Sea Breeze-də Prime Residences: bir bina, üç ad və qiymətləri tərsinə düşmüş bir cüt

Bu kurortun iki binası bir layihə kimi satılır. İkinci səhifə özünü Sea Breeze-in flaqman yaşayış layihəsinin davamı adlandırır, birinci səhifə isə özünü xüsusi heç nə adlandırmır — onun başlığı prime residence kimi oxunur, rəqəmsiz.

Bu, iki problemdən kiçik olanıdır. Böyük olanı ondan ibarətdir ki, cüt onun haqqında bilinən hər şeyin əksi istiqamətində qiymətləndirilib. Birinci sahil xəttindəki, daha böyük sahədəki, daha yüksək tavan qiyməti və daha geniş mənzilləri olan bina kvadratmetr üzrə daha aşağı dərəcə elan edir — və ona girmək 78 000 dollar baha oturur.

Bu iki faktın hər ikisi tikintiçinin öz iki səhifəsindən gəlir, 2026-cı il noyabrın 6-da oxunub. Səhifələrin heç biri səhv deyil. Onlar fərqli mənzilləri təsvir edirlər və bu səhifə hansıları olduğunu aydınlaşdırır.

Adlar, həll olundu

Kurortun interaktiv master planı hansı layihələrin mövcud olduğu və onların necə adlandığı məsələsində əsas mənbədir. O, Prime sözü ilə dəqiq iki qeyd sadalayır.

Master plandakı ad	Layihə səhifəsinin ünvanı bununla bitir	Səhifədə çap olunan başlıq	Təhvil
Prime Residence 1	prime-residence-3	prime residence — rəqəmsiz	dekabr 2027
Prime Residence 2	prime-residence-2-2	prime residence 2	fevral 2029

Üç nömrələmə sistemi və onlardan heç iki uyğun gəlmir. Master plan birinci binanı 1 ilə nömrələyir. Onun öz ünvanı onu 3 ilə nömrələyir. Onun öz başlığı isə heç nömrələmir.

Bu, xırdaçılıq deyil. Telefonda ona Prime Residence 1 deyilən, sonra isə -3 ilə bitən keçid göndərilən alıcının eyni binaya baxdığını bilmək üçün heç bir yolu yoxdur, Prime Residence 3 axtaran hər kəs isə Prime Residence 1-ə düşəcək. Bizim əvvəlki səhifələrimiz rəqəmi ünvandan götürüb bu binanı Prime Residence 3 adlandırırdı; istifadə edilməli olan ad master plandakı addır.

Premium Residence adlı ayrı bir bina on iki mərtəbəlidir, 922 mənzili var və 2029-cu ilin yanvarında təhvil verilir — bu, çaşdırıcı dərəcədə oxşar adlı başqa bir layihədir. Premium Residence bələdçimiz onunla məşğul olur.

İki bina dərc olunduğu kimi

Aşağıdakı hər rəqəm layihənin öz xarakteristika blokundan gəlir. Heç nə əlaqəli layihələr karuselindən götürülməyib — o karusel bu saytda istinad etdiyi səhifələrlə ziddiyyət təşkil edir.

Sahə	Prime Residence 1	Prime Residence 2
Mənzil	912	980
Sahələr	42-213 m²	40-164 m²
Mərtəbə	7	9
Ərazi	4,55 ha	3,2 ha
Sahil xətti	birinci	ikinci
Təhvil	dekabr 2027	fevral 2029
Status	tikilir	tikilir
Təmir	təmirsiz	təmirsiz
Qiymət	194 000 - 681 000 dollar	116 000 - 435 000 dollar
Elan olunan dərəcə	2 000 dollar/m²	2 350 dollar/m²
Hovuz	2 açıq	2 açıq
Dayanacaq	yerüstü və yeraltı	dayanacaq
Memar	yalnız loqo, mətndə ad yox	yalnız loqo, mətndə ad yox

