейл, беспроцентная рассрочка до трёх лет, продавец указан как Sea Breeze, и конфликт 2025/2028 между характеристиками и описанием.
• Geoln, geoln.com, объявление опубликовано 20 декабря 2019 года, прочитано 25 октября 2026 года — дом в Насими: Winter City Group, 14 этажей, 540 квартир, от 55 120 $ по 1 060 $/м², сдан в июне 2020, без отделки, ул. Салатын Аскеровой, 102.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, прочитано 25 октября 2026 года — заголовочные цифры «без отделки» и «с отделкой» на уровне проекта.

Не подтверждено: представительно ли объявление за 84 716 евро или это единичный лот, и во что цена в евро пересчитывается, поскольку курса объявление не даёт. Предыдущая версия этой страницы сообщала, что число квартир и диапазон площадей не поддаются проверке, исходя из того, что официальная страница удалена; она переехала, и цифры выше взяты с неё.