Marina Village: Sea Breeze-də ən ucuz hazır kvadratmetr

Sea Breeze-in on beş layihəsi tamamlanıb və təhvil verilib. Onları developerin özünün dərc etdiyi kvadratmetr qiymətinə görə sıralayın və Marina Village sonuncudan əvvəl gəlir — 2.150 $/m².

Sonra isə bu pulun nə aldığına baxın. Ondan aşağıda yerləşən yeganə layihə, 1.950 $/m² ilə Park Residences 5, təmirsiz satılır: beton, çəkilmiş kommunikasiyalar, qalanı sizin işinizdir. Marina Village təmirlə satılır. Oxşarı oxşarla müqayisə etdikdə bu, kurortda ən ucuz hazır kvadratmetrdir və ucuzlar arasında miqyasda gələn yeganəsidir: 1.010 mənzil.

Developer nə dərc edir

Aşağıdakıların hamısı kurortun saytındakı layihənin öz səhifəsindən götürülüb, 25 oktyabr 2026-da oxunub.

	Rəsmi göstərici
Mənzil	1.010
Sahə	38-479 m²
Mərtəbə	4-6
Status	təhvil verilib
Təmir	təmirlə
Qiymət	204.000 $-dan, yaxud 2.150 $/m²-dən
Yuxarı qiymət	1.405.000 $
Layihənin ərazisi	5,05 ha
Yerləşmə	birinci sahil xətti

Bu sətirlərdən ikisi qalanlarından çox iş görür. Təhvil verilib sözü deməkdir ki, sürüşə biləcək tamamlanma tarixi yoxdur, qiymətə yazılası tikinti riski yoxdur və idarəetmə şirkəti, istismar ödənişləri və qonşuları artıq mövcud olan, yoxlanıla bilən bir bina var. 4-6 mərtəbə deməkdir ki, bu, qüllə deyil: 5,05 hektarda, dörd-altı mərtəbəli binalarda 1.010 mənzil — sıxlıq üst-üstə yığılmaq yerinə üfüqi yayılıb.

Əhəmiyyət daşıyan müqayisə

Sea Breeze-in hazır fondu, dərc olunmuş metr qiymətinə görə sıralanıb və hər birinin nəyi əhatə etdiyi göstərilib:

Layihə	Vahid	$/m²-dən	Giriş qiyməti	Təmir
Park Residences 5	298	1.950	214.500 $	təmirsiz
Marina Village	1.010	2.150	204.000 $	təmirlə
Park Residences 2	1.260	2.600	170.000 $	tam hazır, mebelli
Polo Residences	1.020	2.600	296.000 $	tam hazır yaxud beton
Woodville	107	2.720	270.000 $	təmirlə
Lighthouse	426	3.200	275.000 $	təmirlə
White Residences	100	3.200	210.000 $	tam hazır, mebelli
The Grand	227	3.400	195.000 $	tam hazır, mebelli

İlk iki sətri birlikdə oxuyun və metr üzrə 200 dollarlıq fərq endirim deyil, mübadilə olur. Park Residences 5 metrə görə az istəyir və beton verir; Marina Village metrə görə çox istəyir və hazır mənzil verir. 60 m² vahiddə bu fərq 12.000 $ edir — 60 m²-in təmiri isə Bakının heç bir yerində 12.000 $ tutmur. Ucuz görünən sətir daha baha mənzildir.

İndi üçüncü sətri oxuyun. Park Residences 2-nin hazır layihələr arasında ən aşağı giriş qiyməti var, 170.000 $, və ən çox vahid sayı. Həm də 2.600 $/m² tutur. Giriş qiyməti ona görə aşağıdır ki, onun kiçik mənzili daha kiçikdir, yoxsa sahəsi daha ucuz olduğu üçün deyil. Bu kurortun qiymət cədvəlini oxumaqda ən çox buraxılan səhv budur: "-dan" qiyməti ən kiçik mənzil barədə danışır, metr qiyməti isə bina barədə.