Alış şərtləri iki səhifədə söz-söz eynidir: tam ödəniş, 30%-dən başlayan ilkin ödənişlə 12 aya qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş, bir yataq otaqlı və daha böyük mənzillər üçün 36 aya qədər faizsiz ödəniş, studiyalar üçün 50%-dən başlayan ilkin ödəniş və Azərbaycanda rəsmi işləyən və əmək haqqı gəliri olan vətəndaşlar üçün ABB Bank ipotekası. Gəlirlilik rəqəmləri də eynidir — illik dəyər artımı 15-35%, icarə gəlirliliyi 8%-dən, hər ikisi 2023-2025-ci illərdə tamamlanmış layihələrə əsaslandığı bildirilir, keçmiş rəqəmlərin gələcəyi zəmanət etmədiyi qeydi ilə.

Tərsinə dönmə

İki dərəcə sahəsini ayrılıqda oxuyun və Prime Residence 1 ucuz bina olur: 2 000 dollar/m², 2 350-ə qarşı, 17,5% aşağı dərəcə və dərəcə dərc edən otuz üç layihə arasında Monaco Residence ilə bərabər səkkizinci ən ucuzu. Prime Residence 2-nin 2 350 dolları on altıncıdır. Kataloqun medianı 2 450 dollardır.

İki giriş qiymətini ayrılıqda oxuyun və sıra tərsinə dönür. 194 000 dollar, 116 000-ə qarşı — Prime Residence 1-ə girmək 67% baha oturur və giriş qiymətində otuz beşdən iyirmi ikinci yerdə dayanır, Prime Residence 2 isə Sky Park ilə bərabər onuncu.

Beləliklə, 42% daha böyük sahədə, 246 000 dollar daha yüksək tavan qiyməti ilə və 164 yerinə 213 m²-ə çatan mənzillərlə birinci sahil xəttindəki bina eyni vaxtda metrə görə ucuz və alışa görə baha olandır. İki oxunuş da riyazi olaraq doğrudur. Yalnız biri həqiqətən ala biləcəyiniz mənzildən bəhs edir.

Dərəcənin təsvir etdiyi mənzil

Giriş qiymətini elan olunan dərəcəyə bölün və iki rəqəmin uyğun gəldiyi mənzilin sahəsini alarsınız.

	Giriş qiyməti ÷ elan olunan dərəcə	Dərc olunan ən kiçik mənzil	Fərq
Prime Residence 1	97,0 m²	42 m²	55,0 m², 2,31 dəfə
Prime Residence 2	49,4 m²	40 m²	9,4 m², 1,23 dəfə

Prime Residence 2-nin iki rəqəmi az qala görüşür. Onun giriş qiyməti və dərəcəsi 40 m²-lik ən kiçik mənzilə qarşı təxminən 49 m²-lik mənzili təsvir edir — dərəcənin planlaşdırma üçün kobud şəkildə yararlı olmasına kifayət qədər yaxın, və bu, iki rəqəmi birlikdə dərc edən otuz üç layihə arasında böyüklüyünə görə iyirmi birinci fərqdir.

Prime Residence 1-in rəqəmləri heç görüşmür. Onun fərqi kurortda böyüklüyünə görə ikincidir, Marina Village-in 2,50 dəfəsindən sonra, nağd pulda isə yeddincidir: 110 000 dollar. 42 m²-lik minimumu elan olunan 2 000 dollara vurun və 84 000 dollar alın. Binadakı ən ucuz mənzil 194 000 dollardır. Büdcəsini belə planlaşdıran alıcı 110 000 dollar, yəni həqiqi giriş qiymətinin 57%-i qədər yanılır.

Bu yoxlamanın sübut etdiyi və etmədiyi

O, Prime Residence 1-də heç bir mənzilin 2 000 dollar/m² ilə satılmadığını göstərmir. Burada hər hansı mənzilin ola biləcəyi ən aşağı metr dərəcəsi giriş qiymətinin ən böyük sahəyə bölünməsidir — 194 000 dollar 213 m²-ə, yəni 911 dollar/m². Elan olunan 2 000 dollarla 150 m²-lik mənzil 300 000 dollara çıxır, dərc olunmuş 194 000 - 681 000 aralığının rahat içində. Elan olunan dərəcə bu binada orta ölçülü mənzillə tamamilə uzlaşır.

