Monaco Residence: 27 קומות על קו חוף שהיום הוא נמוך

Monaco Residence הוא 17 עד 27 קומות. כל מה שעל קו החוף הראשון של סיבריז גמור ונמסר היום הוא קומה אחת עד שש.

זאת אינה ביקורת על הפרויקט. זה הנתון השימושי ביותר על קנייה בכל מקום בקו החוף הזה כרגע, והוא תקף בין אם אתם מסתכלים על Monaco ובין אם על אחד הבניינים הנמוכים שהוא יעמוד לידם.

מה היזם מפרסם

מדף הפרויקט עצמו באתר הריזורט, שנקרא ב-26 באוקטובר 2026.

	הנתון הרשמי
דירות	734
שטח	58-296 מ"ר
קומות	17-27
מסירה	דצמבר 2029
מצב	בבנייה
גמר	ללא גמר
מחיר מ-	139,000 דולר, או 2,000 דולר למטר
מחיר עד	770,000 דולר
שטח הפרויקט	8.1 הקטאר
מיקום	קו החוף הראשון

הדף מתאר "ארכיטקטורה מגדלית אקספרסיבית בהשראת הדינמיקה של חיים על החוף", ארבע בריכות חוץ, וחניה תת-קרקעית ועילית גם יחד. שימו לב לטווח הקומות ולא למספר אחד: 17-27 אומר יותר ממגדל אחד, בגבהים שונים, וזה חשוב לשאלה איזו דירה מביטה לאן.

קו החוף עומד לשנות גובה

סדרו את 40 הפרויקטים שבקטלוג הריזורט לפי הבניין הגבוה שלהם, וחמשת הראשונים כולם על קו החוף הראשון, וכולם עוד בבנייה:

פרויקט	קומות	מצב	מ-$ למטר
Reportage Heights	30	בבנייה	2,450
Panorama by Elie Saab	28	בבנייה	3,150
Monaco Residence	17-27	בבנייה	2,000
Arabian Ranches	24	בבנייה	2,200
Raffles Residences ו-Swissôtel	13	בבנייה	3,200

ועכשיו אותו קו חוף, מה שנמסר:

פרויקט	קומות	מצב
The Grand	6	נמסר
Marina Village	4-6	נמסר
Private Villas	2	נמסר
White Villas I ו-II	1	נמסר

קו החוף הראשון שאפשר להלך בו היום הוא שכונה נמוכה. קו החוף הראשון של 2030 הוא שורת מגדלים של 24 עד 30 קומות. שתי הקביעות מגיעות מדפי הפרויקטים של היזם עצמו, והפער ביניהן הוא הדבר שאף ברושור אינו מניח על עמוד אחד.

חריג אחד נמצא מחוץ לדירוג הזה מפני שהוא נמצא מחוץ לקטלוג המכירות: מגדל Cipriani, שהוכרז ב-31 בינואר 2026 לאי המלאכותי Half Moon בגובה 323 מטר, שיהיה גבוה מכל מה שלמעלה. זאת שותפות חתומה ולא פרויקט שאפשר לקנות בו יחידה, ולכן הוא אינו בטבלה — אבל הוא כן בקו הרקיע שהטבלה מתארת.

מה שזה אינו מבסס הוא שדירה מסוימת מאבדת נוף. זה תלוי באיפה כל בניין יושב בתוכנית האב ולאיזה כיוון כל יחידה פונה, ואת זה לא מיפינו. מה שזה כן מבסס הוא שהשאלה אמיתית וצריכה להישאל על יחידה ספציפית, ולא להיענות בתנופת יד — אצל קונה ב-Monaco, ובאותה מידה אצל קונה בבניין נמוך שנמסר מעבר לגדר.

למה הוא עולה חצי ממה ש-Skyline עולה

גם Monaco Residence וגם Skyline נמצאים על קו החוף הראשון. שניהם בבנייה. המחירים למטר שפורסמו הם 2,000 דולר ו-4,000 דולר — כפול בדיוק.