Bakının mərkəzi ilə metr qiyməti müqayisəmiz hər iki göstəricini şəhərin qarşısına qoyur.

Layihə əslində nədir

Developer yaxta limanı ətrafında qurulmuş sahilyanı məhəlləni təsvir edir: kanallar, gəzinti bulvarı və səhifənin Aralıq dənizi kurortu havası adlandırdığı şey. Onun sadaladığı konkret maddələr bunlardır: özəl yaxta klubu və yaxta körpüsü, Venesiya üslubunda qondola gəzintiləri olan süni kanal və üç açıq hovuz.

Qondolaları olduğu kimi, bir işarə kimi qəbul edin. Bu, müəyyən bir xəyal üzərindən satılan layihədir və xəyal Xəzərin sahilində Dubay deyil, Xəzərin sahilində Avropadır — aşağı mərtəbəlilik, kanallar, bulvar, dörd-altı mərtəbə. Bunun xoşa gəlib-gəlməməsi zövq məsələsidir. Alış üçün vacib olan ayrıdır: bu xəyal tikilib və təhvil verilib, yəni imzadan əvvəl içində gəzmək olar, bu isə burada bu metr qiymətində başqa heç nə üçün doğru deyil.

38-479 m² aralığı təhvil verilmiş bina üçün qeyri-adi dərəcədə genişdir və səhifə səbəbini izah edir: adi mənzillərlə yanaşı dənizə və limana baxan dupleksler var. Bir kompleksdə 479 m²-lik duplekslə 38 m²-lik studiya eyni məhsul deyil və 204.000-dən 1.405.000 $-a qədər aralıq bu faktın dürüst genişliyidir.

Ödəniş şərtləri, dərc olunduğu kimi

Səhifə dörd yol sadalayır:

• 100% ödəniş.
• 12 aya qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş, 30%-dən başlayan ilkin ödənişlə.
• 36 aya qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş 1+1 və daha böyük mənzillər üçün; studiyalar üçün isə 50%-dən başlayan ilkin ödənişlə.
• ABB Bank vasitəsilə ipoteka, Azərbaycanda rəsmi işi və əmək haqqı gəliri olan Azərbaycan vətəndaşları üçün.

Azərbaycan vətəndaşı deyilsinizsə, ipoteka sətrini diqqətlə oxumaq lazımdır. Dərc olunan şəkildə bu yol yerli əmək gəliri olan vətəndaşlar üçündür, yəni xarici alıcı ya nağda, ya hissə-hissə ödənişə baxır və hesabı dəyişdirən məhz 36 aylıq faizsiz plandır. Həm də nəzərə alın ki, studiya şərtləri daha yaxşı deyil, daha pisdir: 30% yerinə 50% ilkin ödəniş. Developer ən kiçik vahidlərinə görə qabaqcadan daha çox pul istəyirsə, bu, adətən onun ən tez yenidən satılmasını gözlədiyi vahid tipidir.

Səhifə gəlirlilik barədə nə vəd edir və nəyi özü etiraf edir

Layihə səhifəsində investisiya bölməsi var. Onun öz qeydi deyir ki, göstəricilər 2023-2025-ci illərdə tamamlanmış Sea Breeze layihələrinə əsaslanır, hesablamalar əvvəlki dövrlərin statistikasına dayanır və gələcək gəlirliliyə zəmanət vermir.

Bu şərt əsl iş görür və ondan ötüb keçmək yerinə təkrar etmək lazımdır. 2023-2025-ci illərin təhvillərindən qurulmuş gəlirlilik kurortu indi satıldığı mərhələdən fərqli bir mərhələdə təsvir edir: o pəncərədə Sea Breeze-in hazır rəqib fondu 2029-cu ildə olacağından qat-qat az idi — o vaxt Blue Waters, Park Lane, Malibu və daha on neçəsi təhvil verilir. Eyni şeyin daha çox təklifi, eyni sahildə, eyni vaxtda, kirayə gəlirliliyi üçün neytral fakt deyil.