Etibarlı iddia daha dar və daha faydalıdır: elan olunan dərəcə giriş mənzilinin dərəcəsi deyil və burada ən ucuz mənzili təsvir edən yeganə rəqəm 194 000 dollardır. Eyni şey əks hesablamaya da aiddir. 194 000-i 42 m²-lik minimuma bölmək 4 619 dollar/m² verir, bu da giriş mənzilinin metr dəyəri kimi görünür — lakin bu, ən ucuz mənzilin həm də ən kiçik olduğunu güman edir, bu kataloqda isə belə güman otuz üç layihədən otuz birində uğursuz olur.

Ucuz bilet daha sıx məhəllədir

Prime Residence 2 3,2 hektara 980 mənzil yerləşdirir. Bu, hektara 306 mənzil, iki rəqəmi birlikdə dərc edən otuz üç layihə arasında sıxlıq üzrə dördüncü yerdir. Prime Residence 1 hektara 200-dədir, onuncu. Prime Residence 2 53% daha sıxdır, 30% daha kiçik sahədə, 68 mənzil çox ilə.

Beləliklə 116 000 dollar sudan bir cərgə geridə, kurortun sıxlıq üzrə dördüncü məhəlləsində 40 m²-lik minimum alır. 194 000 dollar isə həmin sıxlığın üçdə ikisi ilə birinci sahil xəttindəki yeddi mərtəbəli binaya giriş alır. Bunlar fərqli məhsullardır və qiymət fərqi birinin bahalaşmasını işarələmək yerinə həqiqi iş görür.

Kurortun qırx layihəsindən on altısı Prime Residence 1-in yanında birinci sahil xəttində dayanır — Palazzo del Mare, Palm Beach, Gardens Residences və Harbour Residence bələdçilərimiz onlardan dördü ilə məşğul olur. On ikisi ikinci xətdədir.

Özü ilə ziddiyyətə düşən bir səhifə

Prime Residence 1-in xarakteristika bloku təmirin təmirsiz olduğunu deyir. Eyni səhifənin aşağısındakı memarlıq bölməsi isə kobud və hazır interyer arasında seçim təklif edir.

Bu ikisi eyni vaxtda bütün həqiqət ola bilməz. Ya bina boş təhvil verilir və seçim mövcud deyil, ya da hazır variant var və xarakteristika sahəsi natamamdır. Səhifə onları uzlaşdırmır və fərq bu ölçüdə bir mənzildə on minlərlə dollar dəyərindədir. Prime Residence 2-nin səhifəsi belə ikinci iddia daşımır — onun təmir sahəsi tək dayanır.

Hər biri öz təhvil dalğasında harada dayanır

Prime Residence 1 kataloqun 2027-ci ilin dekabrına tarixlədiyi beş layihədən biridir.

Dekabr 2027	Mənzil	Giriş	Dərəcə	Xətt
Lighthouse 2	2 010	86 000 dollar	2 100	ikinci
Prime Residence 1	912	194 000 dollar	2 000	birinci
Palm Beach	681	185 000 dollar	2 800	birinci
Gardens Residences	528	215 000 dollar	2 200	birinci
Whitestone Beach	406	102 000 dollar	2 500	ikinci

Bu beşi cəmi 4 537 mənzil verir və Prime Residence 1 onların 20%-ini təşkil edir. O, beşin arasında ən aşağı elan olunan dərəcəni və ikinci ən yüksək giriş qiymətini daşıyır — yenə eyni tərsinə dönmə, bir ayın içində.

Prime Residence 2 2029-cu ilin fevralına tarixlənən üçdən biridir və hər üçü ikinci sahil xəttindədir.

Fevral 2029	Mənzil	Giriş	Dərəcə
Park Residences 4	1 872	99 000 dollar	1 700
Paradise	1 004	121 000 dollar	2 450
Prime Residence 2	980	116 000 dollar	2 350

Bu üçü cəmi 3 856 mənzil verir. Prime Residence 2 onların 25%-idir və iki göstəricinin hər ikisində üçün ortancılıdır: elan olunan dərəcədə Paradise-in 2 450 dollarından sonra ikinci və giriş qiymətində ikinci.