	Monaco Residence	Skyline
קומות	17-27	7
דירות	734	293
שטח	58-296 מ"ר	45-446 מ"ר
מ-	139,000 דולר	245,000 דולר
מ-$ למטר	2,000	4,000
מסירה	דצמבר 2029	מאי 2027
גמר	ללא גמר	עם גמר

שלושה דברים מסבירים את הפער וכדאי להכיר את שלושתם. Skyline נמוך וקטן — 293 יחידות מול 734 — ומצב של מצרך נדיר בקו חוף שעומד להצטופף הוא עצמו המוצר. Skyline בא עם גמר ו-Monaco בלי. ו-Skyline נמסר שנתיים וחצי קודם, במאי 2027 מול דצמבר 2029, כלומר הקונה שלו ממתין פחות ונושא פחות סיכון.

לכן 2,000 דולר למטר ב-Monaco אינם מציאה מול 4,000 דולר למטר ב-Skyline. זאת קנייה אחרת: יותר המתנה, יותר עבודה אחרי המסירה, ומגדל ולא בניין בוטיק. ההשוואה שלנו מול מרכז באקו מעמידה את שני הנתונים מול העיר.

"ללא גמר" היא השורה שצריך לתקצב

Monaco נמכר ללא גמר. בתוך המלאי שבבנייה בריזורט זאת עמדת הרוב ולא חריג, אבל משווים אותה דרך קבע למחירי "מוכן למסירה" כאילו היו מספרים מאותו סוג.

הנתונים של הריזורט עצמו מראים את גודל ההפרש. שותפת המכירות שלו נותנת את Sky Park ברמת הפרויקט כ"מ-74,000 דולר שלד" מול "86,855 מוכן למסירה" — פער של 12,855 דולר. בתוך מה שנמסר אותה תבנית חוזרת: Park Residences 5 הוא 1,950 דולר למטר ללא גמר, ו-Marina Village הוא 2,150 דולר למטר איתו, והפרש של 200 דולר למטר קונה דירה גמורה.

ביישום ליחידת הכניסה של Monaco: 139,000 הדולר הם שלד של 58 מ"ר או יותר. כמה שלא יעלה הגמר שלו בבאקו ב-2029 — ואת הנתון הזה אף אחד אינו יכול לנקוב היום — זאת הוצאה שקיימת ואינה כלולה ב-139,000. תקצבו אותה כשורה ולא כשארית עיגול.

תנאי התשלום, כפי שפורסמו

הדף מונה את אותם ארבעה מסלולים שהריזורט מפעיל בכל הפרויקטים שלו:

• תשלום של 100%.
• תשלומים ללא ריבית עד 12 חודשים, עם מקדמה מ-30%.
• תשלומים ללא ריבית עד 36 חודשים לדירות 1+1 וגדולות יותר; לסטודיו — עם מקדמה מ-50%.
• משכנתה דרך ABB Bank, לאזרחי אזרבייג'ן עם העסקה רשמית והכנסת שכר באזרבייג'ן.

שתי קריאות חשובות. מסלול המשכנתה, כפי שפורסם, הוא לאזרחים עם הכנסת עבודה מקומית — כלומר קונה זר מסתכל על מזומן או על תשלומים. ותשלומים ל-36 חודשים מול מסירה בדצמבר 2029 אומרים שהתשלומים ייגמרו הרבה לפני שהבניין ייגמר, כלומר המסלול אינו נמתח על כל ההמתנה. קבעו מה חייבים ומתי, ומול איזו אבן דרך בבנייה.

הדף גם נוקב בSea Breeze Booking כחברת ניהול נכסים שמטפלת בשוכרים ובתשלומי שירותים. זאת פעילות ההשכרה של הריזורט עצמו, וכדאי לשאול באילו תנאים — תשואה מובטחת, חלוקת הכנסות או מאמץ סביר — מפני שאלה שלושה חוזים שונים מאוד.

