Sea Breeze-də Lighthouse 2: 2.010 mənzil

İki şey Lighthouse 2-ni ayrıca bir səhifəyə layiq edir və onlar əks istiqamətlərə çəkir.

Bu, Sea Breeze kataloqundakı ən böyük layihədir — ikinci sahil xəttinin 9 hektarlıq sahəsində, digər otuz doqquz layihənin hər birindən çox olan 2.010 mənzil. Həm də bu, kvadratmetr başına elan olunan qiyməti qırx layihənin ən dəqiqi olan layihədir: 2.098 dollara çıxan giriş mənzilinə qarşı 2.100 dollar. Bu iki rəqəm arasındakı median fərqin 26,5 faiz olduğu bir kataloqda burada o, 0,1 faizdir.

Developerin dərc etdikləri

Göstərici	Dərc olunmuş rəqəm
Mənzil	2.010
Sahə diapazonu	41–383 m²
Mərtəbə	8
Təhvil	dekabr 2027
Status	tikinti mərhələsində
Təmir	təmirli/təmirsiz
Qiymət	86.000 – 991.000 dollar
Elan olunan dərəcə	2.100 dollar/m²-dən
Sahə	9 hektar
Yerləşmə	ikinci sahil xətti

Yuxarıdakı hər rəqəm developerin öz layihə səhifəsindən oxunub, 25 oktyabr 2026-cı ildə toplanıb və digər 39 layihə ilə birlikdə .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında saxlanılır.

Kataloqda faktiki olaraq dəqiq olan yeganə elan olunmuş dərəcə

Qırx layihədən otuz üçü sahə diapazonu, qiymət diapazonu və elan olunan metr dərəcəsi dərc edir — dərəcəni layihənin öz rəqəmləri ilə yoxlamaq üçün bu kifayətdir. Yoxlama bir bölmədir: ən kiçik mənzil 41 kvadratmetrdir və 86.000 dollardan ucuz heç nə təklif olunmur, deməli giriş mənzili ən azı 86.000 bölünsün 41, yəni kvadratmetri 2.098 dollara başa gəlir.

Səhifə 2.100 elan edir. Fərq kvadratmetrə 2 dollar, yəni 0,1 faizdir — otuz üçün ən darı.

	Elan olunan dərəcə	Giriş mənzili belə çıxır	Fərq
Lighthouse 2	2.100 dollar/m²	2.098 dollar/m²	0,1%
Whitestone Beach	2.500 dollar/m²	2.488 dollar/m²	0,5%
Harbour Residence	2.700 dollar/m²	2.773 dollar/m²	2,6%
kataloq medianı			26,5%
Prime Residence 3	2.000 dollar/m²	4.619 dollar/m²	57%
Marina Village	2.150 dollar/m²	5.368 dollar/m²	60%

Hesablamanı tərs istiqamətdə aparın və oxunuş daha da aydınlaşır: 86.000 bölünsün 2.100 bərabərdir 40,95 kvadratmetr, dərc olunmuş minimum sahə isə 41-dir. Elan olunan dərəcə giriş mənzilinin faktiki dərəcəsini götürüb ən yaxın yüz dollara yuvarlaqlaşdırmaqla alınan rəqəmdir. Bu, göstəricinin alıcının güman etdiyi kimi işləməsidir — 33 layihənin 31-ində isə o, belə işləmir. Harbour Residence bələdçimiz növbəti ən yaxın halı, Raffles və Swissôtel bələdçimiz isə fərqin 49 faizə çatdığı halı əhatə edir.

Kimsə bundan həddən artıq nəticə çıxarmazdan əvvəl bir xəbərdarlıq. Dəqiq metr qiyməti göstəricisi sizə developerin onu real bir mənzildən hesabladığını deyir. O, qiymətin yaxşı olub-olmadığı, binanın yaxşı olub-olmadığı və ya dekabr 2027-nin tutub-tutmayacağı barədə heç nə demir. Bu, açıqlamanın keyfiyyəti haqqında bir qeyddir, aktivin keyfiyyəti haqqında deyil.

2.010 mənzil kurortun ən böyük layihəsidir

Kataloqda başqa heç bir layihə iki minə çatmır. Reportage Heights 1.885 ilə ikinci, Park Residences 4 1.872 ilə üçüncü, Park Lane isə 1.756 ilə dördüncüdür.

Sahə də uyğun olaraq böyükdür — 9 hektar, qırx layihənin beşinci ən böyüyü, 17 ilə Blue Waters, 13 ilə Arabian Ranches, 11 ilə Reportage Heights və 9,2 ilə Malibu Residence-dən sonra. Sıxlıq hektara 223 mənzil edir, hər iki rəqəmi dərc edən 36 layihə arasında 7-ci yer. Yəni sıxdır, lakin həddindən artıq deyil: Park Lane hektara 488-dədir, iki dəfədən çox sıx.

