Lighthouse 2 Sea Breeze : 2 010 appartements

Deux choses valent à Lighthouse 2 une page à lui, et elles tirent en sens inverse.

C'est le plus grand programme du catalogue Sea Breeze - 2 010 appartements, plus que chacun des trente-neuf autres, sur une parcelle de 9 hectares du deuxième front de mer. Et c'est le programme dont le prix annoncé au mètre carré est le plus exact des quarante : 2 100 $ face à un appartement d'entrée qui ressort à 2 098 $. Dans un catalogue où l'écart médian entre ces deux nombres atteint 26,5 %, il est ici de 0,1 %.

Ce que publie le promoteur

Donnée	Chiffre publié
Appartements	2 010
Plage de surfaces	41-383 m²
Étages	8
Livraison	décembre 2027
Statut	en construction
Finitions	avec/sans finitions
Prix	86 000 $ - 991 000 $
Prix annoncé	à partir de 2 100 $/m²
Emprise	9 ha
Situation	deuxième front de mer

Chaque chiffre ci-dessus a été lu sur la page projet du promoteur lui-même, collectée le 25 octobre 2026 et conservée dans .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv avec les 39 autres programmes.

Le seul prix annoncé du catalogue qui soit de fait exact

Trente-trois des quarante programmes publient une plage de surfaces, une fourchette de prix et un prix annoncé au mètre - assez pour confronter ce prix aux propres chiffres du programme. La vérification tient en une division : le plus petit appartement fait 41 m² et rien n'est proposé en dessous de 86 000 $, donc l'appartement d'entrée coûte au moins 86 000 $ ÷ 41 = 2 098 $ le mètre carré.

La page annonce 2 100 $. L'écart est de 2 $ le mètre carré, soit 0,1 % - le plus étroit des trente-trois.

	Prix annoncé	L'appartement d'entrée ressort à	Écart
Lighthouse 2	2 100 $/m²	2 098 $/m²	0,1 %
Whitestone Beach	2 500 $/m²	2 488 $/m²	0,5 %
Harbour Residence	2 700 $/m²	2 773 $/m²	2,6 %
médiane du catalogue			26,5 %
Prime Residence 3	2 000 $/m²	4 619 $/m²	57 %
Marina Village	2 150 $/m²	5 368 $/m²	60 %

Faites le calcul en sens inverse et la lecture s'éclaircit encore : 86 000 $ ÷ 2 100 $ = 40,95 m², et la surface minimale publiée est 41. Le prix annoncé est ce qu'on obtient en prenant le prix réel de l'appartement d'entrée et en arrondissant à la centaine de dollars la plus proche. C'est ce champ fonctionnant comme un acheteur le suppose - et dans 31 des 33 programmes, il ne fonctionne pas ainsi. Notre guide Harbour Residence couvre le cas le plus proche ensuite, et notre guide Raffles et Swissôtel celui où l'écart atteint 49 %.

Une précaution avant d'en tirer trop. Un champ de prix au mètre exact vous dit que le promoteur l'a calculé depuis un lot réel. Il ne dit rien sur la question de savoir si le prix est bon, si l'immeuble est bon, ou si décembre 2027 tiendra. C'est un point sur la qualité d'une information publiée, non sur la qualité d'un actif.

2 010 appartements, le plus grand programme du complexe

Aucun autre programme du catalogue n'atteint les deux mille. Reportage Heights vient deuxième avec 1 885, Park Residences 4 troisième avec 1 872, et Park Lane quatrième avec 1 756.

Le terrain est à l'avenant - 9 hectares, le cinquième plus vaste des quarante, derrière Blue Waters à 17, Arabian Ranches à 13, Reportage Heights à 11 et Malibu Residence à 9,2. La densité ressort à 223 appartements à l'hectare, 7e rang sur les 36 programmes publiant les deux chiffres. Dense, donc, mais pas extrême : Park Lane se tient à 488 à l'hectare, plus de deux fois plus serré.

