Sea Breeze-də Lighthouse 3: 3.200 dollarlıq qiyməti izah edən layihə

Lighthouse 3-ün Sea Breeze kataloqunda ən geniş sahə diapazonu var — 40-dan 735 m²-ə, 18,4 dəfə — və qırx layihənin hamısı arasında öz ən ucuz mənzilinin metrə görə çıxardığı rəqəmlə ən böyüyünün başa gələ biləcəyi rəqəm arasındakı ikinci ən böyük fərq. Hər iki göstəricidə o, kataloqun ən qırıq sətri kimi görünürdü.

Əksinədir. Layihənin öz saytı canlı vahid seçicisi dərc edir və bu seçici yalnız bu sətri deyil, qırx layihənin hamısında ən böyük anomaliyanı izah edir.

426-dan 28 mənzil qalıb

Layihənin saytı bina-bina mövcudluq sayğacı daşıyır. 5 noyabr 2026-da oxunduqda belə göstərirdi:

Bina	Mövcud
Korpus 1	0
Korpus 2	0
Korpus 3	5
Korpus 4	23
Cəmi	28

426 vahiddən iyirmi səkkiz, yəni 93,4% satılıb. Bu saytdakı hər layihə bələdçisi eyni şeyi deyir — bu kurortda heç bir səhifənin nə qədər mənzil qaldığını dərc etmədiyini. Bu, kurortun kataloqu üçün doğrudur. Bu layihə üçün yanlışdır — burada developer rəqəmi fasiləsiz, alıcının kliklə keçə biləcəyi seçici şəklində dərc edir. Rəqəm heç vaxt yox deyildi; o, başqa saytda idi.

Qırx layihənin hamısının baş siyahısı kataloq rəqəmlərini daşıyır. Qalan təklif sayı onların arasında heç bir layihə üçün yoxdur.

Metrə 3.200 dollar niyə heç vaxt giriş mənzilinə uyğun gəlmirdi

Bu kataloqda kvadratmetr üzrə elan edilmiş qiymət 33 halın 31-də layihənin öz ən ucuz mənzilinin çıxardığı rəqəmdən aşağıdır. Bunu təkrar-təkrar bildirmişik, lakin elan edilmiş qiymətin nəyi təsvir etdiyini deyə bilmirdik. Lighthouse 3 cavab verir.

Giriş qiymətini elan edilmiş qiymətə bölün və iki rəqəmin uzlaşdığı mənzilin sahəsini alın:

275.000 ÷ 3.200 $/m² = 85,9 m²

Dərc olunmuş minimal sahə 40 m²-dir. Yəni iki rəqəm bir-biri ilə tam uzlaşır — sadəcə onlar 40 deyil, 86 m² mənzili təsvir edir. Qiymət heç vaxt yanlış olmayıb. Yanlış olan cütləşdirmədir.

	Rəqəm
Dərc olunmuş giriş qiyməti	275.000 $
Elan edilmiş qiymət	3.200 $/m²
İkisinin uzlaşdığı sahə	85,9 m²
Dərc olunmuş minimal sahə	40 m²
3.200-ə 40 m² studiya	128.000 $ olardı
Yəni "başlayır" qiymətindən aşağı	147.000 $

Seçici isə zənciri bağlayır. Saytdakı ən kiçik vahid, 40 m² studiya, Korpus 2-də yerləşir — seçicinin sıfır mövcud göstərdiyi bina. Studiyalar satılıb. 275.000 hələ satışda qalan ən ucuz mənzilin qiymətidir; 40 m² indiyə qədər tikilmiş ən kiçik mənzilin ölçüsüdür. İki fərqli mənzil, iki fərqli sahədə, yan-yana çap olunub.

Qırx layihənin hamısında eyni test

Bu bölməni qiymət diapazonu, sahə diapazonu və elan edilmiş qiymət dərc edən hər layihədə işlədin və nəticə təsadüfi olmur.

Nəzərdə tutulan sahə dərc olunmuş minimumla müqayisədə	Layihə
Dərc olunmuş minimumdan böyük	33-dən 31
Dərc olunmuş minimuma bərabər	2
Kiçik	0

İki istisna Lighthouse 2 və Whitestone Beach-dir — və bunlar tamamilə ayrı bir testlə əvvəl müəyyən etdiyimiz, elan edilmiş qiyməti öz giriş həddinə uyğun gələn yeganə iki layihədir (2.098-ə qarşı 2.100 və 2.488-ə qarşı 2.500). İki müstəqil hesablama, həmin iki sətir. Bu, təsadüf deyil, təsdiqdir.

Qalan otuz bir üçün nəzərdə tutulan giriş vahidi dərc olunmuş minimumun medianda 1,43 dəfəsidir, 1,03 dəfədən 2,50 dəfəyə qədər. Lighthouse 3, 2,15 dəfə ilə, dördüncü ən ifrat haldır.