Buna görə təhvil verilmiş bina üçün investisiya arqumentinin dürüst variantı proqnoz faizi deyil. O, mövcud sahibkarlardan soruşmaq imkanıdır. 1.010 mənzillik təhvil verilmiş kompleksin istismar ödənişi tarixçəsi, dolum tarixçəsi və keçmişi olan idarəetmə şirkəti var, bunların heç biri layihə mərhələsində satılan obyekt üçün mövcud deyil. Üstünlük budur və o, broşürdəki rəqəmdən baha dəyər.

Tikilməkdə olan alternativlərlə müqayisədə

204.000 $ ilə Marina Village 100.000-200.000 $ bələdçisində göstərdiyimiz zolağın bir az yuxarısındadır — və həmin zolağın içində iki təhvil verilmiş layihə ondan aşağı qiymətlənir: 170.000 $-a Park Residences 2 və 195.000 $-a The Grand, ikisi də mebelli tam hazır. Onun orada verdiyi, onların vermədiyi şey tamamlanmışlıqdır.

Tikilməkdə olan fondun qarşısında seçimin forması aydındır. Blue Waters 136.000 $-dan girir və 2029-cu ilin dekabrında təhvil verilir. Malibu Residence 2028-ci ilin dekabrı üçün 97.000 $-dan girir. İkisi də girişdə daha ucuzdur və heç biri hələ mövcud deyil. Marina Village daha bahadır və ayaq üstədir. Üç illik tikinti riski sizin özünüzü satın aldığınız şeydir və 136.000 $ qarşısında 204.000 $ burada təxminən bu qədərə düşür.

Təhvil verilmiş və elan olunmuş tam siyahı bizim layihələrin baş siyahısında yerləşir.

Yenilənmə, 29 oktyabr 2026: podratçının öz səhifəsi iki məsələdə üst-üstə düşmür

Özünü "layihədə tərəfdaş və developer" kimi bildirən İsrail mühəndislik şirkəti Tevakol Family öz Marina Village səhifəsini dərc edir. İki məsələdə o, developerin kataloqu ilə uyğun gəlmir.

	Developerin satış kataloqu (25.10.2026-da oxundu)	Tevakol, tərəfdaş və developer (29.10.2026-da oxundu)
Mənzillər	1 010	"Təxminən 959 mənzil"
Mərtəbələr	4-6	"4-dən 6-ya" - uyğun gəlir
Status	"təhvil verilib"	"2026 boyunca təhvil"; "2026-nın avqust sonuna təxminən yarısı təhvil verilib"
Marina	-	"60+ yaxt üçün marina"

Əsas məsələ təhvil məsələsidir. Kataloq Marina Village-i təhvil verilmiş kimi sayır və biz bu statusdan bu səhifədə və başqa yerlərdə istifadə etmişik - o cümlədən on beş təhvil verilmiş layihənin sayımında və Marina Village-i 204 000 dollarla bitmiş binalar arasında üçüncü ən ucuz yerə qoyarkən. Onu tikdiyini bildirən şirkət təhvilləri 2026 boyunca davam edən kimi təsvir edir, avqustun sonuna təxminən yarısı tamamlanmaqla.

İkisi də eyni vaxtda hərfi mənada doğru ola bilər: layihə konstruktiv olaraq bitmiş və qəbul edilmiş ola bilər, mənzil-mənzil təhvillər isə aylarla davam edir. Bu normaldır. Təhlükəsiz olmayan şey "təhvil verilib"i "qonşularınız köçüb" kimi oxumaqdır. Birinci gündən icarə gəliri üçün alırsınızsa, hesaba qoyduğunuz şey təhvil əyrisidir, status sözü deyil. 959 və ya 1 010 vahiddən neçəsinin faktiki olaraq aldığınız blokda təhvil verildiyini soruşun.