L'échelle est ce qu'il faut peser ici, et elle coupe dans les deux sens. Deux mille appartements, c'est une charge d'équipements que le programme achevé peut davantage supporter, et c'est aussi deux mille lots susceptibles d'arriver en même temps sur le marché de la revente. Un acheteur qui vise une sortie au début des années 2030 entre en concurrence avec les 2 009 autres appartements du même ensemble avant d'entrer en concurrence avec quoi que ce soit d'autre dans le complexe.

Le mètre bouge à peine sur une amplitude de surfaces de un à neuf

La plage de surfaces va de 41 à 383 m² - le plus grand appartement fait 9,3 fois le plus petit. Sur toute cette amplitude, les prix au mètre implicites bougent très peu :

Plus petit appartement : au moins 2 098 $/m² (86 000 $ ÷ 41 m²)
Plus grand appartement : au plus 2 587 $/m² (991 000 $ ÷ 383 m²)

Soit un écart d'environ 23 % pour une différence de taille de un à neuf. À l'échelle de ce catalogue, c'est serré ; la plupart des programmes montrent bien plus de mouvement, et huit d'entre eux publient un prix que le plus grand appartement ne peut même pas atteindre.

La lecture pratique pour un acheteur est que, sur ce programme, la taille et le prix progressent plus proportionnellement qu'ailleurs. Passer à plus grand n'y porte pas la pénalité au mètre qu'elle porte ailleurs dans le complexe - et passer à plus petit n'y achète pas la décote au mètre qu'un petit lot procure parfois. Les deux bornes sont notre propre arithmétique sur les fourchettes de prix et de surfaces publiées par le promoteur, et non des offres sur un appartement précis.

« Avec/sans finitions » est un choix que seuls quatre programmes offrent

Trente-six des quarante programmes publient un standard de finitions unique : sans finitions, avec finitions, ou clés en main. Lighthouse 2 est l'un des quatre qui publient un choix - les autres étant Polo Residences, Private Villas et Villas.

Cela compte pour l'arithmétique ci-dessus, et c'est le seul endroit où les chiffres par ailleurs nets de cette page se troublent. Si le même lot peut s'acheter brut ou fini, les 86 000 $ publiés se rapportent presque certainement à la version brute, et le prix de la version finie n'est publié nulle part. Le promoteur ne donne aucun chiffre pour ce qu'ajoutent les finitions, ni sur ce programme ni sur aucun autre du complexe, et nous n'en inventerons pas.

L'énoncé honnête est donc à étages : le prix annoncé est exact pour la version de l'appartement que décrivent les 86 000 $, et la page ne dit pas laquelle. Demandez quel standard est compris dans le prix cité, et demandez par écrit le prix de l'autre standard avant de comparer ce programme à un programme avec finitions comme Palm Beach ou à un clés en main.

Le prix d'entrée le moins élevé du deuxième front de mer

Douze programmes occupent le deuxième front de mer. Lighthouse 2 est le moins cher à l'entrée, et avec une marge nette tout en bas de la fourchette.

Programme du deuxième front de mer	Prix d'entrée	Appartements	Livraison
Lighthouse 2	86 000 $	2 010	décembre 2027
Malibu Residence	97 000 $	1 010	décembre 2028
Park Residences 4	99 000 $	1 872	février 2029
Whitestone Beach	102 000 $	406	décembre 2027
Prime Residence 2	116 000 $	980	février 2029
Sky Park	116 000 $	1 008	décembre 2028
Paradise	121 000 $	1 004	février 2029

Sur l'ensemble du catalogue de quarante programmes, 86 000 $ est le quatrième prix d'entrée le plus bas, derrière Park Lane à 75 000 $, Premium Residence à 82 000 $ et Aparthotel Yes à 82 000 $. C'est aussi, en décembre 2027, la livraison la plus précoce parmi les programmes de ce niveau de prix - les trois moins chers livrent plus tard. Notre guide Sky Park couvre le comparable le plus proche sur le même front de mer.

Seize bâtiments, et non un seul, publiés par le site du programme lui-même

Divisez 2 010 par 8 et il sort 251 appartements par étage - le chiffre que cette page portait jusqu'ici. Il était l'artefact d'un champ manquant. Le site du programme lui-même, 2.lighthouse.az, publie ce que le catalogue du complexe ne publie pas : Lighthouse II compte 16 bâtiments, et non un seul. Sur ce découpage, le chiffre devient 126 appartements par bâtiment, et environ 16 par étage dans chaque bâtiment - tout à fait ordinaire. Un chiffre par étage calculé sur un total de programme n'a de sens que pour un bâtiment unique, et rien dans le catalogue ne dit quels programmes en sont un.