Deməli kataloq yalan qiymət dərc etmir. O, ən ucuz vahidin qiymətini ən kiçiyinin sahəsinin yanında dərc edir və bunlar otuz üç layihədən yalnız ikisində üst-üstə düşür. Bu sahələrin heç birindən asılı olmayan müqayisə üçün rayonlar üzrə qiymət indeksimizə baxın.

Sahədə 18,4 dəfə və səbəb səhv deyil

Lighthouse 3-ün sahə diapazonu oxunan 38 sətrin ən genişidir — bu layihənin 2,3 hektarına qarşı 17 hektarda oturan Blue Waters-dən də geniş.

Layihə	Sahə diapazonu	Ərazi
Lighthouse 3	18,38×	2,3 hektar
Caspian Dream Liner	16,76×	6 hektar
Blue Waters	13,34×	17 hektar
Marina Village	12,61×	5,05 hektar
The Grand	12,50×	1,55 hektar

Layihənin saytı bunu izah edir. Lighthouse 3 həmin saytın Lighthouse I adlandırdığıdır: 399 mənzil və 27 pentxaus saxlayan səkkiz mərtəbəli dörd bina — 399 üstəgəl 27 isə 426 edir, kataloqun öz vahid sayı, vahidinə qədər. Diapazonun 735 m²-lik başı pentxausdur. 40 m²-lik dibi studiyadır. Bir qiymət diapazonu iki məhsula dartılır.

Zolağın istiqaməti də hesabla çıxır. 18,38 dəfə sahə diapazonuna qarşı 4,60 dəfə qiymət diapazonu 4,00 dəfə verir ki, bu da dəqiq 6.875 ÷ 1.720-dir — metr üzrə iki hədd arasındakı fərq. Eynilik bu sətirdə dörd onluğa qədər saxlanır: hər iki tərəfdə 3,9977.

Burada "pentxaus" ölçü sinfi deyil

Layihə yeddi pentxaus planı dərc edir. Onların ümumi sahələri:

104, 186, 237, 255, 279, 365 və 724 m²

Ən kiçiklə ən böyük arasında yeddi dəfə. Yəni Lighthouse 3-dəki pentxaus həmin binadakı adi üçotaqlı mənzildən kiçik ola bilər və söz alıcıya aldığı sahə barədə deyil, dayandığı mərtəbə barədə məlumat verir. Buradakı "pentxaus" qiymətini kurortun başqa yerindəki pentxausla müqayisə edən etiketləri müqayisə edir, evləri deyil.

Yuxarı vahidin də üç dərc olunmuş sahəsi var. Kataloq 735 m² deyir, seçicinin vahid siyahısı Korpus 1-dəki 607 vahid üçün 733 m² deyir, pentxaus planları cədvəli isə 724 m² deyir. Fərq 11 m²-dir — özü-özlüyündə kiçik və qeyd etməyə dəyər, çünki bu, developerin öz səhifələrinin sahə məsələsində bir-biri ilə uzlaşmadığı bu seriyadakı üçüncü layihədir.

Səkkiz mərtəbə maksimumdur, vahid rəqəm deyil

Kataloq Lighthouse 3-ə səkkiz mərtəbə verir. Seçici hər binanı ayrıca verir və onlar eyni deyil:

Bina	Göstərildiyi kimi mərtəbələr
Korpus 1	0–5, üstəgəl pentxaus səviyyəsi
Korpus 2	0–6
Korpus 3	0–7
Korpus 4	2-ci mərtəbədən başlayır, 7-yə qədər

Deməli "8 mərtəbə" ən yüksək haldır. 426 vahid saxlayan dörd bina ortalama binaya 106, yaxud hər birində mərtəbəyə təxminən 13 verir — adi və layihə cəminin mərtəbə sayına bölünməsinin təklif edəcəyi rəqəmə heç bənzəməyən. Bu, Lighthouse 2-də düzəltdiyimiz eyni tələdir — orada layihənin öz saytı kataloqun tək layihə sətrinə qarşı 16 bina dərc edir.

2,3 hektarda 426 vahiddə sıxlıq hektara 185-dir ki, bu da həmin kurortda təhvil verilmiş azmərtəbəli sxem üçün yüksəkdir.

Xidmətlər səhifəsinin dərc etdikləri və dərc etmədiyi bir şey

Layihənin saytı istismar tərəfini bu kurort üçün qeyri-adi təfsilatla açır: terrası və iki VIP zalı olan, 500-dən çox qonaq üçün Shore House restoranı; Rose Bar Beach, Chilai Bar, Fish Box və Jini Coffee; tədbir zalı; binaların birinci mərtəbəsində idman zalları; sauna, hamam və masajla spa zonası; gözəllik salonu; tennis, basketbol və mini-futbol; və bir özəl açıq hovuz, ikincisi planlaşdırılır — ikincisi üçün nə tarix, nə ölçü verilir.

