Bakı regionların itirdiyindən çox gecələmə qazandı

Azərbaycanın Dövlət Turizm Agentliyi şəhərlər üzrə yerləşmə məlumatlarını açıq panelə qoymur. Onları 2026-cı ilin avqustunda jurnalist sorğusuna cavab olaraq açıqlayıb və rəqəmlər Azərbaycanın daşınmaz əmlak internetinin hələ mənimsəmədiyi kəskin ayrılmanı təsvir edir.

2026-cı ilin birinci rübündə 2025-ci ilin həmin rübü ilə müqayisədə: Bakıda gecələmələr 31,9 faiz artıb. Ölkənin bütün digər böyük istiqamətləri 32-60 faiz arasında azalıb.

Cədvəl

2026 I rüb 2025 I rübə qarşı. Gəlir min manatla, gecələmələr gecə ilə.

Şəhər	Gəlir 2026	Gəlir 2025	Dəyişmə	Gecələmə 2026	Gecələmə 2025	Dəyişmə
Bakı	743.021,1	543.890,7	+36,6%	11.457.571	8.684.129	+31,9%
Quba	33.541,3	47.620,5	-29,6%	465.520	712.053	-34,6%
Naxçıvan	30.296,5	47.493,3	-36,2%	388.921	616.997	-37,0%
Qusar	28.419,4	57.687,6	-50,7%	254.630	630.310	-59,6%
Qəbələ	27.209,3	61.596,8	-55,8%	329.902	672.983	-51,0%
Sumqayıt	21.006,3	28.052,9	-25,1%	447.590	684.815	-34,6%
Abşeron	20.042,3	32.889,3	-39,1%	453.642	780.163	-41,9%
Xaçmaz	12.961,2	21.962,2	-41,0%	178.878	290.031	-38,3%
Şəki	12.668,1	19.250,7	-34,2%	251.931	369.412	-31,8%
Gəncə	9.986,5	22.942,2	-56,5%	187.369	415.828	-54,9%

Doqquz region istiqaməti birlikdə 5.172.592 gecədən 2.958.383-ə düşüb — 42,8 faiz azalma.

Başlıqdan çıxarmaq mümkün olmayan nəticə

Açıq-aydın oxunuş budur ki, qonaqlar regionlardan paytaxta keçib. Hesab bunu təsdiqləmir, heç olmasa yalnız bunu təsdiqləmir.

Bakının mütləq artımı 2.773.442 gecə olub. Doqquz regionun birləşmiş mütləq itkisi 2.214.209 gecədir. Artım itkidən təxminən 559.000 gecə çoxdur. Təmiz yerdəyişmə olsaydı, onlar təxminən bərabər çıxardı.

Yəni bu, yenidən doğranan bir piroq deyil. Bakı ölçülən ölkənin qalanının itirdiyindən çox əlavə edib və bu, ya paytaxta yeni tələbin gəldiyini, ya əvvəllər qeydə alınmayan yerləşmənin statistikaya düşdüyünü, ya da hər ikisini bildirir. Agentlik izah vermir, biz də uydurmayacağıq.

Gecələmələri turist sayına bölmək nə üçün olmaz

Həmin məlumatda Bakı üçün 2026 I rübdə 466.329 turist göstərilir, 9 faiz artımla. Bunu 11.457.571 gecələmə ilə tutuşdurmaq cazibədardır. Etməyin.

Bu bölmə turist başına 24,6 gecə verir ki, bu da Bakıya istirahət və ya iş səfəri üçün inandırıcı orta göstərici deyil. İki sıra fərqli kütlələri ölçür: gecələmə sayı az qala şübhəsiz ki, turist sayının əhatə etmədiyi yerli qonaqları və uzunmüddətli yerləşməni də daxil edir.

Bu önəmlidir, çünki iki artım tempi kəskin fərqlənir: turistlər +9%, gecələmələr +32%. Gecələmə artımını nə hərəkətə gətirmişsə, bu, əsasən gəlişlərin çoxalması deyil. Qısamüddətli kirayə tələbini başlıqdakı turist rəqəmi üzərində modelləşdirən iki rəqəmdən kiçiyini və yavaşını götürür.

Miqyas, onu az qiymətləndirmək asandır

2025-ci ilin tamı üzrə Bakıda 47.249.126 gecələmə qeydə alınıb. Ardıncı Abşerondur — 3.358.485.

Bakı növbəti şəhərdən 14,1 dəfə böyükdür və on ən böyük istiqamətdə qeydə alınan bütün gecələrin 67 faizini təşkil edir. Azərbaycanın içində paytaxtı olan turizm bazarı yoxdur; onun bir az region turizmi qoşulmuş paytaxtı var. Regionlarda qısamüddətli kirayə gəlirliliyi barədə hər fərz əvvəlcə bu nisbətə tab gətirməlidir.