Le même site tranche la question des noms. Il appelle la phase achevée Lighthouse I et lui donne quatre bâtiments de 8 étages, 399 appartements et 27 penthouses - et 399 plus 27 font 426, soit exactement le nombre d'appartements, le nombre d'étages et le statut livré que le catalogue classe sous Lighthouse 3. Il n'y a donc pas de Lighthouse 1 manquant. La numérotation du catalogue va à l'inverse de celle du programme, et cette page consignait auparavant cette absence sans pouvoir l'expliquer.

Une incohérence subsiste à l'intérieur du catalogue lui-même. Pour la phase livrée, il a additionné appartements et penthouses pour arriver à 426 ; ici, il a publié 2 010 appartements en laissant les 16 penthouses de côté, de sorte que le total réel de lots est ici de 2 026. Le même catalogue a compté les deux mêmes choses de deux façons différentes, et c'est pourquoi les 2 010 de notre titre sont un nombre d'appartements et non un nombre de lots.

Notre liste maîtresse des quarante programmes porte les nombres d'appartements et les emprises de chaque programme, et c'est aussi loin que va le registre publié sur cette question.

Ce qui n'est pas publié, et ce qu'il faut demander

Comment les 16 bâtiments sont-ils phasés, et lesquels sont achevés en premier ? Le catalogue publie une seule date de livraison pour les 2 010 appartements.
Les 86 000 $ comprennent-ils les finitions, et que coûte l'autre option ? La page propose les deux et en chiffre une.
Quel est le ratio de stationnement ? 2 010 appartements sur 9 ha en font une question centrale.
Quelles sont les charges communes ? Non publiées, et sur un ensemble de 2 010 lots elles pèsent.
Décembre 2027 est-il contractuel, avec pénalité ? Une date de catalogue n'est pas une date de contrat.
Combien des 2 010 sont vendus ? La fourchette publiée est une fourchette d'offre, et la concurrence à la revente y est interne avant d'être externe.

Sources

Page projet officielle Sea Breeze, lighthouse-2-2, lue le 25 octobre 2026 - 2 010 appartements ; 41-383 m² ; 8 étages ; livraison décembre 2027 ; statut en construction ; finitions « avec/sans finitions » ; 86 000-991 000 $ ; à partir de 2 100 $/m² ; 9 ha ; deuxième front de mer. Rassemblée dans .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv avec les 39 autres programmes.
Le test du prix au mètre a été passé en code sur les 33 programmes du catalogue qui publient une plage de surfaces, une fourchette de prix et un prix annoncé, en n'utilisant que ces données publiées. Les divisions sont price_from ÷ area_min et price_to ÷ area_max. La médiane de 26,5 % porte sur ces 33.
Les classements par nombre d'appartements, emprise, densité et appartements par étage ont été calculés sur la même collecte de 40 programmes, sur les 36 et 38 programmes où les champs nécessaires se lisent.
Le site du programme Lighthouse lui-même, 2.lighthouse.az/about, consulté le 4 novembre 2026 - Lighthouse I : quatre bâtiments de 8 étages, 399 appartements, 27 penthouses, « construction achevée ». Lighthouse II : 16 bâtiments, 8 étages, 2 010 appartements, 16 penthouses, « construction en cours ». Il ne publie ni fourchette de surfaces, ni emprise, ni dates de livraison.

Non vérifié : si les 86 000 $ correspondent à la version brute ou finie ; le coût des finitions, qu'aucune des pages projet que nous avons lues ne publie ; le ratio de stationnement ; les charges ; le nombre d'appartements vendus ; le phasage des 16 bâtiments et si certains sont achevés ; et si la livraison de décembre 2027 a bougé depuis le 25 octobre 2026. Le site du complexe renvoie 403 à nos outils, de sorte que rien ici n'en provient au-delà des pages projet déjà collectées à cette date.