Vahid sayına görə rəqəm seçməyəcəyik. Fərq təxminən 5%-dir, iki rəqəm satıcıdan və onun öz tərəfdaş-developerindən gəlir, "təxminən 959" isə "təxminən" sözü ilə ehtiyatlanıb, 1 010 isə qeyd-şərtsiz bildirilib. Mənbə iyerarxiyamız podratçını developerin marketingindən üstün tutur, bu da 959-a meyl edir; kataloq isə vahidlərin faktiki satıldığı sənəddir, bu da 1 010-a meyl edir. Hər halda praktiki nəticə kiçikdir və yuxarıdakı cədvəllərdəki rəqəmləri birləşdirmədən, hər mənbənin bildirdiyi kimi saxladıq.

Bunun dəyişmədiyi: bu səhifədəki qiymətlər, sahələr, kvadratmetr göstəriciləri və ödəniş şərtləri - hamısı kataloqdan gəlir və Tevakol onların heç birinə zidd deyil.

Nə soruşmalı

1. Hansı bina və hansı mərtəbə? 5,05 hektarda dörd-altı mərtəbə deməkdir ki, kompleks daxilindəki yer — kanal, liman, dəniz yoxsa həyət — tək qüllədən daha çox dəyişir, qiymət də onunla birlikdə.
2. Burada "təmir" nəyi əhatə edir? Səhifə "tam hazır" deyil, "təmirlə" yazır və bu iki söz mebel və texnika ilə fərqlənir. Büdcə qurmazdan əvvəl sərhədin tam olaraq harada keçdiyini müəyyənləşdirin.
3. İstismar ödənişi nə qədərdir və təhvildən sonra onunla nə olub? Təhvil verilmiş binanın cavabı var. Təxmin deyil, faktiki rəqəmləri istəyin.
4. 36 aylıq plan istədiyiniz vahid üçün mövcuddurmu, yoxsa yalnız 1+1 və yuxarı üçün? Studiya üçün dərc olunmuş şərt 50% ilkin ödənişdir.
5. Kim satır — developer yoxsa sahibkar? Təhvil verilmiş layihənin ikinci bazar fondu var və ikinci bazar developer satışından fərqli tərəflə fərqli müqavilədir.
6. Kompleksin indiki faktiki dolumu nə qədərdir? Proqnoz gəlirliliyi deyil. İdarəetmə şirkətindən indiki rəqəm.

Mənbələr

• Sea Breeze-in rəsmi layihə səhifəsi, seabreeze.az/en/real-estate/marina-village-2, 25 oktyabr 2026-da oxunub — 1.010 mənzil, 38-479 m², 4-6 mərtəbə, təhvil verilib, təmirlə, 204.000 $-dan və 2.150 $/m²-dən, 1.405.000 $-a qədər, 5,05 ha, birinci sahil xətti; yaxta klubu, kanal və üç hovuz; ABB Bank ipotekası da daxil olmaqla dörd ödəniş yolu; və 2023-2025-ci illərin təhvillərinə istinad edən, gələcək gəlirliliyə zəmanət verməyən investisiya qeydi.
• Müqayisə cədvəli üçün rəsmi layihə səhifələri, hamısı 25 oktyabr 2026-da oxunub — Park Residences 5, Park Residences 2, Polo Residences, Woodville, Lighthouse, White Residences və The Grand, hər biri öz /en/real-estate/ səhifəsindən. Göstəricilər .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv faylında toplanıb.
• Tevakol Family, Marina Village layihə səhifəsi, tevakol.com/en/marina-village, 29 oktyabr 2026-da oxundu - "dəniz və kanal mənzərəli təxminən 959 mənzil"; mərtəbələr "4-dən 6-ya"; "60+ yaxt üçün marina"; "2026 boyunca təhvil" və "2026-nın avqust sonuna təxminən yarısı təhvil verilib"; "Tevakol Family layihədə tərəfdaş və developerdir"; qiymət və sahə rəqəmi yoxdur.

Təsdiqlənməyib: ikinci bazarda hər hansı indiki təklif qiyməti, faktiki istismar ödənişi, kompleksin dolumu və bu layihədə "təmir"in maddə-maddə nəyi əhatə etdiyi. 12.000 $-lıq müqayisə developerin özünün metr göstəriciləri üzrə hesabdır, podratçının dediyi dəyər deyil.