Birlikdə iki Prime binası 1 892 mənzildir — kataloqun sayılmış otuz altı layihəsinin birlikdə dərc etdiyi 27 520 mənzilin 6,9%-i. Prime Residence 2 mənzil sayına görə otuz altıdan on ikinci, Prime Residence 1 isə on altıncı yerdədir. 100 000-200 000 dollar aralığı üzrə bələdçimiz aralarındakı 78 000 dollara baxmayaraq hər ikisini eyni qiymət aralığına yerləşdirir.

Öhdəlik götürməzdən əvvəl nə soruşmalı

1. Bu müqavilə hansı bina üçündür? Master plandakı adı, səhifənin ünvanını və təhvil tarixini birlikdə tələb edin. Üçdən biri fərqləndirmək üçün kifayətdir; təkcə rəqəm yox.
2. Mövcud olan ən ucuz mənzilin faktiki sahəsi və qiyməti nədir, yazılı şəkildə? Prime Residence 1-də dərc olunan 2 000 dollar/m² onları vermir və fərq 110 000 dollardır.
3. Prime Residence 1-dəki 42 m²-lik mənzil studiyadır? Səhifələrin heç biri demir. Əgər belədirsə, studiya şərti 30% yerinə 50% ilkin ödəniş deməkdir, bu da 194 000 dollarlıq alışda imza anında 97 000 dollar fərq edir.
4. Kobud və hazır interyer arasında seçim mövcuddur? Varsa, hazır variant nə qədərdir və xarakteristika sahəsi niyə təmirsiz deyir?
5. Məhəllənin özünün sıxlığı nədir, kurortun deyil? Prime Residence 2 otuz üçdən dördüncü ən sıxdır.
6. Memar kimdir? İki səhifə də bir büronun loqosunu göstərir və heç kimi adlandırmır.
7. 15-35% və 8% rəqəmləri nəyə əsaslanır? İki səhifə də onları 2023-2025-ci illərdə tamamlanmış layihələrə aid edir, heç birini adlandırmadan.

Mənbələr

• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, prime-residence-3, 2026-cı il noyabrın 6-da oxunub — başlıq prime residence, 912 mənzil, 42-213 m², 7 mərtəbə, dekabr 2027, tikilir, təmirsiz, 194 000-681 000 dollar, 2 000 dollar/m²-dən, 4,55 ha, birinci sahil xətti, xəritədə 33 nişanı, iki açıq hovuz, yerüstü və yeraltı dayanacaq, kobud və hazır interyer arasında seçim.
• Sea Breeze rəsmi layihə səhifəsi, prime-residence-2-2, 2026-cı il noyabrın 6-da oxunub — başlıq prime residence 2, 980 mənzil, 40-164 m², 9 mərtəbə, fevral 2029, tikilir, təmirsiz, 116 000-435 000 dollar, 2 350 dollar/m²-dən, 3,2 ha, ikinci sahil xətti, xəritədə 85 nişanı, iki açıq hovuz, panoramik şüşələmə və geniş balkonlar.
• Sea Breeze interaktiv master planı, /en/map, 2026-cı il noyabrın 6-da oxunub — 2027-ci il təhvili ilə Prime Residence 1 və 2029-cu il təhvili ilə Prime Residence 2 qeydləri.
• Sea Breeze layihə kataloqu, 2026-cı il oktyabrın 25-də toplanmış qırx layihə səhifəsi — bu səhifədəki hər sıralamanın əsası.

Təsdiqlənməyib: iki binadakı mənzil tərkibi, hansı mənzilin giriş mənzili olduğu, 42 və 40 m²-lik minimumların studiya olub-olmaması, memarın kimliyi və Prime Residence 1-dəki hazır interyer variantının hazırda təklif olunub-olunmaması. Bu səhifədə heç nə dəyər qiymətləndirməsi və ya tövsiyə deyil.