Şəhər	Gecələmə, 2025-ci ilin tamı
Bakı	47.249.126
Abşeron	3.358.485
Naxçıvan	3.129.789
Quba	3.002.148
Sumqayıt	2.802.039
Qəbələ	2.760.724
Qusar	2.466.353
İsmayıllı	2.099.804
Xaçmaz	2.034.230
Lənkəran	1.565.437

Bu, region kirayə tezisinə nə edir

Gəncə ən aydın nümunədir, çünki ən çox o düşüb: gəlir 56,5 faiz, gecələr bir ildə 54,9 faiz azalıb. 2024-cü ilin və ya 2025-ci ilin əvvəlinin dolum göstəriciləri üzərində qurulan Gəncə üçün qısamüddətli kirayə modeli yarıya düşmüş bazarı təsvir edir. Gəncədə alış bələdçimizi bunu qarşınızda saxlayaraq oxumaq lazımdır.

Adətən Bakıdan kənara diversifikasiya kimi satılan iki dağ kurort istiqaməti — Qəbələ və Qusar — gecələr üzrə 51,0 və 59,6 faiz azalıb. "Bayram kirayəsi ilə özünü ödəyən ikinci ev" təklifi də ən çox elə oralarda verilir.

Naxçıvan 37,0 faiz azalıb və bu, Naxçıvan icmalımıza və Duzdağ ətrafındakı sağlamlıq turizmi tezisinə aiddir — məhdudiyyəti tutum deyil, mövsümi tələb olan obyektə.

Bunların heç biri regionların əmlaka sahib olmaq üçün pis yer olduğunu demir. Onların kirayə tezisini milli artım hekayəsi ilə əsaslandırmağın mümkün olmadığını deyir, çünki bu doqquz yerdə həmin rübdə artım olmayıb.

Dörd qeyd və onlar realdır

Bu bir rübdür və qışdır. I rüb yanvar-martı əhatə edir. Dağ kurortunun birinci rübü qardan asılıdır və bir pis mövsüm il barədə heç nə deməyən 50 faizlik tərpənmə yarada bilər. Yuxarıdakı tam 2025 cədvəli daha sabit oxunuşdur.

Müqayisə bazası qeyri-adi ola bilər. 2025-ci ilin I rübü məlumatda müzakirə olunmayan səbəblərdən regionlar üçün müstəsna güclü keçmiş ola bilər. Zirvədən düşmək eniş demək deyil.

Mənbə jurnalist sorğusudur. Bunlar Dövlət Turizm Agentliyinin rəsmi rəqəmləridir, lakin ictimaiyyətə müntəzəm statistik buraxılış yolu ilə deyil, jurnalistin müraciəti ilə çatıb — bu da yenidən yoxlamağı çətinləşdirir və metodoloji qeydin olmamasını bildirir.

"Gecələmə" burada müəyyən edilmir. Yuxarıdakı turist sayı problemi göstərdiyi kimi, sıranın dəqiq nəyi saydığını bilmirik. O, şəhərlər və illər arasında daxili ardıcıllığa malikdir, müqayisələri yararlı edən də budur, lakin mütləq rəqəmləri mehmanxana qonaq gecələri kimi oxumaq olmaz.

Bununla nə etməli

Bakıda alırsınızsa, bu, tələb tərəfi üzrə ictimai şəkildə ölçülmüş ən güclü dəstəkdir: ildən-ilə üçdə bir çox gecə və ölkənin qeydə alınmış yerləşmə tələbinin 67 faizi bir şəhərdə. Bunu rayonlar üzrə kvadratmetr qiymətimiz və gəlirlilik məlumatlarımızla birləşdirin, sonra bu tələbə nə qədər ödəməyə dəydiyini qərarlaşdırın.

Regionda alırsınızsa, satıcıdan məhz 2026-cı il üzrə dolum sübutu istəyin — 2024 deyil, milli orta da deyil. Hansı ərazinin hansı qonaq tipinə uyğun olduğu bələdçimiz və mövsümi tələb təqvimimiz mənzərənin işlədiyi halda necə göründüyünü açıqlayır.

Mənbələr

• Azərbaycan Respublikasının Dövlət Turizm Agentliyi, 2025-ci ilin tamı və 2026 I rübün 2025 I rübə qarşı şəhərlər üzrə turizm gəliri və gecələmə rəqəmləri; Modern.az-ın sorğusuna cavab olaraq verilib və onun tərəfindən 21 avqust 2026-da dərc olunub. 24 oktyabr 2026-da oxunub. Bu məqalədəki bütün rəqəmlər həmin məlumatdandır; faiz dəyişmələri və birləşmiş region yekunları onun üzərində bizim hesabımızdır.
• Bakı üzrə 2026 I rüb 466.329 turist rəqəmi və onun 9 faiz artımı həmin məlumatdandır.

Təsdiqlənməyib: agentliyin nəyi gecələmə saydığı, doqquz region istiqamətinin niyə azaldığı, 2025 I rübün qeyri-adi baza olub-olmaması və 21 avqust 2026-dan sonra hər hansı rəqəmin yenidən nəzərdən keçirilib-keçirilməməsi. Məlumata metodoloji qeyd əlavə edilməyib.