איפה הוא עומד בסולם המחירים

ב-139,000 דולר Monaco נכנס בתוך הפס שאנחנו ממפים במדריך 100,000-200,000 דולר. הוא מעל Malibu Residence ב-97,000 דולר לדצמבר 2028, ומעל Blue Waters ב-136,000 דולר לדצמבר 2029 — ההשוואה הקרובה ביותר גם במחיר וגם בתאריך.

מול Blue Waters הבחירה היא כמעט כולה מיקום וצורה: 136,000 מול 139,000 דולר, שניהם נמסרים בדצמבר 2029, Blue Waters על קו החוף החמישי ב-11-14 קומות ו-2,050 דולר למטר, Monaco על הראשון ב-17-27 קומות ו-2,000 דולר למטר. שלושת אלפי הדולר של מחיר הכניסה אינם מה שמפריד ביניהם. מה שמפריד הוא קו החוף והגובה.

המלאי המלא, הנמסר והמוצהר, נמצא ברשימת האב של הפרויקטים שלנו.

מה לשאול

1. איזה מגדל, איזו קומה, ופונה לאן? עם 17-27 קומות ביותר ממגדל אחד על 8.1 הקטאר, "נוף לים" אומר דברים שונים בסטאקים שונים. בקשו את כיוון היחידה על תרשים המתחם.
2. מה מתוכנן להיבנות בין היחידה הזאת לבין המים, ובאיזה גובה? התשובה קיימת בתוכנית האב. בקשו אותה בכתב ולא תנופת יד לעבר האופק.
3. מה בדיוק כולל השלד — מדה, טיח, זיגוג, תשתיות עד איפה? 139,000 הדולר הם שלד והגמר שלכם.
4. מה לוח התשלומים מול אבני הדרך בבנייה, אם התשלומים נגמרים לפני דצמבר 2029?
5. באילו תנאים פועלת Sea Breeze Booking — הבטחה, חלוקת הכנסות או מאמץ סביר — ומה היא שילמה בפועל בפרויקטים שנמסרו?
6. האם המחיר קבוע בדולרים? הנתונים שפורסמו כאן הם דולריים; החוזים לא תמיד.

מקורות

• דף הפרויקט הרשמי של סיבריז, seabreeze.az/en/real-estate/monaco-residence-2, נקרא ב-26 באוקטובר 2026 — 734 דירות, 58-296 מ"ר, 17-27 קומות, דצמבר 2029, בבנייה, ללא גמר, מ-139,000 דולר ומ-2,000 דולר למטר, עד 770,000 דולר, 8.1 הקטאר, קו החוף הראשון; ארבע בריכות חוץ; חניה תת-קרקעית ועילית; טקסט הקונצפט בדבר "ארכיטקטורה מגדלית אקספרסיבית"; ארבעת מסלולי התשלום ובהם משכנתת ABB Bank לאזרחי אזרבייג'ן; ו-Sea Breeze Booking כחברת הניהול.
• דפי הפרויקטים הרשמיים להשוואות הגובה והמחיר, נקראו ב-25 וב-26 באוקטובר 2026 — Reportage Heights, Panorama by Elie Saab, Arabian Ranches, Raffles Residences ו-Swissôtel, Skyline, The Grand, Marina Village, Private Villas ו-White Villas I ו-II, כל אחד מדף /en/real-estate/ שלו. נאספו בקובץ .claude/seo/data/seabreeze-official-2026-10-25.csv.
• Sea Breeze Partners, sea-breeze.gellart.estate, נקרא ב-25 באוקטובר 2026 — נתוני Sky Park ברמת הפרויקט לשלד ולמוכן למסירה, שמהם נגזר פער הגמר.

לא אומת: מקומו של בניין כלשהו בתוכנית האב ביחס לאחר, ולכן גם אם נוף של יחידה מסוימת נפגע; עלות גמר של דירת שלד ב-2029; והתנאים ש-Sea Breeze Booking אכן מציעה. נתון אחד הושאר בחוץ בכוונה: הדף הרשמי של Gardens Residences נותן "04.2026" בשדה מספר הקומות, כלומר תאריך במשבצת של קומות, ולכן הפרויקט הזה נשאר מחוץ לטבלת הגבהים ולא נוחש.