Burada çəkiləsi şey miqyasdır və o, hər iki tərəfə kəsir. İki min mənzil tamamlanmış layihənin daşıya biləcəyi daha çox infrastruktur yükü deməkdir, həm də eyni anda təkrar satış bazarına çıxa bilən iki min mənzil deməkdir. 2030-cu illərin əvvəlində çıxış planlaşdıran alıcı kurortdakı başqa heç nə ilə rəqabətə girməzdən əvvəl eyni binadakı digər 2.009 mənzillə rəqabət aparır.

Mənzillərin doqquz qat diapazonunda metr demək olar ki, tərpənmir

Sahə diapazonu 41-dən 383 kvadratmetrə qədərdir — ən böyük mənzil ən kiçikdən 9,3 dəfə böyükdür. Bütün bu aralıqda nəzərdə tutulan metr rəqəmləri çox az dəyişir:

Ən kiçik mənzil: ən azı 2.098 dollar/m² (86.000 bölünsün 41 m²)
Ən böyük mənzil: ən çoxu 2.587 dollar/m² (991.000 bölünsün 383 m²)

Bu, doqquz qatlıq ölçü fərqində təxminən 23 faizlik bir aralıqdır. Bu kataloqun ölçüləri ilə bu dardır; əksər layihələr çox daha böyük hərəkət göstərir və onlardan səkkizi ən böyük mənzilin çata belə bilmədiyi dərəcə dərc edir.

Alıcı üçün praktiki oxunuş budur ki, bu layihədə ölçü və qiymət adi haldan daha yaxın nisbətdə birlikdə artır. Burada daha böyüyə keçmək kurortun başqa yerlərində daşıdığı metr cəriməsini daşımır — daha kiçiyə keçmək də kiçik mənzilin bəzən qazandırdığı metr endirimini qazandırmır. Hər iki hədd developerin dərc etdiyi qiymət və sahə diapazonları üzərində bizim öz hesabımızdır, konkret bir mənzil üçün qiymət təklifi deyil.

"Təmirli/təmirsiz" yalnız dörd layihənin təklif etdiyi seçimdir

Qırx layihədən otuz altısı vahid təmir standartı dərc edir: təmirsiz, təmirli və ya açar təslim. Lighthouse 2 seçim dərc edən dörd layihədən biridir — digərləri Polo Residences, Private Villas və Villas-dır.

Bu, yuxarıdakı hesab üçün əhəmiyyətlidir və bu səhifədəki digər hallarda təmiz olan rəqəmlərin bulandığı yeganə yerdir. Əgər eyni mənzili çılpaq və ya hazır almaq mümkündürsə, dərc olunmuş 86.000 dollar demək olar ki, mütləq çılpaq variantına aiddir və hazır variantın qiyməti heç bir yerdə dərc olunmur. Developer nə bu layihədə, nə də kurortdakı hər hansı digərində təmirin nə əlavə etdiyinə dair rəqəm vermir və biz də uydurmayacağıq.

Ona görə də düzgün ifadə təbəqəlidir: elan olunan dərəcə 86.000 dolların təsvir etdiyi mənzil variantı üçün dəqiqdir və səhifə hansı olduğunu demir. Təklif olunan qiymətə hansı standartın daxil olduğunu soruşun və bu layihəni Palm Beach kimi təmirli layihə və ya açar təslim layihə ilə müqayisə etməzdən əvvəl digər standartın qiymətini yazılı şəkildə istəyin.

İkinci sahil xəttində ən ucuz giriş qiyməti

İkinci sahil xəttində on iki layihə var. Lighthouse 2 onların arasında girişi ən ucuzudur və diapazonun lap altında aydın fərqlə.

İkinci sahil xəttindəki layihə	Giriş qiyməti	Mənzil	Təhvil
Lighthouse 2	86.000 dollar	2.010	dekabr 2027
Malibu Residence	97.000 dollar	1.010	dekabr 2028
Park Residences 4	99.000 dollar	1.872	fevral 2029
Whitestone Beach	102.000 dollar	406	dekabr 2027
Prime Residence 2	116.000 dollar	980	fevral 2029
Sky Park	116.000 dollar	1.008	dekabr 2028
Paradise	121.000 dollar	1.004	fevral 2029

Qırx layihəlik bütün kataloq üzrə 86.000 dollar dördüncü ən ucuz giriş qiymətidir — 75.000 ilə Park Lane, 82.000 ilə Premium Residence və 82.000 ilə Aparthotel Yes-dən sonra. Həm də dekabr 2027 ilə bu qiymət səviyyəsindəki hər hansı layihənin ən erkən təhvilidir — ondan ucuz olan üçü daha gec təhvil verilir. Sky Park bələdçimiz eyni sahil xəttindəki ən yaxın müqayisəni əhatə edir.

On altı bina, bir dənə deyil, və bunu layihənin öz saytı dərc edir

2.010-u 8-ə bölün və çıxan rəqəm mərtəbəyə 251 mənzildir — bu səhifənin indiyə qədər daşıdığı rəqəm. O, əksik bir sahənin artefaktı idi. Layihənin öz saytı, 2.lighthouse.az, kurort kataloqunun dərc etmədiyini dərc edir: Lighthouse II 16 binadır, bir dənə deyil. Bu bölgüdə rəqəm binaya 126 mənzil və hər binada mərtəbəyə təxminən 16 olur — tamamilə adi. Layihə cəmindən hesablanan mərtəbəyə düşən rəqəm yalnız tək bina üçün mənalıdır və kataloqda hansı layihələrin tək bina olduğunu deyən heç nə yoxdur.