Dərc etmədiyi şey hər ay təkrarlanan rəqəmdir. Nə xidmət haqqı, nə saxlama haqqı, nə adı çəkilən idarəetmə şirkəti, nə parkinq yerlərinin sayı. Vahidlərin 93,4%-i satılmış və imkanlar siyahısı dörd yemək nöqtəsinə, zala və spaya çatan təhvil verilmiş binada xidmət haqqı burada mülkiyyətçi olmağın nəyə başa gəldiyini müəyyən edən rəqəmdir — və o, kurortun ən təfsilatlı layihə saytında olmayan yeganə sahədir.

Nə soruşmalı

1. Kvadratmetr üzrə aylıq xidmət haqqı nə qədərdir və nəyi əhatə edir? Restoranı, zalı və spası olan təhvil verilmiş binada heç yerdə dərc olunmur.
2. Qalan 28 vahid hansılardır və hər biri hansı qiymətə? Seçici mövcudluğu və sahəni verir; qiymət vermir.
3. 275.000 mövcud ən ucuz vahiddir, yoxsa indiyə qədər satılmış ən ucuzu? Hesab deyir ki, bu təxminən 86 m² alır, 40 m² studiyalar isə satılmış kimi göstərilən binadadır.
4. Neçə parkinq yeri var və biri bu vahidə ayrılıb? 2,3 hektarda 426 vahid və dərc olunmuş heç bir say yoxdur.
5. Bu "pentxaus" hansı mərtəbədədir və müqavilədə sahəsi nə qədərdir? Dərc olunmuş pentxaus planları 104-dən 724 m²-ə qədər gedir.
6. Hansı sahə rəqəmi müqavilədir — 735, 733, yoxsa 724? Üç mənbə, hamısı developerin.

The Grand və Caspian Dream Liner qiyməti öz hədlərindən ən uzaqda dayanan iki layihədir və yuxarıdakı bölmə onlara da tam eyni şəkildə aiddir.

Mənbələr

• Lighthouse layihəsinin öz saytı, 2.lighthouse.az, 4 və 5 noyabr 2026-da oxundu — /about səhifəsi Lighthouse I-i 399 mənzil və 27 pentxausla səkkiz mərtəbəli dörd bina kimi verir, "tikinti tamamlandı", Sea Breeze Resort ərazisində dənizdən təxminən 150 m. /apartment seçicisi bina üzrə mövcudluğu (Korpus 1: 0, Korpus 2: 0, Korpus 3: 5, Korpus 4: 23), yuxarıdakı mərtəbə diapazonlarını, Korpus 2-də 40 m²-lik ən kiçik vahidi, 733 m²-lik ən böyüyü (607 vahid, Korpus 1) və 104, 186, 237, 255, 279, 365 və 724 m²-lik pentxaus plan sahələrini verir. /services səhifəsi imkanlar siyahısını və Shore House tutumunu verir. Sayt nə qiymət, nə tamamlanma tarixi, nə tavan hündürlüyü, nə parkinq sayı, nə xidmət haqqı dərc edir.
• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, lighthouse-3, 25 oktyabr 2026-da toplandı — 426 mənzil; 40–735 m²; 8 mərtəbə; təhvil verilib; fit-out; 275.000–1.264.000 $; 3.200 $/m²-dən; 2,3 hektar; ikinci xətt. Qalan 39-la birlikdə .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv-də saxlanılır.
• Nəzərdə tutulan giriş sahəsi testi 5 noyabr 2026-da kodda, üçünü birlikdə dərc edən 40 layihədən 33-ü üzrə hesablandı: qiymət diapazonu, sahə diapazonu və elan edilmiş qiymət. Bölmə price_from ÷ per_m2_from-dur, 0,5 m² dözümlülüklə area_min ilə müqayisə edilir. İlk işləmə Lighthouse 2 və Whitestone Beach-i dərc olunmuş diapazondan kənarda kimi bildirdi; onlar dəqiq şəkildə minimumun üstündə dayanır və nəticənin düzgün oxunması üçün dözümlülük əlavə edildi. Bütün digər sıralamalar və diapazon eyniliyi həmin toplu üzrə hesablandı.

Təsdiqlənməyib: xidmət haqqı; parkinq təminatı; qalan 28 vahidin qiymətləri; 275.000-in mövcud ən ucuz, yoxsa indiyə qədər satılmış ən ucuz olduğu; yuxarı vahidin müqavilə sahəsinin 735, 733 və 724 m²-dən hansı olduğu; seçici Korpus 1-də doqquz pentxaus vahidi göstərdiyinə görə 27 pentxausun dörd bina arasında necə bölündüyü; və mövcudluq sayğaclarının 5 noyabr 2026-dan bəri dəyişib-dəyişmədiyi. Buradakı hər kvadratmetr rəqəmi developerin dərc etdiyi qiymətlərin onun dərc etdiyi sahələrə bizim öz bölməmizdir, bu şəkildə qeyd olunub və heç bir rəqəm üçün broker elanından istifadə olunmayıb.