Həmin sayt adlandırma məsələsini də həll edir. Tamamlanmış mərhələni Lighthouse I adlandırır və ona səkkiz mərtəbəli dörd bina, 399 mənzil və 27 pentxaus verir — 399 üstəgəl 27 isə 426 edir ki, bu da kataloqun Lighthouse 3 adı altında yerləşdirdiyi mənzil sayı, mərtəbə sayı və təhvil verilib statusunun eynisidir. Deməli itkin Lighthouse 1 yoxdur. Kataloqun nömrələməsi layihənin özünün nömrələməsinə əks gedir və bu səhifə əvvəl bu yoxluğu izah edə bilmədən qeyd edirdi.

Bir uyğunsuzluq kataloqun özünün içində qalır. Təhvil verilmiş mərhələ üçün o, mənzilləri və pentxausları toplayıb 426-ya çatdı; burada isə 2.010 mənzil dərc etdi və 16 pentxausu kənarda qoydu, ona görə də buradakı real vahid cəmi 2.026-dır. Eyni kataloq eyni iki şeyi iki fərqli yolla saydı və bu səbəbdən başlığımızdakı 2.010 mənzil sayıdır, vahid sayı deyil.

Qırx layihənin hamısının baş siyahısı hər layihə üçün mənzil sayını və sahəni daşıyır və bu sualda dərc olunmuş qeyd bundan uzağa getmir.

Nə dərc olunmayıb və nə soruşmalı

16 bina necə mərhələlərə bölünür və hansıları birinci tamamlanıb? Kataloq bütün 2.010 mənzil üçün bir təhvil tarixi dərc edir.
86.000 dollara təmir daxildirmi və digər variant nəyə başa gəlir? Səhifə hər ikisini təklif edir və birini qiymətləndirir.
Parkinq nisbəti nədir? 9 hektarda 2.010 mənzil bunu mərkəzi sual edir.
Ümumi xərclər nə qədərdir? Dərc olunmayıb və 2.010 mənzillik layihədə bu, ciddi xərcdir.
Dekabr 2027 cərimə ilə müqaviləyə salınıbmı? Kataloq tarixi müqavilə tarixi deyil.
2.010-dan neçəsi satılıb? Dərc olunmuş diapazon təklif diapazonudur və bu layihədə təkrar satış rəqabəti xaricdən əvvəl daxilidir.

Mənbələr

Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, lighthouse-2-2, 25 oktyabr 2026-cı ildə oxunub — 2.010 mənzil; 41–383 m²; 8 mərtəbə; təhvil dekabr 2027; status tikinti mərhələsində; təmir "təmirli/təmirsiz"; 86.000–991.000 dollar; 2.100 dollar/m²-dən; 9 hektar; ikinci sahil xətti. Digər 39 layihə ilə birlikdə .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
Metr qiyməti yoxlaması sahə diapazonu, qiymət diapazonu və elan olunan dərəcə dərc edən bütün 33 kataloq layihəsi üzrə kodda aparılıb, yalnız həmin dərc olunmuş göstəricilərdən istifadə edilməklə. Bölmələr price_from bölünsün area_min və price_to bölünsün area_max-dır. 26,5 faizlik median həmin 33 layihə üzrədir.
Mənzil sayı, sahə, sıxlıq və mərtəbəyə düşən mənzil sıralamaları eyni 40 layihəlik toplum üzrə, tələb olunan göstəricilərin oxunduğu müvafiq olaraq 36 və 38 layihə üzrə hesablanıb.
Lighthouse layihəsinin öz saytı, 2.lighthouse.az/about, 4 noyabr 2026-da oxundu — Lighthouse I: səkkiz mərtəbəli dörd bina, 399 mənzil, 27 pentxaus, "tikinti tamamlandı". Lighthouse II: 16 bina, 8 mərtəbə, 2.010 mənzil, 16 pentxaus, "tikinti prosesdədir". O, nə sahə diapazonu, nə ərazi sahəsi, nə də təhvil tarixləri dərc edir.

Təsdiqlənməyib: 86.000 dolların çılpaq yoxsa hazır qiymət olduğu; oxuduğumuz layihə səhifələrindən heç birinin dərc etmədiyi təmir xərci; parkinq nisbəti; ümumi xərclər; neçə mənzilin satıldığı; 16 binanın necə mərhələlərə bölündüyü və hər hansı birinin tamamlanıb-tamamlanmadığı; və dekabr 2027 təhvil tarixinin 25 oktyabr 2026-cı ildən bəri dəyişib-dəyişmədiyi. Kurortun saytı alətlərimizə 403 qaytarır, ona görə də burada heç nə həmin tarixdə toplanmış layihə səhifələrindən başqa ondan gəlmir.